+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Выселение собственника из жилого помещения

Семья является ячейкой общества. Одним из признаков семьи является проживание людей, связанных родственными узами, на одной жилой площади. Членами семьи собственника жилого помещения квартиры, комнаты, дома по общему правилу считаются супруг собственника, а также его дети и родители. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником. Однако в течение времени неизбежно происходят события, связанные с изменением состава членов семьи: супруги разводятся, дети подрастают и покидают дом, например, уходят в армию, уезжают на учёбу, создают новую семью и т. Право пользования жилым помещением прекращается, а бывший член семьи собственника подлежит выселению в случае, если обстоятельства дела свидетельствуют о прекращении семейных отношений:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выселение граждан из жилых помещений

На каких законных основаниях это может произойти: разбираем основания для выселения. Собственник доли в квартире: как можно его выселить из занимаемой жилплощади. По закону нашей страны все люди наделены правом владения и пользования жилой площадью.

Это право отражено в Конституции, а именно в статье В тех случаях, когда физическое лицо является собственником жилого помещения, он имеет возможность использовать свою недвижимость так, как ему заблагорассудится. Собственнику присущи права владения, пользования и распоряжения. К основным операциям, которые владелец жилого помещения имеет право производить с ним, то есть распоряжаться относятся:. Но факт владения имуществом не означает вседозволенность.

Есть определенные ограничения, которые распространяются даже на собственников. Приобретая или получая недвижимость в собственность, физическое лицо получает права на него: право владеть им, проживать там и распоряжаться им.

Права собственника жилого помещения прописаны в российском законодательстве. Вот главные положения:. Таким образом, можно увидеть, что выселение действительно возможно согласно закону, но следует найти для этой меры веские обоснования. Такое может произойти по-разному: добровольно или в принудительном порядке. К основным причинам выселения хозяина жилья относят следующие:. Когда сам собственник передает продает, передаривает, оставляет в наследство жилое помещение и не имеет претензий к другому лицу, вступающему в право собственности.

Он не оспаривает факта передачи жилого помещения. Если по решению суда требуется выселение владельца жилой собственности, это может произойти в принудительном порядке. Владелец жилой площади выселяется, но ему предоставляется альтернативное жилье.

Такое бывает в ситуациях, когда земля, находящаяся под квартирой или домой собственника, нужна органам самоуправления. В таких случаях владелец получит компенсацию. Выселенному владельцу могут временно выдать жилье из маневренного фонда. Например, в таких ситуациях, когда собственника выселяют из-за неоплаченных задолженностей по ипотечному кредиту по решению суда. Владелец жилья выселяется с обязательной денежной компенсацией.

Это бывает в таких ситуациях, когда недвижимость комнату, квартиру, дом или часть дома продают во время торгов. По закону выселить хозяина можно по причине различных нарушений и разных обстоятельств.

Ниже приведем ситуации, на основании которых владельца жилого помещения можно лишить недвижимости и выселить даже из единственного жилья. Владелец жилого помещения использует свою собственность не по прямому назначению. Часто возникают ситуации, когда собственник, в целях экономии или в рамках мошеннических схем ухода от налогов, превращает жилое помещение в магазин, офис, склад или даже производственный цех. Это прямое нарушение Гражданского кодекса. Эксплуатация жилого помещения, которая напрямую нарушает права и комфорт соседей, а также создает угрозу их безопасности и здоровью.

Это могут быть антисанитарные условия, созданные в жилом помещении, большое количество домашних питомцев, тараканы и т. Сами по себе причины вполне устранимы, но, если собственник регулярно нарушает покой соседей и не предпринимает мер по устранению этих причин, его можно выселить судебным решением.

Незаконная перепланировка. Незаконными считаются те ремонтные работы, которые были произведены собственником без уведомления органов местного самоуправления и без их соответствующего разрешения. Если такая перепланировка повлекла за собой разрушение или повреждение несущих конструкций, инженерных коммуникационных систем, это может создать угрозу всему многоквартирному дому. Незаконная перепланировка создает угрозу аварийной ситуации.

Владелец жилого помещения длительное время не оплачивает задолженности по коммунальным услугам без каких-либо веских поводов. Выселить хозяина квартиры можно по закону при условии наличия другого жилья.

В том случае, если жилплощадь является единственной, то человек не может быть выгнан из помещения. По гражданскому кодексу владельца-должника необходимо призвать к ответственности с помощью других административных мер. Если собственник жилья передает права на владение собственностью другому физическому лицу. Это может произойти в рамках продажи объекта недвижимости, при обмене жилой площади на другую или в процессе дарения жилья другому гражданину.

После заключения договора, проведения сделки по передаче права на владение жилья уже бывший собственник жилья лишается права проживания и должен покинуть жилую площадь. Исключение составляет, если в юридической договоренности предусмотрены какие-то специальные условия, позволяющие бывшему владельцу объекта недвижимости остаться в жилье. Если объект недвижимости находится на земельном участке, который требуется изъять для нужд муниципалитета.

В этой ситуации муниципальные власти обязаны компенсировать собственнику жилья стоимость жилой площади, либо обязаны предоставить альтернативный вариант - другую жилплощадь для проживания. В случае, если жилая площадь находится в аварийном здании, подлежащем сносу. Если владелец жилплощади нарушает права соседей и общепринятые правила соседства. Например, длительное время создает для других жильцов многоквартирного дома невыносимые условия, которые снижают качество их жизни.

Если жильцы обращались к владельцу жилья, а потом к участковому полицейскому, но это не возымело положительного результата, значит, соседи собственника-нарушителя могут подать на него в суд и решить ситуацию в судебном порядке. В тех случаях, когда собственника выселяют из квартиры или дома, за которые не погашен ипотечный кредит, такая компенсация не подразумевается.

Это происходит потому, что недвижимость, за которую нужно вносить ипотечные платежи, до момента полного погашения этих платежей находится в собственности у банковского организации или другого кредитного учреждения. Если ежемесячные банковские платежи перестают вноситься регулярно, и образовалась большая задолженность, банк вправе подать на неплательщика в суд и в судебном порядке выселить его из недвижимости.

Если судебное решение было вынесено в пользу банковской организации, то выселение должника происходит без предоставления альтернативной жилплощади. Однако кредитная организация обязана вернуть ему ту денежную сумму, которую он уже выплатил не учитывая сумму процентов. Задолженности за оплату коммунальных услуг требуют судебного иска к владельцу жилого помещения. Однако даже при серьезной сумме задолженности выселить собственника жилья невозможно на законных основаниях. Конечно, это не означает, что владельцу можно не погашать долги за коммунальное обслуживание, но, однако выселить из жилья за такие долги не могут.

Компания, оказывающая жильцам услуги по ЖКХ, имеет возможность подать судебный иск против собственника-должника, направленный на принудительное погашение взыскание суммы долга. При систематическом нарушении прав других собственников соседнего жилья например, жильцов соседних квартир в многоквартирном доме владелец жилплощади должен нести за это административную ответственность. По закону возможно выселение по судебному решению, если у собственника есть альтернативное жилье.

Но, как правило, до фактического выселения дело доходит редко: чаще всего собственник жилья, нарушающий права своих соседей, получает взыскания, штрафные санкции и другие административные меры воздействия. Рассмотри на примере из жизни. Гражданка Верина прямо в собственной квартире открыла бизнес-студию современного танца. Остальные жители были против такого соседства: с утра до позднего вечера из квартиры звучала громкая музыка, постоянно на лестничной клетке находились посетители студии, на площадке курили, после себя люди гости оставляли окурки и другой мусор.

Жильцы из соседних квартир многократно просили гражданку Верину не устраивать шумных мероприятий и прекратить подобные сборища. Соседи перешли к следующему шагу: они обратились в жилищную инспекцию, присовокупив к заявлению доказательства шумного поведения.

Соседями были зафиксированы факты многочисленных, неоднократных нарушений. Жильцы составили коллективный иск с требованием выселить наглую соседку. Однако удовлетворить коллективный иск суд не мог: у Вериной не было альтернативного жилья. Ей предписали прекратить нарушать порядок проживания и использовать жилое помещение не по прямому назначению. Если все-таки в судебном порядке было решено выселить владельца жилого помещения, то рассмотрим, как это должно происходить.

Алгоритм выселения бывает такой:. Для начала те жильцы, которые недовольны действиями соседа-нарушителя, должны провести собрание. На собрании они определяются с дальнейшими действиями по отношению к нарушителю, а также выбирают официального представителя, который будет общаться с официальными исполнительными органами от лица всех соседей. После собрания официальный представитель должен посетить участкового полицейского или прийти в участок полиции , чтобы направить просьбу о проверке жильца на предмет нарушений и зафиксировать эти нарушения в протоколе.

После визита в полицию представитель получает протокол о нарушении, а также собирает аудио- и видеодоказательства нарушений, акты жилищной комиссии и другие документы. Жильцы должны составить жалобы в управляющую компанию или жилищно-эксплуатационную контору.

Получив коллективную жалобу, управляющая компания или ЖЭУ должна уведомить нарушителя, что поступило заявление о нарушениях и их необходимо устранить. Это может быть как иск жильцов, так и иск официальных органов местного самоуправления.

Далее проходят судебные слушания по возбужденному делу. Пострадавшие жильцы могут участвовать самостоятельно или привлекать адвокатов и официального представителя, выбранного на коллективном сообщении.

Суд должен принять решение после того, как рассмотрит материалы дела. Решение может быть принято об обязательстве устранения нарушений либо о выселении, в зависимости от материалов дела. Чтобы составить коллективно исковое заявление, надо соблюсти все правила и требования к иску.

Он должен быть составлен юридически грамотным языком. Заявление не должно содержать грамматических, юридических ошибок. В иске не должно содержаться никаких оскорблений. Сведения, контактные данные истца, официальных представителей истца, ответчика.

Описать подробно нарушения ответчика: как это было, сколько раз и так далее. Приложить доказательства, которые должны подтверждать нарушения со стороны ответчика. К ним относятся протоколы, составляемые полицией, письменные свидетельские показания.

В последнем случае показания должны подтверждаться лично в суде. Информация о попытках урегулировать дело до начала судебного разбирательства. Это могут быть копии взысканий, требований, уведомления, приходящих на адрес ответчика, о недопустимости его поведения. Требование, которое должен озвучить истец. Например, выселение собственника жилой площади.

В иске необходимо ссылаться на статьи законов, которые касаются этой ситуации.

Обременение в виде лиц, имеющих право временного либо бессрочного пользования жилым помещением, можно считать одним из наиболее сложных. Иногда прописанных в квартире граждан выселить просто невозможно, так как на их защиту встает закон. В результате данное обстоятельство становится препятствием для владельца жилого помещения, намеревающегося распорядиться своим имуществом.

Считается, что если квартира куплена или получена в собственность на законных основаниях, то выселить из нее уже невозможно. Если жильцы пользуются своим жильем добросовестно, то причин для этого, действительно, нет. Но наличии определенных обстоятельств выселение владельцев из собственного жилья все-таки возможно. Как и когда можно выселить собственника из квартиры, расскажем далее.

Произвольное лишение граждан любых принадлежащих им прав не допускается. Личная собственность, в том числе и на жилье, признается неприкосновенной. Но в отдельных случаях ради защиты чужих интересов допускается принудительное изъятие имущества у законных владельцев. Жилые объекты наделяются особым статусом, поэтому при их использовании даже собственники должны соблюдать определенные правила. Статьей 30 кодекса предусматриваются обязанности для владельцев собственного жилья:. При нарушении этих положений возможно принудительное выселение из квартиры собственника.

Такая возможность предусматривается статьей Гражданского кодекса ГК Рф. Ее положения допускают изъятие жилья у собственников при подтверждении следующих обстоятельств:. Основанием для изъятия квартиры у ее владельца может быть и неуплата по заключенным гражданским сделкам. В таких случаях лишить жилья могут при обращении на него взыскания по исполнительным документам. К примеру, если у собственников образовался большой долг по ипотеке. Такой порядок подразумевает обращение в суд с иском об изъятии у собственников принадлежащих им помещений.

Кто может стать инициатором такого обращения, зависит от причин подачи иска. Если такая необходимость возникла в связи с ненадлежащим обращением с собственным жильем, использованием его не для проживания, нарушением интересов других жильцов МКД, то решать проблему должны местные власти. Местные органы, уполномоченные заниматься жилищными вопросами, должны реагировать на поступающие жалобы и принимать соответствующие меры.

Если речь идет об обращении взыскания по неисполненной сделке, то просить об этом может ее другая сторона. К примеру, направить исковое заявление о взыскании за счет квартиры при невнесении выплат по кредитному ипотечному договору может банк. Также при отсутствии денежных средств и иного имущества отобрать квартиру за долги могут и по иным сделкам. Если решение будет вынесено в пользу банка, то после его вступления в силу владелец недвижимости может получить исполнительный лист.

Далее взысканием по этому решению займутся приставы, которые и будут производить непосредственные действия по выселению владельца, изъятию у него квартиры.

Повторим, что произвольное выселение граждан без их согласия из их собственного жилья не допускается. В принудительном порядке это возможно лишь при наличии определенных оснований:. Порядок выселения владельцев из собственного жилья варьируется в зависимости от основания. Аналогичная ситуация возникает и при взыскании за счет квартиры долгов по неисполненным сделкам.

Если жилье признается аварийным, ветхим, то находиться в нем становится небезопасным. Именно поэтому переселению из аварийных помещений подлежат не только их наниматели, но и собственники. В ыселением собственников из аварийного, ветхого жилья занимаются муниципальные органы.

Для начала жилью присваивается статус ветхого или аварийного. Затем местные власти должны известить об этом собственников, предоставить им либо иное благоустроенное подходящее жилье, либо выкуп за изымаемое помещение. Выбор одного из указанных вариантов остается за выселяемым собственником. Если он отказывается выселяться добровольно, то его могут обязать сделать это через суд. При этом он должен указать на выбранный способ возмещения за изымаемое жилье. Выселение из жилого помещения без предоставления жилья осуществляется во всех случаях, кроме выселения из-за аварийности помещения.

Ведь в случаях нарушения правил пользования жильем, интересов своих соседей, несвоевременной оплате кредитных и иных договоров присутствует вина самого собственника. Наступление указанных неблагоприятных последствий происходит из-за его неправильного поведения. Поэтому при этих обстоятельствах он может рассчитывать лишь на получение остатка средств, вырученных от реализации квартиры и направленных на исполнение вынесенного судом решения.

Оно должно соответствовать по жилой площади и своим общим характеристикам прежнему помещению. При выборе иного варианта с владельцем заключается соглашение о перечислении ему выкупной цены за изымаемое жилье.

Выселение законного владельца из частного жилья является непростой процедурой. Заставить его освободить собственную квартиру можно только принудительно на основании вступившего в силу акта суда. При этом порядок выселения из жилого помещения имеет определенные особенности. Установив основание для возможного выселения, муниципальный орган не может сразу обратиться в суд.

Для начала ему требуется вынести нерадивому собственнику предупреждение. В нем нужно указать на необходимость:. Нарушителю также предоставляется срок для устранения указанных нарушений, проведения необходимых ремонтных работ. Если он игнорирует предупреждение и продолжает прежние действия, то местные власти могут подавать заявление в суд. Часть вырученных средств, оставшихся после исполнения этого акта, будет выплачена бывшему владельцу.

Процедура выселения владельцев из ветхого аварийного жилья была описана выше. Если же имущество изымается за долги, то здесь также необходимо вступившее в силу судебное решение. На его основании приставами возбуждается исполнительное производство. Они производят арест и реализацию имущества на торгах, выселяют собственников из жилья.

Если после выплаты по решению остаются средства, то их остаток возвращается бывшему владельцу жилья. Для того, чтобы понудить собственника освободить свое жилье, требуется обратиться в судебные органы с соответствующим иском. В нем нужно указать все данные сторон спора, сведения о жилье, из которого выселяют, основания, послужившие причиной для подачи этого иска. Помимо заявления понадобится предоставить и другие документы:. В процессе рассмотрения могут потребоваться и иные бумаги.

Главное, чтобы был подтвержден факт ненадлежащего обращения с жильем, нарушения прав проживающих по соседству лиц, наличия иных оснований для выселения. Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК "Битейкин и партнёры". Жизнь глазами юриста subscribers. Subscribe Message.

Как выселить из жилого помещения

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Можно ли выселить человека из собственной квартиры? Вот только на практике дело обстоит несколько иначе. Сейчас можно найти управу даже на нерадивого собственника квартиры. Не факт, что выселят, но пригрозить — пригрозят. Причем зачастую это помогает, и до выселения дело не доходит.

Владелец недвижимости имеет гарантированную защиту своих прав:. Вместе с тем о невозможности выселения собственника из квартиры в законе не сказано. Следовательно, выселение возможно, но только при наличии веских обстоятельств. Встречается ли выселение без нового жилья и компенсации?

Практика таких случаев еще не встречала. Даже если собственник перешел все грани и выселяется через суд, ему выплачивают компенсацию от продажи жилья. Второго варианта с выселением на улицу без компенсации, не предусмотрено, включая случаи с долгами по ипотеке. Право собственника — выселить жильца за неуплату коммунальных платежей.

Можно ли проделать аналогичную процедуру в отношение самого владельца недвижимости? Взыскание долга инициируется по просьбе кредиторов, а исполнением занимаются судебные приставы.

Наиболее распространенный сценарий, если собственник не платит за квартиру и счетчики — арест счетов, вкладов, ценных бумаг, опись части имущества должника.

Выселение в данном случае грозить не может. Разобравшись с некоторыми нюансами процедуры, самое время остановиться на причинах выселения собственника из квартиры. Они прописаны в ст. Напоминаем, что за нарушение прав соседей собственников не выселяют если единственное жилье.

Если у владельца квартиры имеется альтернативное жилье, выселение возможно. Вот только на практике это встречается крайне редко. Куда чаще собственникам выносят предупреждение о ненадлежащем поведении. Герасимов проживал в своей квартире и устроил дома ремонтную мастерскую.

Днем и ночью из квартиры слышались звуки дрели, молотка, перфоратора, а на площадке скапливался строительный мусор. Соседи всячески уговаривали Герасимова прекратить нарушение спокойствия, но мужчина продолжал свое дело. Жильцы обратились в жилищную инспекцию. Факт систематического нарушения был зафиксирован.

Состоялось собрание, где было принято решение обратиться в суд за выселением Герасимова из его квартиры. Однако, поскольку у нарушителя не было альтернативного жилья в удовлетворении иска было отказано.

Кто имеет право? Систематические нарушения прав соседей должны пресекаться…. Выселение следует не сразу — сперва нужно предупредить нарушителя. Если права соседей по-прежнему нарушаются, можно прибегать к крайнему варианту и обращаться за судебной защитой. Итак, мы выяснили, что выселение собственника за нарушение прав соседей — исключительный случай.

Поэтому рассмотрим единственный вариант — если у нерадивого владельца имеется альтернативное жилье. Дальнейший ход зависит от характера дела. Истец и ответчик вызываются на судебное заседание, высказывают претензии, приводят доказательства в пользу своей правоты, требуют справедливого решения.

Если нарушения будут доказаны, суд принимает решение исходя из материалов дела — выселить человека из собственной квартиры либо обязать его устранить нарушения своими средствами.

Исковое заявление о выселении собственника из квартиры должно сопровождаться документами. Определить, какие нужны документы, можно на основании ст. Вероятно, секретарь суда затребует дополнительные документы — исходя из особенностей сложившейся ситуации. Но в целом, вышеупомянутый список документов подойдет для большинства судебных споров. Требования к составлению искового заявления касаются прежде всего формы и содержания документа.

Истец должен составить письменное обращение в суд с указанием нюансов спора. Скачать образец искового заявления о выселении собственника за нарушение прав соседей.

Подсудность дел о выселении собственника относится к районным городским судам населенных пунктов. Истцом может выступать не только одно лицо, но и коллектив жильцов дома. Но чаще всего процедуру инициирует представитель ОМС. Сколько займет выселение человека из квартиры? Обычно на это уходит порядка месяцев — именно столько длится судебное разбирательство по поводу выселения собственника.

Впрочем, процесс может затянуться. Например, если ответчик подаст встречный иск или апелляцию на вынесенное судом решение. Если заявляются дополнительные требования, стоимость иска составит уже рублей и далее по аналогии. Истец имеет право взыскать судебные расходы с противоположной стороны — но только в том случае, если добьется удовлетворения иска. Напомним, собственников выселяют крайне редко, так что решение суда может быть и отрицательным.

При покупке квартиры, если бывшие хозяева не выписались — их придется выселять в принудительном порядке. Новый владелец квартиры реализует свое законное право на основании ст. Привлекать жилищный орган необязательно — выселение происходит самостоятельно.

Парфенов купил 2-комнатную квартиру у семьи Войновых. Стороны заключили договор купли-продажи, зарегистрировали право в ЕГРН и произвели расчеты. Войновы не позаботились о том, чтобы подыскать вариант с другим жильем.

На просьбу Парфенова выселиться из купленной квартиры с вещами отвечали отказом. Новый собственник пригрозил Войновым походом в суд, а затем действительно подал исковое заявление о выселении прежних собственников.

Основанием была заявлена ст. Исковые требования были удовлетворены в полном объеме — Войновым пришлось отказаться от неспешного поиска жилья и поскорее подыскивать новый вариант для переезда.

Парфенов заселился в купленную квартиру. Что делать новому владельцу? Если бывший собственник не желает выселяться из купленной квартиры добровольно, придется действовать в судебном порядке. Отметим, что выселение бывшего собственника из купленной квартиры — это гарантированное право нового владельца. Если в предыдущем случае выселение вряд ли случится, то здесь можно и нужно надеяться на успех!

Намерение выселить прежних хозяев подтверждается исковым заявлением и документами. Список не сильно отличается от описанного выше. Но вместе с основными документами новому собственнику придется приложить:.

Обращаем внимание, что истец должен указать на попытку досудебного урегулирования спорной ситуации. Если этого не сделать, суд оставит иск без движения или возвратит его истцу. Судебные дела о выселении растягиваются от 2 до 6 месяцев.

Если требования истца удовлетворены, ответчика попросят выписаться добровольно в течение 5 дней п. Вслед за этим наступает этап принудительного выселения совместно с сотрудниками ССП. Расходы связаны с уплатой госпошлины за подачу иска о выселении — рублей.

Следующая распространенная ситуация: если нужно выселить собственника, который владеет долей в квартире. Обычно доля появляются от приватизации жилого помещения. Владелец получает право на распоряжение квартирой наряду с другими собственниками.

Но нередко под долей подразумевается отдельная комната. Подскажите, пожалуйста — могу ли я выселить сестру из приватизированной квартиры? Сестра развелась с мужем, и теперь ведет аморальный образ жизни. Невозможно жить с ней в одной квартире. Собственник доли в приватизированной квартире может быть выселен по инициативе совладельцев жилья. Основание в виде аморального образа жизни подходит.

Но в вашем случае, сестра является дольщиком, а другого жилья у нее нет. Следовательно, суд не может выселить ее из жилплощади. Попробуйте обратиться к участковому, дабы пресечь нарушение спокойствия со стороны сестры. Обычно в таких случаях помогает штраф об административном правонарушении. Пошаговая инструкция Выселение дольщика из квартиры связано с созданием невыносимых условий для проживания остальных владельцев жилья.

Обращение в суд ставит целью доказать правонарушение стороны ответчика. Как именно истец будет доказывать сей факт — остается на его усмотрении.

Желательно не ограничиваться одним видом доказательства, а прибегать к детальному разбору ситуации.

Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры

Ни любви, ни тоски, ни жалости. Сложно точнее описать состояние человека, решающегося на выселение. А как иначе, если квартиранты устроили в квартире погром и уже полгода не оплачивают аренду? Как бы там ни было, запасаемся цинизмом, решительностью и готовимся к битве за квадратные метры. Рассказываем, как законно выселить человека из квартиры, и какие для этого нужны основания. Собственно, по логике закона, существует не так много лиц, кто может выселить из квартиры нежеланных жильцов. Законным требование о выселении может быть только от лица владельца.

Только собственник! Очевидно, если дело дошло до выселения, о добровольном выезде речь не идет. Как в таком случае действовать владельцу?

Правильно, он идет в суд. Но и судья своими руками постояльца вышвыривать не будет, он лишь выносит решение. Исполнять же его предстоит судебным приставам - вот кто действительно будет делать всю грязную работу за вас. Но об этом позже, а пока разберемся с основаниями. У владельца квартиры есть эксклюзивное право - он может предоставить свое жилье в пользование кому угодно п. А потому и основания для выселения ему не нужны. Мол, моё жилье - хочу и выселяю!

А оно прекращается, если выселяемые жильцы:. Если вы - собственник квартиры, и постояльцы более не имеют законных оснований для проживания в ней - гоните их в шею, вы имеете на это полное право. Даже если они у вас прописаны: отменить регистрацию нынче дело нехитрое.

С членами семьи, квартирантами по договору и сособственниками понятно. В него также входят:. Итак, вы собственник квартиры, выселяемое лицо утратило право пользования жильем и не относится к числу тех, кого по закону принудительно выселить нельзя. Главные условия соблюдены, а значит, можем действовать. О чем речь? До подачи иска в суд владелец квартиры, согласно п.

Какой конкретно срок закон не определяет. Собственник определяет его самостоятельно. Разумный срок прошел, а квартиранты так и не выехали? Придется подавать в суд: составляем исковое заявление. Чтобы грамотно его оформить, закажите документ у юристов либо воспользуйтесь формой ниже. В суд направляется 2 экземпляра иска: по одному для суда и ответчика.

В зависимости от ситуации приложите к ним:. Оплачиваем госпошлину в руб. Бывших членов семьи выселить значительно сложнее, потому советуем привлечь к делу профессиональных юристов. Когда решение вступит в силу - получите в суде исполнительный лист. Он потребуется, если ответчик откажется добровольно исполнять решение суда. Квартирант все еще упирается? Привлекаем приставов. Они - единственные, кто знает, как принудительно выселить из квартиры.

Для этого обратитесь в подразделение ФССП по месту нахождения спорной квартиры и подайте заявление об открытии исполнительного производства ИП. Приложите к нему исполнительный лист. Выселение - длинный путь, он может занять шесть и более месяцев. Чем раньше вы решитесь на этот шаг, тем быстрее сможете полноценно пользоваться своим жильем. Выселение вернет вам квадратные метры, но окончательно разрушит отношения с выселяемым человеком. Готовы к этому?

Как законно выселить человека из квартиры без его согласия? Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с года Ни любви, ни тоски, ни жалости. Кто может выселить? Читайте также. Образец уведомления о выселении. Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу! Образец искового заявления о выселении. Рассказать друзьям.

Поделиться Поделиться Поделиться. Содержание Кто может выселить? За что можно выселить? Кого еще нельзя выселять? Выселяем по закону Шаг 1.

Устанавливаем срок для добровольного выселения. Шаг 3. Выселяем принудительно. Вам может быть интересно. Встретимся в суде: как суд решает проблемы потребителей. Мы выяснили, с какими проблемами потребители чаще всего идут в суд и почему так сложно спорить с банками.

Виды ответственности за выезд на встречную полосу, и как избежать лишения прав? Студенту в помощь: как оплатить обучение старшего ребенка за маткапитал? Использовать матапитал, как вы знаете, можно не только на покупку квартиры или ежемесячное пособие. В числе целей — и оплата образовательных расходов. Тут тебе и детский сад, и частная школа, и даже контракт в ВУЗе, пока ребенку не исполнилось 25 лет.

Но все это возможно в отношении ребенка, который дал право на маткапитал — второй, третий или последующий, после рождения которого мама обратилась за Где взять УИН, если он не указан? Как оспорить штраф за парковку в Москве и не проспорить. В столице продолжается борьба с нарушителями правил парковки: устанавливаются новые камеры, вводится новые средства фиксации нарушений.

Последняя дачная история. Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с года. Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с года.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Проблема выписки прописанного гражданина из квартиры законным владельцем может стать актуальной при разных ситуациях: если жилплощадь готовится к продаже, если в купленном помещении остался зарегистрированным старый жилец, если гражданин прописан, но не платит коммуналку или нарушает спокойную жизнь соседей.

Квартирные проблемы всегда остаются одними из самых сложных, поэтому нужно изучить вопрос о том, как выписать и выселить из квартиры нежелательного жильца законно и на какие действия имеет право хозяин. В большинстве случаев владелец может выписать из своего жилья нежелательных жильцов без их согласия , но для этого обязательно потребуется решение судебного органа, который при рассмотрении вопроса будет учитывать разные обстоятельства: семейное положение выселяемого, его возраст и иные факторы.

Все события, на которые будет опираться истец нужно подтвердить документально придется предоставить квитанции ЖКХ, документы о разводе, документы о покупке жилого помещения и пр. Непосредственно выпиской будет заниматься конкретный территориальный отдел Службы судебных приставов.

Условием может служить только исполнительный лист о выселении, который после принятия решения выдаст суд. Если же жилье было куплено в браке и иные условия не оговорены в брачном договоре, то оно будет совместной собственностью супругов и выписать бывшего мужа или жену уже не получится. Второй нормой закона, на которую будет опираться суд станет ст.

То есть, новые хозяева без тени сомнений могут выписать со своей законной территории самого бывшего владельца и членов его семьи, если по какой-либо причине они не выписались сами. Случаи наследования могут опираться на пункт второй ст. При чем это право сохраняется даже при последующем переходе права на недвижимость. Существуют и другие нормы закона, на которые будет опираться суд при рассмотрении дел в зависимости от обстоятельств и условий выписки — сыграет свою роль наличие договора ренты, отказ в участии в приватизации и разные другие факторы о том, на каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры, можно узнать здесь.

Поэтому, очень важно перед подачей иска о выселении проконсультироваться у юриста, чтобы правильно оценить все существующие условия, иначе можно разрушить все отношения с человеком, который после проигранного вами суда больше не пойдет ни на какие договоренности и уступки.

Давайте более подробно остановимся на причинах, которые могут побудить собственника подать иск о выселении. Наиболее часто встречаются следующие случаи, при которых владелец может выписать и выселить из своего жилья проживающего без его согласия:. Во всех этих случаях суд внимательно исследует все обстоятельства дела и примет решение, руководствуясь существующими нормами закона.

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также как составить заявление в суд, читайте тут , а из этой статьи вы узнаете о том, как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан. Существуют некоторые лица, которых невозможно выписать без их согласия.

В этих случаях собственнику придется договариваться с ними о добровольной выписке. Однако существует категория неприкосновенных лиц, которых собственник не может выселить ни при каком условии, а если все-таки незаконно выселит, то они могут добиться вселения обратно через суд. Суд может отказать в выписке:. Если же человек уже давно не проживает в этом месте и имеет другое место проживания — он теряет права на жилплощадь, в которой отказался от участия в приватизации.

При передаче наследства гражданин, проживающий в квартире по завещательному отказу, может продолжать жить в ней дальше даже при смене владельца. Срок проживания оговаривается в завещании, однако чаще всего он является пожизненным.

Нельзя выселить бывших членов ЖСК, которые внесли какую-либо часть пая за это жилое пространство и имеют документ, это подтверждающий. Такие жильцы, как и их супруги имеют пожизненное право на оплаченную ими недвижимость даже если они не являются владельцами. В соответствии с условиями брачного договора, если это в нем оговорено, супруга нельзя выселить даже если расторгнуты семейные отношения.

Несовершеннолетние после пребывания в детдоме сохраняют право на оставленную жилплощадь, поэтому выписать их оттуда не удастся. Эти граждане обладают безусловным правом на проживание в жилом пространстве, принадлежащем по праву собственности другому человеку и поэтому выселены быть не могут. Существуют еще некоторые категории граждан, которые на усмотрение суда на какой-либо срок могут остаться проживать в чужой недвижимости:.

Что касается несовершеннолетних, то здесь закон поблажек не делает и такие ситуации рассматриваются аналогично, как и со взрослыми о том, на каких основаниях возможно выселение несовершеннолетних детей, читайте тут. Также в любой момент суд может восстановить в правах на проживание людей, которые были признаны пропавшими без вести, а потом проявились вновь. То же самое относится и к бывшим заключенным: если они были просто прописаны в этом жилом помещении, а оно было продано, то воспользоваться вашим жильем они уже не смогут.

Но если отсидевший гражданин, заключенный когда-либо, отказался от приватизации в чью-либо пользу, он имеет полное право вас потеснить и закон останется на его стороне. Более подробно о том, кого и когда невозможно или затруднительно выписать, рассказано в видео:.

Если в вашей квартире или в доме например, в которых вы не живете , вдруг стали проживать посторонние непрописанные лица, чтобы выселить их можно вызвать участкового или подать заявление в ОВД.

Без согласия хозяина например, к вашему ребенку пришел гость непрописанный гражданин может у вас находиться до 23 часов. Если речь идет о более сложных случаях — например, вы хотите выселить сожителя вашего родственника, проживающего с вами без вашего согласия который к тому же только периодически участвует в оплате коммунальных услуг или в вашем частном доме, как оказывается посторонняя семья живет уже несколько лет, можно подать исковое заявление в судебные органы о том, как оформить собственнику исковое заявление о выселении из квартиры, читайте тут.

Скачать образец заявления в ОВД на выселение непрописанного жильца собственником квартиры. Прописанного гражданина можно выселить только через суд. В судебные органы необходимо предоставить всю доказательную базу, в том числе и основания прописки этого гражданина.

Иск в этом случае может подать только владелец жилья , которому также придется оплачивать госпошлину. При наличии веских причин суд удовлетворит исковое заявление. Однако существуют случаи, когда суд может обязать собственника повременить какое-то время с выселением: например, если выселяемый — инвалид и не имеет другого жилья и финансов на его покупку.

Скачать образец искового заявления в суд о выселении прописанного жильца собственником квартиры. Аналогичным образом производится выселение без согласия: подается иск в суд, затем на руки получается исполнительное производство , которое нужно отнести в территориальный отдел ССП.

Дальше процессом займутся приставы, которые дадут срок выселяемому добровольно покинуть помещение, а в случае его отказа осуществят это принудительно. Выселить членов семьи хозяина несколько сложнее. Суд будет внимательно рассматривать каждый случай : проживает ли человек в квартире, оплачивает ли коммунальные платежи.

Будут браться в расчет и возраст выселяемого, его поведение например, мать собственница хочет выселить сына-алкоголика. Скачать образец иска о выселении прописанного члена семьи собственником квартиры.

Члены семьи теряют право на проживание сразу после развода, если иное не оговорено в брачном договоре. Если они и их родственники, проживающие с вами, не собираются выехать добровольно — придется решать дело через суд. Однако если недвижимость была приобретена в период семейной жизни, то даже если один из супругов является собственником, второй также имеет право на её часть.

В этом случае придется предварительно разделить имущество. Скачать образец искового заявления на выселение бывшей супруги собственником квартиры. Процесс выписки из жилья другого человека достаточно сложный и нервный. Сначала придется обивать пороги суда, затем взаимодействовать с привыкшей работать неспешно службой судебных приставов.

На все это потребуются время, нервы и деньги. Поэтому, если еще сохранилась возможность решить это вопрос добровольно, нужно максимально ей воспользоваться. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Квартира Аренда квартиры Договор для аренды квартиры Приложение к договору для аренды квартиры Документы для аренды квартиры Сдача квартиры в аренду Договор для сдачи Документы для сдачи Квартирант Съем найм квартиры Договор для найма Приложение к договору Документы для найма Социальный найм Договор для соц.

Документы для регистрации несовершеннолетнего ребенка Регистрация новорожденного ребенка Регистрация по месту жительства постоянная прописка Документы для регистрации по месту жительства Место регистрации гражданина Регистрация в собственной квартире по месту жительства Порядок регистрации по месту жительства Регистрация супругов по месту жительства.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Москва. Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус. Каковы основания для выселения из квартиры собственником — всё о принудительной выписке из жилого помещения. Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Важно: Выселение может производиться только на основании вступившего в силу решения судебного органа. Внимание: При покупке жилой недвижимости нужно её проверять на наличие в ней зарегистрированных граждан, чтобы не жить дальше с вечными соседями под боком. Внимание: Не поможет даже запертая дверь — у приставов есть власть вскрывать двери. Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Новое в разделе. Как оформляется исковое заявление о выселении из квартиры: образец для собственника. Особенности и основания для выселения из квартиры собственника: какова процедура выдворения бывшего владельца? Что делать, если вам грозит выселение из служебного жилого помещения? Пошаговая процедура выселения из квартиры незаконно проживающих лиц и образец составления заявления в суд. Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Выселение из жилого помещения – что нужно знать?

Считается, что если квартира куплена или получена в собственность на законных основаниях, то выселить из нее уже невозможно. Если жильцы пользуются своим жильем добросовестно, то причин для этого, действительно, нет. Но наличии определенных обстоятельств выселение владельцев из собственного жилья все-таки возможно.

На каких законных основаниях это может произойти: разбираем основания для выселения. Собственник доли в квартире: как можно его выселить из занимаемой жилплощади. По закону нашей страны все люди наделены правом владения и пользования жилой площадью.

Проблема выписки прописанного гражданина из квартиры законным владельцем может стать актуальной при разных ситуациях: если жилплощадь готовится к продаже, если в купленном помещении остался зарегистрированным старый жилец, если гражданин прописан, но не платит коммуналку или нарушает спокойную жизнь соседей. Квартирные проблемы всегда остаются одними из самых сложных, поэтому нужно изучить вопрос о том, как выписать и выселить из квартиры нежелательного жильца законно и на какие действия имеет право хозяин. В большинстве случаев владелец может выписать из своего жилья нежелательных жильцов без их согласия , но для этого обязательно потребуется решение судебного органа, который при рассмотрении вопроса будет учитывать разные обстоятельства: семейное положение выселяемого, его возраст и иные факторы. Все события, на которые будет опираться истец нужно подтвердить документально придется предоставить квитанции ЖКХ, документы о разводе, документы о покупке жилого помещения и пр. Непосредственно выпиской будет заниматься конкретный территориальный отдел Службы судебных приставов. Условием может служить только исполнительный лист о выселении, который после принятия решения выдаст суд. Если же жилье было куплено в браке и иные условия не оговорены в брачном договоре, то оно будет совместной собственностью супругов и выписать бывшего мужа или жену уже не получится. Второй нормой закона, на которую будет опираться суд станет ст. То есть, новые хозяева без тени сомнений могут выписать со своей законной территории самого бывшего владельца и членов его семьи, если по какой-либо причине они не выписались сами. Случаи наследования могут опираться на пункт второй ст.

1. Возможно ли выселение собственника из его жилья. 2. Возможные причины законного выселения. 3. На каких законных основаниях это может произойти: разбираем основания для выселения.  В тех случаях, когда физическое лицо является собственником жилого помещения, он имеет возможность использовать свою недвижимость так, как ему заблагорассудится. Собственнику присущи права владения, пользования и распоряжения. К основным операциям, которые владелец жилого помещения имеет право производить с ним, то есть распоряжаться относятся.

Принудительное выселение собственника из квартиры, из жилого и не жилого помещения

Ни любви, ни тоски, ни жалости. Сложно точнее описать состояние человека, решающегося на выселение. А как иначе, если квартиранты устроили в квартире погром и уже полгода не оплачивают аренду? Как бы там ни было, запасаемся цинизмом, решительностью и готовимся к битве за квадратные метры. Рассказываем, как законно выселить человека из квартиры, и какие для этого нужны основания. Собственно, по логике закона, существует не так много лиц, кто может выселить из квартиры нежеланных жильцов. Законным требование о выселении может быть только от лица владельца. Только собственник!

«С вещами - на выход»: как выселить жильца из квартиры?

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Выселение граждан из жилых помещений. Одним из самых распространенных вопросов, касающихся жилищных споров является именно выселение граждан из жилых помещений. Что же такое жилое помещение, кого и как можно из него выселить? Ответы на эти и некоторые другие вопросы вы найдете в этой статье. Одним из важнейших условий признания объекта недвижимости жилым является подтверждение, что это помещение пригодно для постоянного проживания. Если же дом или квартира не предназначены для нормального существования, то и жилыми объектами они не могут признаваться.

Принудительное выселение собственника из квартиры

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья

Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению. Лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти. То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. neiterecow73

    Но это всего лишь предположение

© 2018-2021 zhivaya-gazeta.ru