+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать комнату с коммунальным долгом

Как продать комнату с коммунальным долгом

Жилищный кодекс обязует всех собственников и нанимателей жилых помещений своевременно и в полном объеме уплачивать коммунальные услуги. Делать это они должны до 10 числа месяца, который следует за расчетным. Но по договоренности с управляющей компанией может быть предусмотрена иная дата внесения платежей. Несвоевременная оплата услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов грозит начислением штрафов и пени на сумму долга. Управляющие компании вправе размещать списки должников в местах общего пользования, что служит моральным стимулом как можно скорее рассчитаться с долгами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

реально продать комнату с коммунальным долгом?

Жилищный кодекс обязует всех собственников и нанимателей жилых помещений своевременно и в полном объеме уплачивать коммунальные услуги.

Делать это они должны до 10 числа месяца, который следует за расчетным. Но по договоренности с управляющей компанией может быть предусмотрена иная дата внесения платежей. Несвоевременная оплата услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов грозит начислением штрафов и пени на сумму долга.

Управляющие компании вправе размещать списки должников в местах общего пользования, что служит моральным стимулом как можно скорее рассчитаться с долгами. А в случае образования значительной задолженности перед коммунальщиками собственника могут отключить от электроснабжения, газоснабжения или лишить иных благ вплоть до полной остановки снабжения ресурсами ЖКХ. Также в отношении него может быть инициировано исполнительное производство, предполагающее арест и последующую продажу имущества в счет погашения долгов судебными приставами.

Если квартира не приватизирована и эксплуатируется по договору соцнайма, то нанимателю грозит выселение за несвоевременное погашение долга. Российское законодательство не запрещает заключать сделки купли-продажи в отношении квартир, обремененных долгами.

Главное, чтобы продаваемое жилье не было на момент сделки арестовано приставами в рамках исполнительного производства или по решению суда, либо в отношении должника не велась процедура банкротства. На самом деле нужно понимать, что долги по ЖКХ привязаны к продавцу, а не к объекту недвижимости.

При заключении сделки купли-продажи недвижимости с долгами по коммунальным платежам есть некоторые особенности. Для того чтобы продать квартиру с долгами нужно обязательно уведомить об этом факте потенциального покупателя. Иначе в дальнейшем он сможет оспорить сделку купли-продажи через суд и потребовать либо уменьшения покупной цены, либо аннулирования договора купли-продажи и возврата денег назад.

На его стороне в данном случае будет Гражданский кодекс , который допускает подобный вариант. Обычно правду о долгах скрыть не удается: многие риелторы и бдительные покупатели запрашивают перед подписанием договора выписку с финансово-лицевого счета или справку об отсутствии задолженности из Управляющей компании.

Продавец может предложить покупателю несколько вариантов решения проблемной ситуации:. Договор купли-продажи квартиры с долгами заключается на общих основаниях и в обязательном порядке включает:. Особенность данного договора будет состоять в том, что здесь обязательно должна быть прописана сумма долга по коммунальным услугам. Иначе можно считать, что продавец не уведомил покупателя о существенных условиях заключения сделки и тот вправе оспорить договор в судебном порядке.

Это может создать немало проблем продавцу, которому придется возвращать стоимость квартиры и компенсировать причиненные издержки продавцу. Если договоренности в отношении задолженности у продавца и покупателя нет, то в основном договоре купли-продажи необходимо прописать размер долга; что он остается за старым владельцем и то, что продавец обязуется погасить его в определенный временной период например, в течение 7 дней после прохождения процедуры госрегистрации.

Если стороны договорились о погашении долгов из аванса покупателя, то при таком варианте стороны прописывают в соглашении размер полученного задатка, величину задолженности по коммунальным услугам с приложением подтверждающего документа и срок, в течение которого продавец обязуется погасить долг из вырученных денег. После заключения сделки купли-продажи меняется не только собственник квартиры, но и финансово-лицевой счет, который используется для начисления и оплаты коммунальных услуг.

Поэтому у покупателя возникает необходимость уведомить управляющую компании о смене собственника. Уведомление пишется в свободной форме на имя руководства УК. К уведомлению прилагаются копии правоустанавливающих документов от нового собственника квартиры: копия договора купли-продажи и выписка из ЕГРН с указанием смены правообладателя.

В каких случаях происходит прекращение сервитута земельного участка? Узнайте об этом здесь. При определенных условиях можно получить налоговый вычет при покупке земельного участка.

Подробно об этом рассказано в нашей статье. Подводные камни для покупателя Стоит понимать, что долги старого собственника не переходят - на нового после заключения сделки купли-продажи только если он не выразил свое согласие на перевод задолженности. Никто не может заставить покупателя платить по старым долгами. Он должен вносить плату за коммунальные услуги, начиная с даты перерегистрации прав собственности в Росреестре. Ее сотрудники могут грозить отключением света, воды или газа в квартире.

На самом деле их действия будут незаконны и большинство представителей коммунальных служб это знают. Поэтому их угрозы редко переходят в реальные действия. Но если покупателя принуждают к оплате чужих счетов, либо его отключили от коммунальных ресурсов он может обратиться в прокуратуру или суд.

Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Хотя желающих приобрести такое проблемное жилье с долгами, вероятно, будет немного. Большую часть покупателей отпугнет наличие долгов и они предпочтут рассмотреть иные варианты покупки.

Уведомление необходимо принести лично в абонентский отдел УК и вручить уполномоченному лицу. Межевание садового участка происходит практически ничем не отличается от межевание участка любого другого вида. С другой стороны, недобросовестный продавец может длительное время не оплачивать по своим счетам, что может стать почвой для конфликтов с УК.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Квартира с долгами по ЖКХ — продаем правильно.

Продажа жилой недвижимости банку. Пошаговый алгоритм продажи дома. Продажа квартиры после покупки: сроки сделки. Продажа квартиры и налогообложение: когда и как платить налог? Ранее полученный налоговый вычет и продажа квартиры. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Долги по коммунальным платежам , при условии, что на квартиру не наложен арест из-за судебного разбирательства, не являются препятствием для продажи. Таким образом, реализовать такое жилье можно.

Долги по коммунальным платежам относятся непосредственно к собственнику квартиры, а не к самой недвижимости. Таким образом, если квартира будет продана, бывший ее собственник все равно обязан погасить долг.

Несмотря на это, управляющие компании лишь в редких случаях ищут реального должника, предпочитая направлять угрожающие письма новым собственникам. В конечном итоге могут даже отключить свет, газ, воду и так далее. Для решения проблемы обычно достаточно пригрозить обращением в суд, но иногда приходится действительно писать заявление и разбираться официально, иначе управляющая компания так и не отстанет. Учитывая все сказанное выше — да, можно, но могут быть проблемы, так как избавиться от долгов таким образом все равно не получится.

Лучше всего заранее предупредить нового владельца о наличии задолженности и обсудить с ним варианты решения проблемы. Переход долга на другого человека в данном случае — нового собственника может осуществляться двумя основными способами:. На практике значительно проще написать именно отдельное соглашение, чем вписывать данный пункт в договор купли-продажи. Обязательство погашения задолженности вместо другого человека — это достаточно опасный документ, потому нужно очень внимательно его составлять.

В частности, особое внимание стоит уделить тому, какую именно сумму обязуется погасить человек и за что. Кроме того, важно зафиксировать, что задолженность гасится только за определенный период и зафиксировать показания счетчиков или указать конкретную сумму.

Следует отметить, что конкретной формы такого документа не существует. Его можно составить самостоятельно, учитывая примерно такое содержание:. В зависимости от разных факторов, могут включаться и другие пункты в такое соглашение. Кроме того, рекомендуется предварительно обратиться в управляющую компанию.

С большой долей вероятности у них будут свои бланки подобных соглашений или, как минимум, образцы от аналогичных процедур, проходивших в прошлом. Сама процедура продажи квартиры с коммунальными долгами ничем не отличается от обычной купли-продажи за исключением одного пункта, связанного с переоформлением долга на другого человека.

Последнее верно лишь в том случае, если переуступка долга производится через договор, а не отдельное соглашение. Учитывая тот факт, что на данный момент заверять договора купли-продажи у нотариуса не обязательно, единственная статья расходов помимо самой стоимости квартиры и суммы долга по квартплате — это госпошлина при регистрации права собственности.

Она составляет рублей на каждого нового владельца. При желании, вся сделка может быть совершена всего за несколько дней или даже часов. Справку управляющая компания делает быстро, а все остальные документы и так есть на руках сторон. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Внесение квартплаты является обязанностью каждого собственника жилья, и накопление долгов может привести к трудностям при продаже квартиры. Выбор способа отчуждения квартиры с долгом по ЖКХ зависит от суммы задолженности, способа расчета за покупку и договоренностей между сторонами сделки.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

При получении сведений о задолженности по одной справке из УК существует риск подделки документа, а ресурсоснабжающие компании предоставляют только сведения о долгах за водоснабжение, электроснабжение и т. Совершить сделку по отчуждению квартиры, обремененной долгами по коммунальным услугам, можно следующими способами:.

Основной проблемой при покупке квартиры с долгами является отсутствие свободных средств у продавца, которыми он смог бы погасить долг до получения денег от покупателя. При заключении соглашения об авансе стороны могут внести условие, по которому продавец обязуется оплатить долги до регистрации сделки. Заключение предварительного соглашения позволяет покупателю убедиться, что долги будут оплачены до покупки и сделка не будет сорвана.

Как правило, предварительный договор заключается с условием внесения задатка или аванса покупателем. Если покупатель приобретает жилье за наличные деньги, оплату долгов ЖКХ удобнее всего осуществить следующим образом:.

Если покупатель не имеет наличных средств для выдачи аванса и планирует оформлять ипотеку, то в таких случаях посредником между сторонами может выступить риэлтерская компания. Порядок покупки в таком случае следующий:. Агентство в данной процедуре выступает кредитором продавца ввиду отсутствия у сторон свободных средств.

Важно учесть, что агентство может погасить долг продавца до совершения сделки при условии наличия предварительного одобрения ипотеки в банке, а также после тщательной проверки документов на жилье.

Как правило, сотрудники агентства требуют внесения в основной договор пункта об обязанности продавца выплатить комиссию, и заключается трехсторонняя сделка с условиями. Важно внести в договор условие, по которому продавец обязуется выплатить покупателю компенсацию в случае обнаружения скрытых долгов после окончания регистрации сделки.

Скрытые долги могут быть в случае недавней смены способа управления многоквартирным домом — в таком случае у продавца может сохраниться задолженность перед предыдущей УК, о которой новая структура, управляющая домом, может не иметь сведений. Приобретение или продажа квартиры с долгами по услугам ЖКХ является рискованной сделкой.

Чтобы обезопасить себя от финансовых потерь и длительных разбирательств с управляющей организацией, необходимо получать как можно более полную информацию о сумме долга, делая запрос через систему ГИС ЖКХ, а также получая справки от поставщиков ресурсов и в домоуправлении. Если нет возможности погасить накопившуюся задолженность по коммунальным услугам, собственнику придется рассмотреть продажу квартиры с неоплаченными счетами.

Важно изучить все особенности этой процедуры, чтобы в дальнейшем у участников сделки не возникало претензий друг к другу. Перед продажей недвижимости с долгом по коммуналке сторонам сделки важно решить, кто будет рассчитываться за неоплаченные услуги. Со стороны покупателя речь идет о переуступке долга, когда обязательство по погашению неоплаченных платежей предыдущего собственника переходит к новому владельцу.

Вариант возможен только при условии согласия покупателя. Наиболее актуально его использовать при большой сумме задолженности, невозможности погасить ее другими способами и нежелании покупателя давать задаток. В подобном случае стоимость квартиры уменьшается на сумму неоплаченных счетов, чтобы новый собственник мог оплатить коммуналку. Факт согласия покупателя нужно зафиксировать документально с подробным описанием всех деталей. Это можно сделать двумя способами:.

Как показывает практика, лучше использовать второй вариант. При упоминании о переуступке долга покупателю в самом договоре возможны дополнительные сложности при регистрации в Росреестре или заверении у нотариуса если того требует закон.

Важно точно прописать согласованную сумму, вид услуг и период, за который будет внесена оплата. В документ также желательно внести последние показания приборов учета. Следует учесть, что по закону перевод долга возможен только по согласию кредитора в данном случае УК или другого поставщика услуг , иначе он будет ничтожен ст. Поэтому сторонам нужно перед составлением соглашения обратиться в указанную организацию.

Закон предусматривает следующие способы продажи квартиры с долгами по коммунальным услугам:. Конечно есть еще незаконный способ. Это оформление сделки, без уведомления покупателя о наличии долга. Такой вариант часто проходит с неопытными покупателями. Кстати, наличие риелтора не убережет вас от покупки квартиры с долгами.

Проверка лицевого счета не входит в их обязанности. Однако в такой ситуации, покупатель может оспорить сделки и потребовать вернуть деньги. Но на практике, возврат средств практически невозможен. В лучшем случае суд назначит регулярную выплату из пенсии. Возврат долга будет происходить много лет. При совершении сделки по купле-продажи квартиры с долгами не желательно прибегать к услугам представителя. Сторонам целесообразно договариваться лично и указывать все договоренности в договоре.

При покупке квартиры с крупным долгом по коммунальным услугам целесообразно заверить договор нотариально. В договор включается пункт о погашении всех долгов по коммунальным услугам, включая капитальный ремонт за счет денежных средств, полученных от покупателя. Именно поэтому необходимо нотариальное удостоверение. В противном случае продавец обратиться в суд и оспорит договор, как заключенный при крайне тяжелых обстоятельствах. С года обязанность по передаче документов на регистрацию в Росреестр передана нотариальным конторам.

Но практически такая возможность есть еще не у всех нотариусов. При наличии возможности, нотариус принимает от сторон электронное заявление на регистрацию и квитанцию об оплате госпошлины. После чего сведения передаются в территориальное отделение Росреестра в течение суток. Таким образом по закону новому собственнику переходят только долги по капитальному ремонту. Но стороны могут предусмотреть иные варианты перехода долгов. Управляющая компания не имеет право включить в долг нового владельца следующие платежи:.

Чтобы избежать проблем с долгом, целесообразно оформить акт о показаниях счетчиков и заверить его у представителя управляющей компании. Чтобы избежать оплаты задолженности при смене собственника целесообразно заранее проверить наличие долгов. В случае выявления долгов по коммуналке и капитальному ремонту, целесообразно заранее договориться с продавцом. Если вы узнали о наличии долга после покупки, то необходимо получить консультацию юриста.

Специалисты нашего сайта помогут разобраться со спорными вопросами. Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам.

Разберем самые распространенные способы продажи. Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка тыс. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ.

Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит. Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ.

Минус способа — зависит от суммы долга по коммуналке.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным услугам

На продажу выставляют разную недвижимость, в том числе апартаменты с долгами по коммуналке. Реально ли продать такую жилплощадь? Как ни странно, и на квартиры с задолженностями находятся покупатели.

Эта информация будет полезна собственникам недвижимости продолжительный период не платившим за свет, отопление, воду и другие коммунальные услуги.

Отыскать желающих купить такую недвижимость реально, но это займет время. Люди охотнее приобретают жилплощадь без долгов, но всегда можно договориться. Существует несколько способов продажи:.

При наличии долгов по ЖКХ сделка купли-продажи все равно будет зарегистрирована. Лицевой счет для оплаты коммунальных услуг закрепляют за собственником, а не за недвижимостью.

Платить за ЖКХ предписывается с той даты, когда было зарегистрировано право собственности. Все задолженности, за исключением той, что относится к капремонту, не переходят на новых владельцев — п. Многим покупателям об этом известно, они не желают потом тратить время и нервы на разбирательства с Управляющей организацией по поводу долга. Управляющие компании редко ищут реального задолжника, предпочитая направлять угрожающие послания новым собственникам.

При переходе долга на нового владельца этот факт фиксируют в договоре. Соглашение о переуступке задолженности заключают в письменном виде. Намного легче подготовить именно отдельный документ, чем отражать этот пункт в договоре купли-продажи. Если деньги для погашения задолженности будут взяты с задатка, стороны заключают между собой соответствующее соглашение с указанием суммы аванса.

Оставшуюся часть денег продавец получает во время оформления сделки. Это отличный вариант для покупателей с ипотечным кредитованием. Урегулировав проблему, владелец жилплощади должен предоставить справку, подтверждающую факт отсутствия задолженности по ЖКХ.

Продажа квартиры, собственник которой значится задолжником УК, выполняется в несколько шагов, включающих:. Если владелец недвижимости задолжал по коммунальным платежам, нужно обязательно уведомить об этом покупателя. Желательно взять справку в УК с указанием конкретного размера неуплаты. Если человек действительно заинтересован в приобретении недвижимости, с ним всегда можно будет договориться.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

Добрый день! В собственности имеется комната в комунальной квартире. Комната приватизирована. Продать её никак не получается, соответсвенно накопился большой долг по ЖКХ, примерно как стоимость самой комнаты.

Ее готова выкупить за долги соседка этой же комуналки. Как можно переоформить на неё эту комнату вместе с долгами по комунальным платежам? Гасить долги по коммунальным платежам до сделки — обычная практика. Любые суммы, переданные от покупателя продавцу до сделки оформляются договорами аванса или задатка.

В дополнительном соглашении можете прописать обязанность продавца погасить задолженность из полученного аванса до сделки.

Не очень понятна в общем суть вашего вопроса, дело просто в сопровождении сделки. Спасибо за Ваш ответ. Суть вопроса в том что не хочется платить риэлтору 50 тысяч по условию их договора за такую сделку, когда покупатель найден, только документы оформить Да и цена самой комнаты всего тысяч максимум Поэтому и обращаюсь к Вам здесь, возможно ли самостоятельно всё переоформить?

При условии что покупатель не готов вносить какие то большие суммы задатка, аванса и тд. В идеале для меня, переоформить комнату с долгом на покупателя, чтоб не копить долги дальше, а покупатель как бы в рассрочку будет гасить эти долги и владеть комнатой Консультируйтесь с юристом онлайн.

Спросить юриста. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Замирович Давид. Елена клиент, г. Все услуги юристов в Москве. Сопровождение сделки купли-продажи квартиры. Раздел земельного участка в натуре. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Возможна ли продажа данного долга? Возможна ли продажа комнаты с последующим выкупом части квартиры? Возможна ли продажа доли квартиры с долгом по ЖКХ?

Возможна ли продажа муниципальной квартиры в счет уплаты долгов за коммунальные услуги? Возможна ли продажа комнаты, где собственники несовершеннолетние дети?

Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки?

Существует налог после продажи квартиры для продавца. После продажи квартиры такой налог также придется заплатить.

Долги по коммунальным платежам , при условии, что на квартиру не наложен арест из-за судебного разбирательства, не являются препятствием для продажи. Таким образом, реализовать такое жилье можно. О том, как это сделать и какие существуют особенности данной процедуры — читайте в этой статье.

Долги по коммунальным платежам относятся непосредственно к собственнику квартиры, а не к самой недвижимости. Таким образом, если квартира будет продана, бывший ее собственник все равно обязан погасить долг. Несмотря на это, управляющие компании лишь в редких случаях ищут реального должника, предпочитая направлять угрожающие письма новым собственникам.

В конечном итоге могут даже отключить свет, газ, воду и так далее. Для решения проблемы обычно достаточно пригрозить обращением в суд, но иногда приходится действительно писать заявление и разбираться официально, иначе управляющая компания так и не отстанет. Учитывая все сказанное выше — да, можно, но могут быть проблемы, так как избавиться от долгов таким образом все равно не получится. Лучше всего заранее предупредить нового владельца о наличии задолженности и обсудить с ним варианты решения проблемы.

Переход долга на другого человека в данном случае — нового собственника может осуществляться двумя основными способами:. На практике значительно проще написать именно отдельное соглашение, чем вписывать данный пункт в договор купли-продажи. Обязательство погашения задолженности вместо другого человека — это достаточно опасный документ, потому нужно очень внимательно его составлять.

В частности, особое внимание стоит уделить тому, какую именно сумму обязуется погасить человек и за что. Кроме того, важно зафиксировать, что задолженность гасится только за определенный период и зафиксировать показания счетчиков или указать конкретную сумму. Следует отметить, что конкретной формы такого документа не существует. Его можно составить самостоятельно, учитывая примерно такое содержание:.

В зависимости от разных факторов, могут включаться и другие пункты в такое соглашение. Кроме того, рекомендуется предварительно обратиться в управляющую компанию. С большой долей вероятности у них будут свои бланки подобных соглашений или, как минимум, образцы от аналогичных процедур, проходивших в прошлом.

Сама процедура продажи квартиры с коммунальными долгами ничем не отличается от обычной купли-продажи за исключением одного пункта, связанного с переоформлением долга на другого человека. Последнее верно лишь в том случае, если переуступка долга производится через договор, а не отдельное соглашение. Учитывая тот факт, что на данный момент заверять договора купли-продажи у нотариуса не обязательно, единственная статья расходов помимо самой стоимости квартиры и суммы долга по квартплате — это госпошлина при регистрации права собственности.

Она составляет рублей на каждого нового владельца. При желании, вся сделка может быть совершена всего за несколько дней или даже часов. Справку управляющая компания делает быстро, а все остальные документы и так есть на руках сторон.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Кто должен платить долги по коммунальным платежам в проданной квартире 2 Можно ли продать квартиру с долгами 2. Исключение составляют долги по платежам за капитальный ремонт.

Они переходят от владельца к владельцу так как привязаны непосредственно к квартире п. Пример: У владельца квартиры есть долг в 10 тысяч рублей за свет и 2 тысячи рублей за капремонт. Он продает свое жилье, не ставя покупателя в известность о наличии задолженности. Сразу после того, как новый владелец зарегистрирует право собственности, он будет обязан погасить долг в за капитальный ремонт, но 10 тысяч рублей, которые от него будет требовать управляющая компания, оплачивать не обязан.

Этот долг компания должна самостоятельно взыскивать с предыдущего собственника. Пример: Старый и новый владелец могут договориться о том, что новый переоформляет долг за коммунальные услуги на себя, а старый делает соразмерную скидку в стоимости квартиры. Например, если квартира стоит 2 миллиона рублей, а долгов насчитывается на сумму в 50 тысяч рублей, то фактически жилье будет продано за 1,95 миллиона рублей, но взамен новый собственник обязуется перевести задолженность на себя.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора.

Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ

Добрый день! В собственности имеется комната в комунальной квартире. Комната приватизирована.

На продажу выставляют разную недвижимость, в том числе апартаменты с долгами по коммуналке. Реально ли продать такую жилплощадь? Как ни странно, и на квартиры с задолженностями находятся покупатели.

Долги по коммунальным платежам, при условии, что на квартиру не наложен арест из-за судебного разбирательства, не являются препятствием для продажи. Таким образом, реализовать такое жилье можно. О том, как это сделать и какие существуют особенности данной процедуры — читайте в этой статье. Долги по коммунальным платежам относятся непосредственно к собственнику квартиры, а не к самой недвижимости. Таким образом, если квартира будет продана, бывший ее собственник все равно обязан погасить долг. Несмотря на это, управляющие компании лишь в редких случаях ищут реального должника, предпочитая направлять угрожающие письма новым собственникам. В конечном итоге могут даже отключить свет, газ, воду и так далее. Для решения проблемы обычно достаточно пригрозить обращением в суд, но иногда приходится действительно писать заявление и разбираться официально, иначе управляющая компания так и не отстанет. Учитывая все сказанное выше — да, можно, но могут быть проблемы, так как избавиться от долгов таким образом все равно не получится. Лучше всего заранее предупредить нового владельца о наличии задолженности и обсудить с ним варианты решения проблемы. Переход долга на другого человека в данном случае — нового собственника может осуществляться двумя основными способами:.

Как продать квартиру с коммунальными долгами. Сама процедура продажи квартиры с коммунальными долгами ничем не отличается от обычной купли-продажи за исключением одного пункта, связанного с переоформлением долга на другого человека. Последнее верно лишь в том случае, если переуступка долга производится через договор, а не отдельное соглашение. Порядок действий. Уведомить покупателя о наличии задолженности по коммунальным платежам и, в идеале, предоставить справку из управляющей компании с конкретной суммой долга. Обсудить варианты дальнейших действий с долгом (будет ли передаваться, когда, ком.

Как продать коммунальную квартиру?

Долги по коммунальным платежам относятся непосредственно к собственнику квартиры, а не к самой недвижимости. Таким образом, если квартира будет продана, бывший ее собственник все равно обязан погасить долг. Несмотря на это, управляющие компании лишь в редких случаях ищут реального должника, предпочитая направлять угрожающие письма новым собственникам. В конечном итоге могут даже отключить свет, газ, воду и так далее. Для решения проблемы обычно достаточно пригрозить обращением в суд, но иногда приходится действительно писать заявление и разбираться официально, иначе управляющая компания так и не отстанет.

Как продать квартиру с долгами по ЖКХ

Форум Жилищный вопрос. Создать тему Разделы. Аноним 78 автор темы. Дано: есть комната с приличным коммунальным долгом. На продажу поставлена минимальная цена. Собственник хочет продать комнату и часть стоимости покрыть эту задолжность. По факту она дешевле выйдет. Но реально найти такого покупателя? Кот и Кошка. Аноним

Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи.

Умер родственник. В совместной собственности с ним была комната в коммунальной квартире Хотел вступить в наследство, но у него остались долги по ЖКХ. Более того несовершенный сын живет и прописан по другому адресу.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лилия

    Д'якую за таке відео! чітко і конкретно. нічого лишнього.

  2. Конон

    Это можно доказать?

  3. highsderacun

    Согласен, раньше было проще

  4. Аграфена

    Автор очень позитивный.

© 2018-2021 zhivaya-gazeta.ru