+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Должен ли быть одн отдельной строкой в квитанции

Должен ли быть одн отдельной строкой в квитанции

Если говорить коротко, то это плата за обслуживание общего хозяйства дома, то есть того имущества, которым жильцы, и собственники, и наниматели, владеют совместно, пользуются им сообща. Никому по отдельности она не принадлежит, это общее хозяйство. Его нужно обихаживать, содержать в порядке и чистоте. Чем и занимается УК или иная нанятая собственниками жилья организация. Плата за обслуживание распределятся пропорционально между жильцами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Строка одн в квитанции

Если говорить коротко, то это плата за обслуживание общего хозяйства дома, то есть того имущества, которым жильцы, и собственники, и наниматели, владеют совместно, пользуются им сообща. Никому по отдельности она не принадлежит, это общее хозяйство. Его нужно обихаживать, содержать в порядке и чистоте. Чем и занимается УК или иная нанятая собственниками жилья организация.

Плата за обслуживание распределятся пропорционально между жильцами. Правда, непосредственно к общедомовым нуждам эта услуга не относится и выделяется в квитанциях в отдельную строку , но суть ее от этого никак не меняется. Общедомовыми нуждами называются услуги коммунальные , которые предоставляются жильцам при использовании и содержании общедомового имущества. Все это имущество следует содержать в надлежащем порядке, предоставляя коммунальные услуги, связанные с водоснабжением ГВС , подачей электроэнергии, газа, тепла и т.

О правилах и порядке перерасчета за коммунальные услуги по Постановлению читайте в нашей статье. Этими законодательными актами установлена ответственность за оплату расходов , направленных на содержание общего хозяйства дома. Порядок расчета оплаты и предоставления услуг установлен Постановлением Правительства за номером от 6 мая года. А теперь ответим на наверняка волнующий многих вопрос: законно ли взимание платы со стороны коммунальщиков и УК по ОДН?

Если в доме стоит коллективный счетчик учета , то в этом случае ОДН — это разница между показаниями колсчетчика и суммой показаний индивидуальных счетчиков плюс установленных нормативов, для жильцов, счетчиков не имеющих. Оплата этой разницы распределяется между жильцами. Размер ее для отдельно взятого жильца зависит от занимаемой площади.

Если коллективный счетчик отсутствует , то расчет производится, исходя из площади общедомовых помещений и нормативов, которые установлены регионом на подобные услуги. Оплата делится между жильцами пропорционально занимаемой площади.

Это ОДН, которое возникает вследствие того, что показания со счетчиков, коллективного, индивидуальных, снимают в разное время. Если показания снимаются в одно и то же время ОДН снижается и может составить даже отрицательную величину.

В случае, когда в доме не установлены коллективные счетчики, следить за правильностью начисления ОДН довольно сложно. Лучше всего в создавшейся ситуации обращаться к грамотному юристу, поскольку в хитросплетениях законодательства, подзаконных актах, нормативных документах самому подчас невозможно разобраться.

Если в доме счетчики установлены, то примите добрый совет. Создайте группу из жильцов, которые будут осуществлять контроль над снятием показаний.

По своей сути — это такие же коммунальные услуги, как и предоставляемые непосредственно жильцам. Все мы пользуемся лифтами и подъездами, днем, вечером и порой ночью, гуляем во дворе и так далее. К тому же содержание общего имущества жильцами закреплено законом со всеми вытекающими отсюда последствиями. Проще говоря, если не оплачивать ОДН, то государство применит к нерадивому плательщику санкции, вплоть до судебного преследования.

Другое дело, что незаконные поборы можно оспорить, но по принятой в стране практике сначала их придется проплатить.

Приведем пример выигранного жильцом иска против УК. Истец обратился в суд с требованием пресечь действия в отношении его, которые выражались в незаконных поборах ОДН за электроэнергию , чем нанесли ему значительный материальный ущерб. Свои требования он мотивировал тем, что общее хозяйство в доме УК в должном порядке не содержалось , лифты или не работали, или работали через раз. В подъезде, где он проживал, на нескольких этажах отсутствовали лампочки.

При этом, как выяснилось, где и кем был установлен коллективный счетчик учета неизвестно, кем он опечатан и опечатан ли тоже. Не удалось также установить, как, в какие дни, кем снимаются показания, где они фиксируются. На заседание суда ответчик не явился. Суд, выслушав доводы истца, вынес решение в его пользу. Какие работы включают в себя текущий и капитальный ремонт в многоквартирном доме? Ответ узнайте прямо сейчас. Независимо от того, какое помещение находится в собственности жилое или нет, какой у него статус, офис, магазин и т.

Размер его расходов определяется долей в общем имуществе дома ст. ОДН — наверно, самый спорный в предоставлении коммунальных услуг вопрос. Наличие ОДН позволяет УК и поставщикам ресурсов не заниматься устранением дефектов коммуникаций, восстановлением их полной работоспособности, поскольку возмещение потерь заложено в структуре ОДН.

Получалось так, что доля израсходованного электричества, воды, газа, тепла оказывалась неоплаченной. УК не имеют возможности рассчитываться за неучтенные по индивидуальным счетчикам услуги. В тех домах, в которых индивидуальных учетных приборов нет ни у кого, перераспределение объема потребляемого тепла опять-таки исчисленного по показанию ОПУ будет производиться по долевому принципу, иначе говоря, пропорционально доле квартирной площади в составе суммы всех площадей жилых и нежилых домовых помещений, а также помещений, которые входят в состав так называемого общего домового имущества.

В тех многоэтажных домах, где не установлены общедомовые счетчики, начисление платы за теплоэнергию изменилось довольно значительно.

С этой осени расчет производится с применением совершенно новых нормативов 2-умя строками: на потребление индивидуальное и на общедомовые нужды.

Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома. Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям.

Он был принят для увеличения эффективности проведения расчетов за услуги ЖКХ в части оплаты общедомовых услуг. С начала года речь идет не о, собственно, уплате на общедомовые нужды, а именно об оплате коммунальных услуг, которые получаются на общедомовое имущество.

Поэтому в обновлении линий электропередачи с целью приспособления ее к современным уровням нагрузки сети должны быть заинтересованы прежде всего сами жильцы дома. В соответствии со ст. Расчет платы на ОДН зависит от того, каким способом учитывается расход электричества, воды и тепла в доме, т.

Оплата общедомовых нужд с года является обязанностью собственников квартир в МКД. С этого года нет никакой необходимости рассчитываться за расходы соседа по МКД или невнимательность управляющей организации, когда коммунальные ресурсы недоучитываются из-за неправильной работы приборов их регистрации.

Кроме того, в перечень имущества общего пользования включают: — крыши и надкровельные конструкции; — несущие конструкции, ограждения и другие конструкции; — все виды оборудования жизнеобеспечения, которое обслуживает более одной квартиры в этом доме; — территорию придомового земельного участка, и расположенные на ней элементы благоустройства, зеленые насаждения и т. Главная задача этой статьи затрат — компенсация разницы между показаниями индивидуальных приборов учета используемых ресурсов и реальных их расходов.

Как быть? Жилинспекция разъясняет правлениям товариществ, кооперативов и управляющим организациям, что выделять СОИ необходимо отдельными строками.

Кстати, жилинспекция подсчитала, что для стандартной двушки, расположенной в девятиэтажке, плата за ХВС, ГВС и электричество, идущих на содержание общего имущества, составит 1, 65 руб. Начиная еще с января года вступили в силу изменения в ЖК РФ, установившие систему расчета за использование общих помещений по нормативам. Данные нормативы должны были быть приняты властями в каждом регионе самостоятельно с учетом последних изменений.

Но нормативы были обновлены не во всех регионах, а некоторые жилищные компании, воспользовавшись нововведениями, не уменьшили платежи своих жильцов, а увеличили. В письме пояснялось, что если в доме установлены общие счетчики и расход ресурсов по факту выходит меньше, чем по установленным нормам, жильцы платят по счетчикам.

Если же по счетчикам расход больше, чем указан в нормативах, жильцы оплачивают только фиксированную сумму нормы, а за превышение платит УК. То есть владельцы квартир не обязаны оплачивать больше, чем установлено за норму, но имеют право на уменьшенные платежи в случае экономии ресурсов.

До года нормы, определяющие расчет платы за ОДН, были довольно расплывчаты. Поэтому управляющие компании начисляли платежи по собственному усмотрению, и жители некоторых районов сталкивались с большой разницей в тарифах: условно говоря, одному приходил платеж на рублей, а другому на Данная графа в квитанциях предоставляла поле для мошеннических действий работников ЖКХ, а жильцы не могли проверить, правильные ли значения указаны в их платежках.

В году был проведен ряд реформ в этой области. Общедомовые нужды ОДН — одна из статей расходов, включенных в коммунальный платеж жильцов. Это понятие касается только многоквартирных домов — в индивидуальных жилых строениях нет общего жилищного хозяйства. В ОДН входит обеспечение функционирования домовых помещений общего пользования п.

С года расходы на содержание дома приобрели новые особенности расчета и начисления. Чтобы понимать, из чего складывается счет по коммунальным услугам, необходимо разобраться, где теперь указываются расходы на ОДН и в чем суть изменений. Оборудование помещений приборами учета в интересах жителей многоквартирных домов. Это позволит сэкономить на расходах. Особенности расчета ОДН в году — приоритет показателей счетчика над нормативами. Кроме того, в коммунальный платеж не должны включаться статьи обслуживания отсутствующих ресурсов: если в платежку включается счет за полив газона или горячую воду, а газона в вашем дворе нет и в помине, а вода в технических помещениях холодная — это мошенничество.

УК сами вписывали в квитанции счета за общедомовые нужды — без контроля и по своим схемам. А с поставщиками ресурсов рассчитывались по фактическому потреблению. Это позволяло им извлекать прибыль за счет жильцов дома.

Например, сдавать лифтерную под салон красоты, а расход воды распределить между жильцами. Например, можно использовать в подъездах светодиодные лампочки и датчики движения, чтобы экономить электроэнергию. Если установить доводчик на входную дверь, она не будет открыта зимой — уменьшатся теплопотери.

В доме должен быть общедомовой счетчик, чтобы платить за фактический расход, а не по нормативам. За все это должна отвечать ваша управляющая компания. Например, в регионе всего пять домов с инновационными технологиями. В них используют солнечную энергию для освещения двора, а сточные воды очищают и поливают ими клумбы.

По умолчанию для таких домов власти не рассчитают отдельные нормативы. Но если управляющая компания обоснует запрос, могут рассчитать. Например, в одном доме УК работает хорошо: в подъездах утеплили двери, установили датчики движения и доводчики, отремонтировали кран в подвале, вставили пластиковые окна на площадках. В другом доме УК работает плохо: из окон на лестничных пролетах дует, батареи работают на полную мощность, в подвале протекают трубы, а свет у входной двери никогда не выключается.

Вторая компания не сможет включить перерасход электроэнергии и воды в квитанции жильцов и сама заплатит за превышение нормативов. Например, в одном кирпичном доме с центральным водоснабжением и канализацией установлены датчики движения, энергосберегающие лампочки и терморегуляторы. В другом таком же доме через дорогу всегда горит свет на площадках, входная дверь может быть открыта даже зимой, а батареи в подъезде включены на полную мощность до 10 апреля.

Или в одном доме есть маленький двор с детскими качелями и песочницей, а в соседнем дворе жильцы разбили клумбы, установили фонтан и теперь расходуют много воды. Смените управляющую компанию, если она плохо работает или не слушает рекомендации Минстроя.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме.

С нового года в квитанциях россиян появилась новая жилищная услуга - общедомовые нужды. Речь не идет о новой статье расходов. Общедомовые нужды ОДН россияне оплачивали и раньше, но платеж входил в состав коммунальных услуг. Теперь его перенесли в жилищные. Телеканал "" узнал, увеличилась ли общая сумма в платежках? До этого момента электричество для лампочек, домофонов и лифтов в подъезде, а также воду для мытья лестниц жильцы оплачивали по показаниям общедомовых счетчиков.

То есть весь баланс делили на всех жильцов. И главный вопрос "за что мы платим? Квитанция за жилищно-коммунальные услуги делятся на две части: содержание жилого помещения и капремонт и вся остальная коммуналка. В прошлом году общедомовые нужды включали как раз во вторую часть - коммунальные услуги.

Теперь их перенесут вверх. И тут тоже два варианта. Либо распишут все подробно - холодная, горячая вода, электроэнергия. Подробно распишем холодную воду в ОДН. Это и влажная уборка на лестничной клетке, и мытье окон. Горячей воды расходуется больше - к оплате около 20 рублей в месяц. Электроэнергия - три рубля. Общая сумма почти 24,09 рублей. Нужно подчеркнуть, что это не дополнительная строка расходов, жильцы и раньше оплачивали общедомовые нужды, просто теперь для прозрачности те самые 25 рублей перенесли из коммунальных услуг в жилищные и выделили отдельной строкой.

Тарифы будут фиксированные. Свои нормативы установят региональные власти для каждого типа дома отдельно в зависимости от количества этажей и подъездов. Перерасход коммунальных ресурсов будут вынуждены оплачивать не жильцы, а управляющие компании. В министерстве считают, что это будет стимулировать УК к энергосбережению и борьбе с воровством ресурсов.

В Московской области платежки нового образца за февраль мы получим в марте. История компании Цели и задачи Руководство Информация об учредителях Документы компании Вакансии Контакты Реквизиты Положение об организации обработки и защиты персональных данных.

Электромонтажные работы Установка, замена и поверка водосчётчиков Сантехнические работы. Образцы договоров Схема распределения платежей Примеры отчетов Личный кабинет для юридических лиц. Нормативы ОДН До этого момента электричество для лампочек, домофонов и лифтов в подъезде, а также воду для мытья лестниц жильцы оплачивали по показаниям общедомовых счетчиков.

Что поменяется в квитанции за ЖКУ Квитанция за жилищно-коммунальные услуги делятся на две части: содержание жилого помещения и капремонт и вся остальная коммуналка. Зачем прописали отдельной строкой Нужно подчеркнуть, что это не дополнительная строка расходов, жильцы и раньше оплачивали общедомовые нужды, просто теперь для прозрачности те самые 25 рублей перенесли из коммунальных услуг в жилищные и выделили отдельной строкой.

Кто оплатит перерасход Тарифы будут фиксированные.

Что такое ОДН (общедомовые нужды)?

По имеющейся информации ,президент подписал указ о запрете указывать общедомовые расходы нужды в платежки за квартиру. Так ли это? Добрый день, Александр. Состав сведений, содержащихся в платежном документе, установлен Постановлением Правительства РФ от С 01 января г. ОДН будет убран из квитанции в виде отдельной строки и будет входить в состав платы " плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме ".

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость ЖКХ Должны ли отражаться общедомовые нужды в платежках за квартиру?

Сергиев Посад. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 2. Общаться в чате. Гришина Вера. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Степанеко Виктор. Александр С 01 января г.

ОДН будет убран из квитанции в виде отдельной строки и будет входить в состав платы " плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме " Согласно части 9 статьи 12 федерального закона от 29 июня г. Положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи , части 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 01 января г.

Все услуги юристов в Москве. Решение споров ЖКХ. Лицензирование управляющих компаний. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Должны ли оплачивать общедомовые нужды не приватизированные квартиры? Нужно ли оплачивать общедомовые нужды, если квартира пустует? Необходимо ли оплачивать общедомовые нужды при наличии автономного отопления?

Должны ли мы платить налог за квартиру в данном случае? Должна ли я платить налог за квартиру? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды

Как это повлияет на размер квартплаты и работу управляющих компаний в Карелии? C 1 января года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым всем известные общедомовые нужды ОДН , по сути, исчезли из понятийного аппарата.

Впрочем, плата за общие тепло, воду и электричество никуда не делась, а всего лишь включена в список других услуг. Власти Карелии видят в изменениях дополнительный стимул управляющим компаниям добросовестнее выполнять обязательства перед собственниками.

Я получаю квитанцию, и у меня есть коммунальные услуги — в том числе, холодная и горячая вода, канализационный сброс, или водоотведение, а также тепло и газ, если дом на газу. Вторая строка в квитанции — это капитальный ремонт, а третья строка — обслуживание жилого помещения. Сюда входят горячее и холодное снабжение, водоотведение, газоснабжение отдельной строкой и электроснабжение. В принципе, вопросы оплаты остались те же самые, ничего не изменилось, нормативы остались.

Нормативы исчисляются исходя из этажности дома, содержания дома системами электроснабжения, сроками службы систем электроснабжения и водоснабжения. А нормативы у нас приняты даже на каждое поселение республики Минстроем РК. Новые нормативы должны быть приняты в июне года, а сейчас мы еще работаем по нормативам года. К чему это привело?

Эти вопросы напрямую касаются тех организаций, которые обслуживают управляющие компании, - товарищества собственников жилья и товарищества собственников недвижимости. У нас еще есть система самоуправления домом, там все гораздо тяжелее. Во-первых, после введения этого правила, многие задумаются, что нужно переходить или в ТСЖ, или в управляющую компанию. У нас сегодня управляющих компаний по республике Карелия, и когда нам сегодня говорят, что эти изменения ударят по управляющим и по ресурсным компаниям, то я далек от этой мысли.

По крайней мере, за последнее время все нововведения, касающиеся взаимоотношений собственников жилья, управляющих и энергоснабжающих компаний, не привели к банкротству ни одной компании. Никто не ушел с рынка, наоборот, число компаний увеличивалось, поэтому тот, кто говорит нам, что от этого станет хуже, лукавит.

Раньше я, как собственник жилья, заключал договор с управляющей компанией или у меня было товарищество собственников жилья, которому я платил деньги. ТСЖ заключало договор с ресурсной компанией и или с одной из управляющих компаний, которая только обслуживала этот дом.

К примеру, нужно мне что-то в доме отремонтировать, я этой компании платил деньги, а она выполняла работы только по факту обслуживания этого дома. На сегодняшний день закон обязывает УК заключить договор с энергоресурсной компанией на обслуживание дома, где как раз все должно быть четко и грамотно прописано: сколько и когда платят, когда снимают показания [счетчиков.

Что было ранее? Раньше мы платили управляющей компании, она не заключала договор и происходили неплатежи. А вот если в договоре все прописано, то собственникам жилья гораздо легче все это контролировать, ведь как раз они несут ответственность за содержание этого дома.

Здесь закон регулирует и регламентирует все действия, но контроль должны нести собственники жилья и, безусловно, жилищная инспекция, это стало нашей прерогативой. Если собственники жилья, инициативные группы или совет дома, которые осуществляют контроль и видят, что неправильно происходят расчеты, то они обращаются к нам или в УК.

Те обязаны по требованию любого собственника жилья предоставить те расчеты и платежи, которые они производят. Первый пункт — это капитальный ремонт, потому что у нас все дома стоят на капитальном ремонте в зависимости от годов.

Также будут коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения. Эти строки будут считаться, согласно нормативам, которые утверждены Минстроем РК.

Вы понимаете, у нас изменилось понятие. Были ОДН, а сейчас стало обслуживание жилого помещения. Когда были общедомовые нужды, всегда были споры. Не было заключенных договоров: в итоге пришла ресурсная компания и сняла показания с подачи электричества на дом. Она снимает, например го числа, а управляющая компания — го. Получаются разные показания, поэтому может появляться сверхнорматив. А за сверхнорматив сегодня в обязательном порядке платят управляющие компании.

Сегодня если дом находится на самоуправлении и не является ни ТСЖ или не входит в управляющую компанию, то здесь, безусловно, есть определенные трудности. Сегодня за обслуживание жилого помещения будут платить собственники, и здесь разделения нет, поэтому сегодня гораздо правильнее и эффективнее входить в управляющую компанию, ТСЖ, жилищные кооперативы и т.

При этом нужно иметь четко разграниченный договор по оплате тех или иных коммунальных услуг и, назовем их, ОДН теперь же нужд обслуживания каждого жилого помещения. Это то, что я плачу, как жилец - за горячую, холодную воду, электричество. А третья строка — это капитальный ремонт. Одно будет иметь отношение к коммунальной услуге, а второе будет входить в обслуживание жилого помещения. Не боитесь ли вы, что это вызовет некую путаницу у населения?

Понимаете, это называется регламентацией действий. Раньше было хаотично: хотели назначили цену, хотели не назначили.

Посмотрели, есть ли выпадающие доходы, надо-де их как-то закрыть, и раз — выставили счет. Это законом никак не регламентировалось. Сегодня Минстрой России в этом направлении наводит порядок. Хорошо это или плохо, нельзя сегодня сказать. Мы собирали большое совещание, круглый стол, приглашали ресурсные и управляющие компании.

Многие говорят, что это плохо, некоторые - что это хорошо. Все покажет время. Я думаю, что опасного здесь ничего нет, квартплата от этого не подымется, люди денег больше платить не станут.

Порядка должно быть больше, но опять же порядок зависит от всех инстанций, начиная от собственников жилья, заканчивая ресурсными компаниями. Есть люди, которых нововведения возмущают, поэтому сегодня возникают противоречивые мнения.

Все начали работать уже в новых условиях. Любой закон требует апробации. У многих возникает вопрос: а лучше ли это стало или хуже? Лучше или хуже — можно понять, опробовав этот закон. Мне сегодня тяжело сказать, лучше это будет или хуже, но, взвесив все я понимаю четко, что это сделает определенный порядок. Получается, что норматив для каждого дома должен быть установлен свой, он не может быть единым? Есть пятиэтажные, девятиэтажные, двухэтажные дома, вот для серий этих домов идут разные нормативы….

Норматив принимает субъект Федерации. Здесь абсолютно два разных направления: нормативы принимаются Минстроем не менее чем на 3 года и в июне должны поменяться. Может, они будут меньше, может, больше…. Это я опять вам высказываю предположения людей, мол, сейчас это поменяли, значит, нам увеличат нормативы. Но это абсолютно неправильное суждение. Поменяли и упорядочили порядок взимания платы за общедомовые нужды.

Но тем не менее нормативы не выросли, мы же сейчас работаем на старых. Они могут остаться теми же, потому что срок их принятия — не менее 3 лет, но они могут действовать и 5, и 6 лет. В июне их могут переутвердить, и нормативы будут действовать дальше. В году в жилниспекции был поток жалоб за сверхнормативные выставления счетов. Более того, бывало, что выходили двойные счета, которые выставляла и ресурсная, и управляющая компании.

Даже такие накладки были. Сегодняшний порядок вещей как раз и говорит о том, что должны быть заключены договора, в которых должно быть все прописано: сколько, когда исчисляется и т. Более того, это заставит управляющие компании немного шевелиться, не в обиду им будет сказано.

Во-первых, компания обязана заниматься неплательщиками, а их у нас сегодня очень много. Люди уезжают, не живут в квартирах, не платят за коммунальные услуги, еще не хотят платить и за ОДН. Деньги, которые уходят сверх норматива, лучше пускать на обслуживание дома - уборку чердака, подвальных помещений, замену систем водоснабжения, канализации… Крышу ремонтировать, не тогда, когда наступает капитальный ремонт, а до него смотреть эти вопросы.

Или порядок на придомовой территории наводить. В любой управляющей компании вообще должна быть настенная карта: вот у меня 20 домов, и все четко расписано, что там есть, в подвалах, на чердаке, в каждой квартире.

Это как показывают пульты управления у Министерства обороны, МЧС, где смотрят карту, и на карте все высвечивается. Вот так и управляющей компании, не говорю, что там должно все светиться, но, по крайней мере, любой инженерный состав, если он в компании имеется, должен четко и ясно понимать, что у него в домах происходит.

Новости Темы. Исходя из этого, безусловно, появилась ответственность управляющей компании. Есть пятиэтажные, девятиэтажные, двухэтажные дома, вот для серий этих домов идут разные нормативы… - После того, как стало известно о новом порядке расчета, сразу заговорили о предстоящих многочисленных общих собраниях жильцов, которые должны будут размер этих нормативов утверждать… - Вообще, прерогатива норматива — это не жильцы, это прерогатива субъекта РФ.

Может, они будут меньше, может, больше… - Нормативы могут быть больше, значит, квартплата все-таки может вырасти? Этого товарища, который отвечал на вопросы - на кол!!! Или просто уволить.. Не знаешь - не говори Жаль, что чиновник такого уровня не понимает проблемы.

Когда на первом плане он говорит о неплательщиках, это демагогия. Пример: гражданин любой идет на рынок и выбирает помидоры, он имеет право отказаться от гнилых, которые ему пытается втюхать продавец, он отказывается брать и идет к другому прилавку.

Жители когда получили услугу пример плохой воды, у него нет выбора. Неубранный подъезд, отсутствует тепло, он использует электрическую энергию, для получения услуги за счет других источников, идет к родникам, не пользуется гнилой водой и т. Руководитель предлагает обирать, требовать все равно платить. Абсолютно непрофессиональное объяснение

Управляющая компания в квитанциях на оплату ЖКХ включает новые строки на оплату ОДНА за горячую и холодную воду и электроэнергию сверх платы за общедомо вые услуги.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения утверждено постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря г.

N "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" далее - Постановление N , которым предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также новые правила покупки у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами далее - товарищества, кооперативы.

О случаях включения в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества с учетом новых правил оплаты коммунальных услуг. Частью 9. Такая возможность потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме установлена в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии , сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Постановлением N предусмотрено внесение в Правила N , а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от Потребители коммунальных услуг в таких многоквартирных домах с 1 января года обязаны вносить плату за коммунальные услуги исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом или нежилом помещении. В соответствии с частью 11 статьи 12 Федерального закона N ФЗ начиная с года при утверждении и применении предельных максимальных индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги не учитываются расходы граждан, связанные с оплатой коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды в году.

Если в многоквартирном доме выбран способ управления непосредственное управление или способ управления не выбран или не реализован, то оплата холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется потребителями в таком многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги, которая в указанном случае включает плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в случае если в многоквартирном доме выбран способ управления непосредственное управление или способ управления не выбран или не реализован, то при утверждении и применении предельных максимальных индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги расходы граждан, связанные с оплатой коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, учитываются.

При этом, необходимо обратить внимание на порядок внесения платы тепловой энергии, используемой в многоквартирном доме в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению. В соответствии с пунктом 40 Правил N вне зависимости от способа управления многоквартирным домом, весь объем тепловой энергии, используемой в многоквартирном доме в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, оплачивается потребителями в составе платы за коммунальную услугу по отоплению.

Потребители вносят плату за коммунальную услугу по отоплению совокупно без разделения на плату за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества, в том числе после 1 января года. Об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, при их включении в размер платы за содержание жилого помещения Частью 9. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля г.

N далее - Минимальный перечень услуг, работ. При этом, в соответствии с Постановлением N в случае если перечень работ, услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме превышает Минимальный перечень услуг, работ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением N в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая г. N далее - Правила N предусмотрено исключение из Правил N нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды и включение нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые в соответствии с Постановлением N в Правила N одновременно подлежат использованию при расчете платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Начало действия нормативов потребления коммунальных услуг, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, утвердившим такие нормативы, но не позднее 1 июня года.

Поскольку норма части 9. Поскольку размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в одинаковом размере для всех собственников помещений в многоквартирном доме, тарифы для населения применяются ко всему объему коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаемому в расчет размера платы за содержание жилого помещения.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме.

В указанных целях площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а для применения нормативов потребления холодной воды, горячей воды и отведения сточных вод в целях использования общего имущества - указанных в пункте 27 Приложения N 1 к Правилам N О первичном и последующем включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона N ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября года.

Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 статьи 12 Федерального закона N ФЗ, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При направлении платежного документа на внесение платы за содержание жилого помещения в таком платежном документе необходимо в графе плата за содержание общего имущества отдельными строками указать размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, по каждому виду ресурса.

Кроме того, в целях более подробного информирования потребителей о произошедших изменениях предлагается на обороте платежных документов, начиная с января года и в течение первого полугодия года размещать более подробную информацию об указанных изменениях, а также номера телефонов, по которым потребитель будет иметь возможность получить более подробную информацию.

Под первоначальным включением в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату сточных вод, отводимых от многоквартирного дома в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, понимается включение таких расходов начиная с расчетного периода, с которого органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации устанавливается начало применения нормативов отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

После принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, предусмотренном Постановлением N , решения об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме для последующего включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме требуется принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения в соответствии со статьями 44 - 48, ЖК РФ.

Об учете расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, при определении стоимости работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме Расходы на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в смету расходов на содержание общего имущества, утверждаемую органом управления товарищества, кооператива в период после 1 января года и после первоначального включения в плату в случаях, когда товарищество или кооператив управляют многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, в том числе по договору управления, заключенному с товариществом, кооперативом, расходы на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в расчет цены договора управления в порядке, установленном договором управления, в том числе путем формирования стоимости работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с соблюдением правил определения ограничения размера таких расходов, исходящих из положений части 9.

О размере фактических расходов управляющих организаций, товариществ, кооперативов, на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, формируемых в период управления многоквартирным домом Управляющие организации, а также товарищества, кооперативы, управляющие многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией далее - исполнители на основании пункта N , приобретают у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров ресурсоснабжения: - на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме если управляющая организация, товарищество, кооператив являются исполнителями коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме ; - на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме если управляющая организация, товарищество, кооператив не предоставляют коммунальную услугу потребителям в многоквартирном доме в случаях, допускаемых жилищным законодательством.

Постановлением N предусмотрено, что объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами N , а при отсутствии общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также тарифов, установленных в соответствии с федеральным законом.

Стоимость коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежит определению исходя из тарифов для населения как в части объемов, определяемых исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, так и в части сверхнормативных объемов. Сверхнормативный объем коммунальных ресурсов, по которому собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение о включении в расчет размера платы за содержание жилого, а также сверхнормативный объем, включенный в расчет размера платы за коммунальные услуги, подлежит оплате ресурсоснабжающей организации с применением тарифов на коммунальные ресурсы, утвержденные для категории "население".

Нормативы потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, применяются в расчетах за коммунальные ресурсы в отношениях между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией начиная с расчетного периода, в котором такие нормативы вступают в силу в соответствии с решением органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. До вступления в силу утвержденных органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в расчетах за коммунальные ресурсы в отношениях между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией применяются нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября года.

В случае отсутствия утвержденных органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации по состоянию на 1 ноября года нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, в расчетах за коммунальные ресурсы применяются нормативы потребления коммунальных услуг, утвержденные органами местного самоуправления.

Фактические расходы по оплате коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, производимые ежемесячно исполнителями, не учитываются в целях перерасчета размера платы за содержание жилого помещения, в том числе в части платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, сформированной по правилам, установленным частью 9. Об установлении размера платы за содержание жилого помещения органами местного самоуправления в период после 1 января года Согласно ЖК РФ и Правилам N , собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами N , и Минимального перечня услуг, работ.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений в многоквартирном доме перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома пункт 35 Правил N В соответствии с пунктом 36 Правил N и согласно части 4 статьи ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, органы местного самоуправления в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Также необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 34 Правил N и согласно части 3 статьи ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме, устанавливается органом местного самоуправления в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.

Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации. Согласно Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля года N 75 далее - Правила N 75 , под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При формировании в соответствии с Правилами N 75 размера платы за содержание жилого помещения необходимо учитывать включение в нее с 1 января года платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 38 Правил N 75 в извещении о проведении конкурса в том числе указывается: - наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых оказываемых по договору управления многоквартирным домом; - наименование дополнительных работ и услуг по содержанию объекта конкурса, перечень которых устанавливается в соответствии с подпунктом 4 1 пункта 41 Правил N 75; - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и или оказания услуг.

При этом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений в многоквартирном доме, либо органом местного самоуправления в порядке, установленном Правилами N 75, не может быть меньше Минимального перечня услуг, работ. Такой подход в полном объеме будет учитывать конструктивные элементы каждого многоквартирного дома, наличие и состав внутридомовых инженерных систем, наличие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного многоквартирного дома, геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома, что в итоге должным образом скажется на качестве обслуживания многоквартирного дома, согласно законным требованиям собственников помещений данного дома.

В случае установления органами местного самоуправления собственникам помещений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из групп многоквартирных домов, такая плата может не учитывать особенности конкретного многоквартирного дома. В случае установления органами местного самоуправления собственникам помещений в многоквартирном доме размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из необходимых услуг, установленных в объеме не менее чем минимальный перечень услуг, работ, такой размер платы является более экономически эффективным - в управлении для каждого многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, а также в целях реализации пункта 35 Правил N , полагаем возможным при установлении органами местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирных домах размера платы за содержание общего имущества использовать подход по установлению такой платы исходя из конкретных видов услуг и работ, установленных собственниками помещений в многоквартирном доме с учетом положений Правил N , Минимального перечня услуг, работ и иных нормативных правовых актов, устанавливающих требования к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей.

При этом, необходимо обратить внимание на отсутствие, по мнению Минстроя России, у органов местного самоуправления полномочий по принятию решений об изменении с 1 января года размера платы за содержание жилого помещения в связи с первоначальным включением в размер платы расходов на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, поскольку такое первоначальное включение в плату в соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона N ФЗ вправе осуществлять только управляющие организации, товарищества, кооперативы.

В целях реализации полномочий, основанных на части 3 статьи ЖК РФ, органы местного самоуправления обязаны сообщить нанимателям жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда об изменении размера платы за содержание жилого помещения при первоначальном и последующем включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в сроки, установленные в части 13 статьи ЖК РФ.

В период после утверждения органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, при принятии органами местного самоуправления решения об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения государственного и муниципального жилого фонда учитывается необходимость включения в состав такой платы расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в каждом многоквартирном доме, в том числе из расчета соответствующих нормативов потребления коммунальных ресурсов или с учетом сверхнормативного их объема.

Ассоциация Некоммерческое партнерство Национальный Жилищный Конгресс. Карта сайта Поиск. Онлайн семинар НП "ЖКХ Контроль" на тему: "Реформа в сфере обращения с отходами: основные аспекты" Каковы итоги реализации Стратегии развития ЖКХ , и какие планы включают в новую, как контролировать чистоту воды, что будет с тарифами на ЖКХ, и как экономить ресурсы. Новости регионов г. Набережные Челны. В Набережных Челнах состоялось открытие соседского центра г.

Аккредитованные организации приглашают к сотрудничеству Предложения аккредитованных участников НЖК.

Должен ли Быть ОДН Отдельной Строкой в Квитанции

Как это повлияет на размер квартплаты и работу управляющих компаний в Карелии? C 1 января года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым всем известные общедомовые нужды ОДН , по сути, исчезли из понятийного аппарата. Впрочем, плата за общие тепло, воду и электричество никуда не делась, а всего лишь включена в список других услуг.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения утверждено постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря г. N "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" далее - Постановление N , которым предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также новые правила покупки у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами далее - товарищества, кооперативы.

Tilda Publishing. Расчет платы за общедомовые нужды — одна из самых трудных и спорных тем в сфере ЖКХ. Что входит в ОДН? Как они считаются? Почему эта тема вызывает так много споров среди жильцов и управляющих компаний? Что такое ОДН в квитанциях? Что в них входит? Жильцы никак не могут перестроиться к новой терминологии. Сейчас общедомовые нужды ОДН — коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества. На самом деле это расходы на воду и электроэнергию, которые используются на общей территории дома вне квартир общее имущество дома. С электричеством все просто, расходуется электроэнергия на освещение лестничных клеток, маршей, подвалов, работу лифтов, насосов и приборов учета.

В последнее время законодательство о порядке начисления и оплате ОДН существенно изменилось и далеко не в пользу управляющих компаний, поэтому они.

Как изменился порядок оплаты за общедомовые нужды?

Получая квитанции за коммунальные услуги, многие обращают внимание на отдельную строку ОДН, не понимая при этом, какие расходы она включает и почему этот счет приходит именно собственникам квартир. Чтобы прояснить ситуацию в нашей статье мы расскажем, что такое ОДН, какие коммунальные услуги включает эта категория, по какому принципу рассчитывается ОДН и как можно снизить счета. Простыми словами, ОДН — это коммунальные услуги, которые идут на содержание подъездов, чердаков, подвалов, придомовой территории. Фактически, при расчете общедомового потребления учитываются территории, которые не оснащены индивидуальными приборами учета или не относятся к площади квартир. Гpaждaнcкий дoлг: кyдa пиcaть жaлoбы, чтoбы гopoд cтaл лyчшe?

Должны ли отражаться общедомовые нужды в платежках за квартиру?

С года эта графа исчезла из квитанций, но сами расходы и необходимость их возмещать не упразднены. На основании п. В их перечень входят:. Средства на содержание этих территорий и работы по их обслуживанию включены в расчет общедомовых нужд. Чердаки и подвалы при оплате ОДН тоже учитываются, если в них присутствуют инженерные коммуникации. В расчет СОИД в многоквартирных домах новое название комплекса ОДН — содержание общего имущества многоквартирного дома входят затраты на электроснабжение, горячую и холодную воду, а также водоотведение. Нормативная база, которая является определяющей в начислении платы за ОДН, состоит из двух нормативных документов:. К правоустанавливающим документам в сфере определения размеров начислений на общедомовые нужды относится и не так давно принятый Государственной думой Федеральный закон ФЗ ст.

Оплата ОДН: что включают общедомовые нужды

По имеющейся информации ,президент подписал указ о запрете указывать общедомовые расходы нужды в платежки за квартиру. Так ли это? Добрый день, Александр. Состав сведений, содержащихся в платежном документе, установлен Постановлением Правительства РФ от

С нового года в квитанциях россиян появилась новая жилищная услуга - общедомовые нужды. Речь не идет о новой статье расходов. Общедомовые нужды ОДН россияне оплачивали и раньше, но платеж входил в состав коммунальных услуг.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мария

    Здравствуйте. У меня европейское гражданство, на какой период времени могу заехать на территорию Украины на евро номерах и нужно ли оставлять на таможне залог? Спасибо за ранее.

  2. smarambig

    Стаття 121. Норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам

  3. Регина

    Барыги боятся потерять власть,от сюда эти провакации на Азове

  4. specexlyti

    Где то читал, что это будет только с 2024 года и будет распространяться на авто с регистрацией с 1 го января 2019 года. То есть через 6 лет заявленные суммы налога будут копейками с такой инфляцией.

© 2018-2021 zhivaya-gazeta.ru