+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор аренды магазина порядок передачи

Договор аренды магазина порядок передачи

В таком договоре аренды задействованы два участника арендатор, арендодатель. Далее представлены общие положения и непосредственно предмет сделки. В этом разделе прописана точная стоимость аренды. Указывается период, когда следует осуществлять оплату. Также в разделе представлено, какие именно платежи входят в стоимость аренды. Далее следует описание ответственности обеих сторон за нарушения любых пунктов договоренности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания

Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах. Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений. Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения.

Рассмотрим эти вопросы подробнее. Организация продажи продукции связана с необходимостью заключить договор аренды помещения для магазина. Бланк можно скачать на сайте бесплатно. Для этого необходимо пройти по ссылке и распечатать типовой образец. Ниже мы разместим две разновидности договора. Можно выбрать подходящий шаблон, и ознакомиться с примером его заполнения. Скачать договор аренды магазина между физическим лицом и ИП Скачать бланк аренды нежилого помещения под магазин для юридических лиц.

Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец. Форма договора представлена в формате doc Ворд. При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами.

Данные экземпляры составлены довольно грамотно с юридической точки зрения, и подойдут большинству предпринимателей, оберегая от возможных споров и даря определенные гарантии. Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:. Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов. Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду. Все права по содержанию переходят ИП или организацию.

Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием. Сдача в аренду недвижимости происходит стандартно, все положения прописаны гражданским кодексом. Для договора торгового помещения, как и для всего имущества есть свои нюансы. Возможна передача магазина с оборудованием стационарным и нестационарным. Для грамотного оформления потребуется акт с описью имущества и оборудования, находящегося в торговом помещении.

Когда ООО или ИП хочет снять помещение в торговом центре или арендовать часть торговой площади в действующем магазине, ему потребуется несколько иной договор для аренды торгового помещения. При этом от него требуется соблюдения всех требований по пожарного надзора, соблюдения правил торговли, также в бланке договора жестко прописаны условия оплаты и расторжения в одностороннем порядке. Данный бланк подойдет большинству ИП, его можно заключить как с физическим лицом, так и с юридическим.

Его также можно бесплатно скачать на сайте. Скачать договор аренды торгового помещения. Данные образцы договоров аренды будут полезны предпринимателям, ведь арендовать торговое помещение или целый магазин — это всегда риск. Следует отнестись к этому шагу со всей ответственностью. Передачу площадей необходимо производить по соответствующему акту, особенно если они сдаются с торговым оборудованием.

Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями.

Содержание 1 Скачать бланк договора аренды магазина 2 Образец заполнения бланка 3 Общие требования к арендному договору 4 Форма договора аренды торговых площадей.

Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах.

Отправка комментария. Договор аренды магазина. На момент заключения настоящего договора предмет договора не отчужден, в споре и под арестом не состоит. Арендатор обязан не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору прав, в частности переход их к иному лицу договоры залога, субаренды и др.

В случае если по истечении указанных 11 одиннадцати месяцев стороны не подпишут долгосрочный договор аренды, на условиях предусмотренных настоящим договором, и не осуществят его государственную регистрацию, настоящий договор аренды каждый раз автоматически возобновляется на тех же условиях с учетом положения договора об индексации арендной платы на следующие 11 одиннадцать месяцев, до тех пор, пока не будет осуществлена государственная регистрация подписанного сторонами долгосрочного договора аренды либо не истечет общий срок аренды, указанный в п.

Арендатор подтверждает, что на момент подписания настоящего договора ознакомлен с Правилами работы ТРК. Арендодатель уведомляет Арендатора о месяце открытия ТРК не позднее, чем за 3 три месяца до его наступления.

Арендодатель уведомляет Арендатора о неделе открытия ТРК не позднее, чем за 1 один месяц до ее наступления. Арендодатель уведомляет Арендатора о дате открытия ТРК не позднее, чем за 10 десять дней до ее наступления. При этом Арендодатель вправе в течение указанных 10 десяти дней до Даты открытия переносить Дату открытия, но не более чем на 5 пять дней.

Отказом Арендатора от заключения Долгосрочного Договора аренды признается получение отрицательного ответа о заключении договора аренды от Арендатора, либо не получение ответа на предложение Арендодателя о заключении Договора. Стороны подтверждают, что настоящий договор является смешанным и содержит в себе элементы различных договоров, предусмотренных действующим законодательством, в том числе, но не исключая:.

В связи с этим к отношениям сторон по настоящему договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в настоящем договоре. Арендодатель вправе:. Арендодатель, не препятствуя деятельности Арендатора, имеет право входить в Помещение с целью осуществления контроля за его состоянием, а также контроля за соблюдением Арендатором условий настоящего договора и Общих Правил работы ТРК. Арендодатель в любое время имеет право входить в Помещение в случае чрезвычайных обстоятельств, включая, среди прочего: пожар, затопление, сбой в работе или поломку инженерных систем или совершение незаконных действий с тем, чтобы предотвратить или ликвидировать такие чрезвычайные ситуации или их последствия.

О внесении таких изменений Арендодатель письменно уведомляет Арендатора за 15 пятнадцать календарных дней до вступления в силу таких изменений. Арендодатель обязуется:. Арендодатель обязан не препятствовать в какой-либо форме Разрешенному использованию Помещения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором, или действий, совершаемых по решению уполномоченных органов. Арендодатель обязан обеспечить круглосуточную подачу электроснабжения в Помещение, кроме случаев отключения при нарушении арендатором правил эксплуатации электроустановок потребителей.

В течение всего срока аренды обеспечивать условия для нормального функционирования всех систем ТРК, за исключением случаев аварийного или планового централизованного отключения по решению ресурсоснабжающих организаций, администрации города или района. Арендодатель оказывает консультативную помощь Арендатору по вопросам эксплуатации инженерных систем, принадлежащих Арендодателю без дополнительных расходов со стороны Арендатора , касающуюся использования Помещения.

Арендодатель обязуется информировать Арендатора о любых изменениях, касающихся предмета настоящего договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Арендатора. Арендодатель обязуется разрабатывать и осуществлять программы продвижения и рекламы ТРК в целом.

Арендодатель обязуется осуществлять плановый капитальный ремонт в соответствии с проектом планового капитального ремонта, разрабатываемым Арендодателем. В случае если такой ремонт создаст непосредственные препятствия для использования Арендатором Помещения либо осуществления деятельности Арендатора, Арендодатель обязан в срок не позднее, чем за два месяца письменно уведомить о производстве такого капитального ремонта.

В случае необходимости проведения Арендодателем незапланированного капитального ремонта ТРК в целом, отдельных его частей, включая Помещение, когда необходимость производства такого ремонта не вызвана действиями бездействиями Арендатора, Арендодатель обязан уведомить об этом Арендатора письменно, не позднее, чем за 15 Пятнадцать календарных дней до начала работ.

Арендодатель обязуется проводить текущий ремонт ТРК, как в целом, так и отдельных его частей, за исключением Помещения, текущий ремонт которого осуществляется Арендатором. Арендодатель обязан в срок, не позднее, чем за 10 дней уведомить Арендатора о его проведении, в случае если такой текущий ремонт мог бы создать непосредственные препятствия для использования Арендатором Помещения, либо осуществления деятельности Арендатора.

В этом случае также применяются правила, установленные в п. Арендодатель обязан в разумный срок предоставлять Арендатору по его требованию документы и справки, связанные с эксплуатацией Помещения, необходимые для предъявления в государственные, муниципальные, коммерческие организации.

Арендодатель вправе показывать Помещение потенциальным арендаторам в течение трех последних месяцев арендных отношений, предварительно уведомив об этом Арендатора не менее, чем за сутки до предполагаемой даты осмотра.

Арендодатель не предоставляет Арендатору гарантии защиты от конкуренции, в том числе и по ассортименту реализуемых товаров услуг. При наличии соответствующей возможности Арендодатель обязуется обеспечить доступ Арендатора на специально оборудованную контейнерную площадку ТРК для сбора отходов, а также обязуется содержать ее в состоянии соответствующем требованиям действующего законодательства РФ. Арендодатель предоставляет Арендатору возможность осуществлять накопление отходов классов опасности, образующихся в результате деятельности Арендатора, в мусорных контейнерах, размещаемых на контейнерной площадке Арендодателя, предоставленных Арендодателю специализированными организациями, обладающими документами и разрешениями для осуществления такой деятельности.

Для вывоза и размещения образовавшихся отходов Арендодатель вправе привлекать специализированные организации, обладающие документами и разрешениями, необходимыми для осуществления такой деятельности.

Плата за предоставление Арендатору возможности осуществлять накопление отходов, а также за их вывоз и размещение, входит в состав Дополнительной части Арендной Платы Эксплуатационные платежи. Остальные платежи, предусмотренные законодательством в области охраны окружающей среды и обращением с отходами производства и потребления, Арендатор осуществляет самостоятельно.

Арендатор вправе:. В случае выполнения всех обязательств по договору Арендатор по праву занимает и использует Помещение, а также осуществляет все иные права Арендатора по договору в течение всего срока аренды.

По запросу Арендатора Арендодатель передает макет логотипа и других элементов дизайнерского оформления Арендатору. Арендатор по согласованию с Арендодателем имеет право устанавливать, монтировать, содержать и использовать в Помещениях оборудование, приспособления, другие отделимые улучшения Помещения, которые необходимы для осуществления деятельности Арендатора в соответствии с Разрешенным использованием.

Произведенные Арендатором улучшения, отделимые без вреда для Помещения, являются его собственностью. Арендатор обязуется:.

Принять Помещение по акту приема-передачи и начать свою деятельность в соответствии с Разрешенным использованием не позднее Даты открытия ТРК, согласно п. Уплачивать арендную плату на условиях и в размере, предусмотренном разделом 4 договора с предоставлением Арендодателю по его требованию копий платежных поручений, подтверждающих факт оплаты.

При подписании настоящего договора предоставить Арендодателю копии учредительных документов, ИНН, ОГРН, а также документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего договор.

Арендатор обязуется использовать Помещение в соответствии с Разрешенным использованием, вести свою коммерческую деятельность в Помещении в соответствии с требованиями действующих законодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, а также согласно общепринятых норм делового оборота и деловой этики.

Держать Помещение открытым для посетителей ТРК, хорошо освещать внутреннее пространство Помещения согласно нормативам соответствующих СНиП, все вывески, относящиеся к Помещению. Содержать Помещение, все вывески, относящиеся к Помещению, обстановку, торговое оборудование и иное имущество, расположенное в Помещении, в аккуратном, чистом и безопасном состоянии.

Арендатор обязуется за свой счет осуществлять дизайнерское оформление изменение дизайнерского оформления Помещения по согласованию с Арендодателем, включая оформление витрин, а также вывесок и табличек, устанавливаемых в витринах, обновление которых должно осуществляться Арендатором не менее 4 раз в год. Арендатор обязуется выполнять работы по дизайнерскому оформлению Помещения и установке оборудования в строгом соответствии с требованиями норм Госпожнадзора, Роспотребнадзора, Энергонадзора, а также иных норм и правил, установленных для данных видов работ, не наносить вред имуществу Арендодателя или прочих арендаторов.

В случае осуществления такой перепланировки, Арендатор по требованию Арендодателя обязан вернуть Помещение в первоначальное положение. Арендатор не вправе заключать договоры и вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору прав, в частности переход их к иному лицу договоры залога, субаренды, перенаем, безвозмездного пользования и др.

Арендатор обязуется незамедлительно информировать Арендодателя о получении каких-либо приказов, уведомлений, требований, указаний и пр. Арендатор самостоятельно строит свои взаимоотношения с государственными органами и отвечает перед последними за соблюдение норм действующего законодательства, правил и положений по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, техники безопасности, правил безопасности посетителей, правил эксплуатации электроустановок потребителей и противопожарной безопасности в арендуемом Помещении.

Арендатор обязуется при заключении настоящего договора, но не позднее 20 двадцати календарных дней с даты подписания акта приема-передачи Помещения, заключить со специализированной организацией договор страхования имущества Помещения , договор гражданской ответственности от риска причинения вреда жизни, здоровью или имуществу Арендодателя и третьих лиц. Обязательные условия страхования изложены в разделе 7 договора. Арендатор обязуется не позднее последнего дня аренды: освободить Помещение от своего имущества и отделимых улучшений; передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в том же состоянии, в котором Арендатор первоначально принял Помещение, за исключением нормального износа.

Неотделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором, в том числе с согласия Арендодателя, по выбору последнего остаются в собственности Арендодателя без компенсации затрат Арендатора или подлежат устранению за счет Арендатора. Если Арендатор не вывезет все свое имущество из Помещения, Арендодатель вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть из Помещения, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его сохранность.

Арендатор принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением, которые он обязан возместить Арендодателю в течение 3 трех рабочих дней с даты предъявления Арендодателем претензии.

Арендатор обязуется самостоятельно обеспечить сохранность оборудования или иного имущества, находящегося в Помещении, принадлежащего Арендатору, либо иным лицам. Установка технических средств охраны охранная сигнализация, камеры видеонаблюдения , иных систем, крепление оборудование Арендатора к конструктивным элементам здания подлежит согласованию с Арендодателем.

Арендатор обязуется выполнять предписания и распоряжения Арендодателя, основанные на законных предписаниях и распоряжениях государственных и муниципальных органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранение ТРК, экологическую, санитарную и противопожарную обстановку. В случае наложения на Арендодателя штрафов контролирующими организациями в связи с действиями бездействием Арендатора, последний компенсирует Арендодателю суммы штрафов в течение 5 Пяти банковских дней с момента выставления счета.

Арендатор обязуется при проведении любых ремонтных работ, в сроки, согласованные с Арендодателем, в часы работы ТРК соблюдать чистоту, обеспечить отсутствие шума и пыли в прилегающих к Помещению общих и служебных зонах ТРК. Арендатор также обязуется закрыть перегородки, отделяющие Помещение Арендатора от общих площадей ТРК, а также фасадное остекление, отделяющее Помещение Арендатора от внешнего пространства при наличии такового , временной шторой баннером , внешний вид которой Арендатор согласовывает с Арендодателем.

Арендатор обязуется не использовать юридический адрес ТРК, где расположено Помещение при государственной регистрации вновь создаваемого юридического лица или регистрации внесения изменений и дополнений в учредительные документы юридического лица. Арендатор обязуется в течение ти календарных дней, возвращать в администрацию ТРК, всю документацию, переданную Арендодателем, на подпись Арендатору.

Арендатор обязуется возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения помещения или ТРК в целом, при условии, что гибель или повреждения произошли по вине Арендатора. Арендатор в полном объеме несет ответственность за вред, причиненный Арендодателю лицами, привлеченными Арендатором для выполнения работ, услуг, поставке товаров Под виной Арендатора в этом и последующих пунктах понимается как его собственная вина, так и вина любого его контрагента, субарендатора или иного лица, связанного с Арендатором договорными отношениями или иной зависимостью.

Арендатор обязуется назначить ответственное лицо по организации внутренней работы с администрацией Арендодателя и уполномоченное принимать документы от Арендодателя. Копию приказа о назначении такого лица или доверенности Арендатор обязуется передать Арендодателю в срок не позднее 5 пяти календарных дней, с даты подписания акта приема-передачи. Арендатор обязуется самостоятельно и за свой счет выполнять требования действующего законодательства в области охраны окружающей среды и обращения с отходами производства и потребления.

Арендатор обязуется постоянно иметь при входе в занимаемое Помещение вывеску с названием собственной торговой марки и табличку с названием юридического лица и указанием часов работы.

Место размещения, размер, масса, дизайн рекламной вывески определяется проектом арендуемого Помещения, либо в соответствии с дополнительно достигнутыми договоренностями Сторон. Договор на обслуживание электроустановки или, в случае обслуживания своими силами, документы на персонал. Арендная плата включает в себя:.

Размер Основной части арендной платы. Для целей настоящего Договора, под Оборотом Арендатора Стороны понимают общую сумму проданных товаров оказанных услуг, выполненных работ в Помещении с использованием контрольно-кассовой техники ККМ , продажи за наличные, по безналичному расчету, по банковским и кредитным картам, а также продажа в кредит, за вычетом денежных средств, которые были возвращены по удовлетворенным претензиям потребителей в соответствии с нормами законодательства о защите прав потребителей за отчетный период.

В Оборот Арендатора от реализации продаж товаров оказанных услуг, выполненных работ в Помещении включается подлежащая уплате Арендатором сумма налога на добавленную стоимость НДС. В случае, если Помещение его часть передается Арендатором в субаренду с согласия Арендодателя , в объем Оборота Арендатора, указанного в настоящем пункте, входит Оборот субарендатора.

При этом Арендатор обязуется обеспечить представление субарендатором данных об Обороте и документов, их подтверждающих. С целью контроля за размером Оборота Арендатора в Помещении, Арендодатель имеет право не чаще одного раза в месяц письменно запрашивать и знакомиться документами, предоставляемыми Арендатором, а именно:.

Арендодатель вправе осуществлять контроль за размером Оборота иными способами, не затрагивающими деятельность Арендатора. В случае получения от Арендодателя соответствующего письменного запроса, Арендатор в течение 10 десяти рабочих дней обязан предоставить вышеперечисленные документы. Стороны пришли к соглашению, что для целей расчета арендной платы всех ее составляющих будет использоваться площадь Помещения, рассчитанная следующим образом: общей площадью Помещения является площадь, ограниченная центральной линией стен, отделяющих помещение Арендатора от других арендуемых помещений ТРК; внешней линией поверхностью стен, отделяющих помещение Арендатора от общих площадей ТРК залов, коридоров, входов, вестибюлей, переходов, атриумов, лестниц, общественных туалетов и др.

Указанная в настоящем пункте площадь подлежит уточнению при передаче Помещения Арендатору по акту приема-передачи для осуществления в нем коммерческой деятельности согласно разрешенного использования на основании обмеров, проведенных в указанном выше порядке.

При этом размер одной условной единицы для целей настоящего Договора устанавливается равным рублевому эквиваленту 1 одного доллара США по курсу Центрального Банка РФ по состоянию на дату первого числа, оплачиваемого месяца, но не менее 31 тридцати одного рубля за 1 одну условную единицу.

Арендодатель исчисляет процент от Оборота на основании представленной Арендатором справки об Обороте. В случае если сумма процента от оборота превысит сумму постоянной составляющей Основной части арендной платы за отчетный месяц аренды, то положительную разницу Арендатор обязуется перечислить до 10 десятого числа месяца следующего за месяцем, в котором рассчитывается Оборот.

В этом случае, Арендодатель обязан направить Арендатору письменное уведомление не менее чем за 25 двадцать пять календарных дней. Оплата Основной части арендной платы производится на основании счета, выставляемого Арендодателем. Обязанность по оплате считается исполненной Арендатором с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В случае если счет не выставлен Арендодателем, Арендатор обязан самостоятельно рассчитать и уплатить Основную часть арендной платы постоянную составляющую путем перечисления на расчетный счет Арендодателя необходимой суммы в предусмотренный п.

Переменная часть арендной платы — плата за услуги ресурсоснабжающих организаций по эксплуатации Помещения коммунальные платежи , которые включают в себя: электроэнергию, в том числе используемую для кондиционирования и вентиляции Помещения, сезонное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение канализацию.

Оплата указанных услуг производится Арендатором ежемесячно в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, в течение 5 Пяти рабочих дней с даты выставления счета Арендодателем. Основанием изменения суммы, указанной в настоящем пункте является письменное уведомление Арендодателя, направленное Арендатору за 25 двадцать пять календарных дней до ее изменения.

Как оформить аренду помещения под склад или магазин

Составление договора аренды магазина. Некоторые граждане нашей страны принимают решение о создании собственного или семейного бизнеса. Главной задачей является выбор сферы деятельности, например можно выбрать торговый бизнес. Также одной из первых задач является выбор торговой площади. Если есть свободные денежные средства, то можно купить помещение для торговли, то есть стать собственником недвижимости.

В большинстве же случаев будущие владельцы бизнеса принимают решение взять для торговли помещение в аренду. Если помещение будет арендоваться, то нужно будет заключить договор аренды недвижимости , чтобы пользоваться на законных основаниях по соглашению. Рассмотрим более подробно вопрос о том, как заключить договор аренды торгового помещения, это касается и начинающих бизнесменов, и уже более опытных.

Помещения под магазины и торговые павильоны являются нежилыми, поэтому и требования к ним отличаются от требований к жилым комнатам. Под магазины и места для торговли можно брать в аренду полностью здания или же только отдельные помещения. В заключение договора участвуют арендаторы и арендодатели, то есть владельцы коммерческих площадей и помещений.

Арендатором может быть и физическое, и юридическое лицо, в дееспособном и правоспособном состоянии. Арендовать можно на любой срок, даже и меньше года. Если договор аренды заключается на срок более одного года, то этот договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. У договора обязательно должно быть название, присвоен номер, указана дата заключения и подписания документа, прописаны права и обязанности обеих сторон, какую ответственность несут стороны за нарушение договоренностей, как и в каком количестве денежных средств, производится оплата аренды и штрафов.

Также в конце договора указываются реквизиты сторон, обе стороны подписывают соглашение, указывают расшифровку, ставятся печати организаций, если это юридические лица. При прохождении государственной регистрации — отметка об этом. Договор аренды помещения составляется в двух экземплярах, каждой стороне по одному, арендатору и владельцу помещения.

Чтобы оформить государственную регистрацию нужно взять с собой кадастровый паспорт на помещение, где будет указана общая и полезная площадь. Раздел предмет договора включает информацию об общей площади, кадастровом номере, адресе расположения помещения.

Также важно указать наличие обременения, можно ли сдавать помещение в субаренду без согласования. Арендодатель обязуется передать помещение, составив акт приема-передачи, обеспечить ресурсами, предоставить доступ в помещение.

Запрещено пересдавать помещение в аренду другим лицам. Арендатор может размещать на фасаде здания свою рекламу. Если происходит досрочное расторжение договора, без уважительных причин, собственник должен произвести компенсацию затрат.

Арендатор же принимает помещение магазина по акту, при необходимости проводит ремонт там, также он обязан вовремя оплачивать аренду за помещение, не нарушать пожарную безопасность, санитарные нормы, и также нести ответственность за сохранность имущества.

В арендную плату включена постоянная часть за площадь помещения, и переменная часть, это оплата коммунальных услуг за электроэнергию, тепло и воду. Стороны по согласованию могут изменить размер платежей. Обычно счета на оплату выставляются до десятого числа следующего месяца. И также существует обеспечительный платеж, то есть залог, это оплата последнего месяца за аренду помещения.

В заключительной части договора нужно описать стандартные условия, по которым можно будет обосновать юридическую защиту сторон. Указывается количество экземпляров договора, прописывается финансовые вопросы по оплате услуг за регистрацию договора, если договор будет действовать более одного года. И если дело дойдет до суда, то именно в этой части нужно прописать подробности судебных разбирательств.

Если помещение магазина передается в аренду с оборудованием, то нужно составить акт, где будет опись имущества, оборудования, которое там находится. Если предприниматель будет арендовать помещение в торговом центре, то договор аренды будет несколько отличаться от обычного бланка. Также предприниматель должен точно соблюдать требования пожарного надзора, правила торговли.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Оповещать о новых комментариев по почте.

Содержание статьи: 1 Требования к договору аренды торгового помещения 1. Меня зовут Татьяна, мне 45 лет, и я юрист со стажем более 10 лет, который разобрал не одну сотню дел, и помогла тем, кто действительно нуждался в помощи. Но еще я решила пойти дальше и создала сайт, где много полезной информации, чтобы те, кому действительно требуется юридическая помощь, смогли ее получить. Кроме того, я позаботилась о том, чтобы вы смогли получить бесплатную консультацию от моих помощников — для этого следует заполнить данные во всплывающем окне и дождаться звонка специалиста, который вас проконсультирует.

Кроме того, вы можете в любое время позвонить по трем номерам, которые есть на сайте, чтобы получить мгновенную консультацию. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Время от времени у каждого человека в жизни возникает ситуация, когда собственных денежных средств.

В нашей повседневной жизни уже давно появился и прижился термин кэшбэк, но не всегда. Классификаций объектов недвижимости существует множество. Их можно поделить по назначению и потребительским функциям, по.

Договор аренды квартиры — документ, на основании которого жилое помещение передается в наем другому. Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с определенным количеством рисков. Обезопасить себя можно только,. Имущество и Финансы Как расторгнуть договор аренды жилого помещения?

Как правило, договор аренды заключается на срок одиннадцать. Добавить комментарий Отменить ответ.

Договор аренды торгового помещения

Ремонт называют неотделимым улучшением объекта аренды. Опасность краткосрочного договора очевидна. Арендодатель делает капремонт, арендатор чинит мелочь — ст. Проводите приёмку так. Внимательно осмотрите помещение. Проверьте работу электричества, отопления, кондиционера, сантехники, вай-фая. Акт подписывайте только после устранения всех дефектов.

Так установлено ст. Введите свой e-mail. Войти в систему Возможности Цены Регистрация бизнеса. Справочная Блог. Все статьи по теме. Елена Мехоношина. Попробовать Эльбу 30 дней бесплатно. Поделиться статьёй. Нажимая кнопку Подписаться, я даю согласие на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от компании СКБ Контур.

Нажимая кнопку Подписаться, я даю согласие на обработку персональных данных. Написать свой комментарий. Оставить комментарий Комментарии 0. Написать под другим именем. Представьтесь через. Присылать все комментарии к статье Присылать комментарии: Некорректный email. Написать комментарий. Все новые комментарии к этой статье будут приходить к вам на почту Отписаться.

Устали от предпринимательской рутины? Напишите нам.

Ремонт называют неотделимым улучшением объекта аренды. Опасность краткосрочного договора очевидна.

Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование. В здание общей площадью кв. Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору. Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;.

Обеспечить наличие в помещении огнетушителя с разрешенным сроком пользования. Обеспечить прохождение всех токонесущих проводов, кабелей в металлических или иных разрешенных для применения защитных кожухах. Категорически не допускать прохождение токонесущих проводов по полу. Обеспечить наличие в помещении инструкции по правилам пожарной безопасности и журнала прохож-дения инструктажа продавцом лицом, ответственным за организацию торговли.

Не допускать применение электроприборов кипятильников, электроплиток, открытых обогревателей и иных электроприборов, не относящихся к организации работы в помещении. Курить строго в отведенном и оборудованном для курения месте. Обеспечить при необходимости настил линолеума.

Установить рукомойник и обеспечить наличие двух ведер для чистой и использованной воды. Обеспечить наличие медицинских книжек у продавцов и лиц, ответственных за организацию торговли, с отметками о прохождении санитарного минимума. Установить поддоны для хранения товара. При необходимости оборудовать отдельное место для фасовки товара, или принимать на реализацию только фасованные продукты. Установить единые технические перерывы продолжительностью 10 мин не менее двух в день для влажной уборки прилавков и др.

Организовать уголок потребителя. Установить вывески режима работы секции с указанием технических перерывов и обеденного перерыва. Обеспечить наличие у продавца книжки санитарных требований к розничной торговле. Обеспечить хранение пустой тары в выделенных для этих целей местах. Обеспечить выполнение правил торговли продуктами питания; товарного соседства, соблюдение температурного режима хранения, наличие маркировки и другой необходимой документации на товаре, поддержка чистоты в секции, соответствие сроков реализации товара и другие в соответствии с установленными правилами.

Размер арендной платы составляет рубля в месяц за всю площадь. НДС не предусмотрен. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: наличными денежными средствами в кассу Арендодателя либо перечислением на его расчетный счет, или иным способом по согласованию сторон, не позднее числа текущего месяца.

В случае заключения договора не с начала месяца оплату за текущий месяц Арендатор обязан произвести в течение дней с момента подписания договора.

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за календарных дней. В размер арендной платы включена плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, содержание санитарно-ветеринарной службы и прочие виды коммунальных услуг. Лабораторный анализ качества продукции и прочие необходимые Арендатору санитарно-ветеринарные обследования, заключения Арендатор оплачивает самостоятельно.

В случае, если Арендатор не исполнил свою обязанность по оплате арендной платы до числа текущего месяца, Арендодатель вправе в этот же день отключить в помещении Арендатора доступ к услугам, предусмотренным в п.

За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В случае нарушения Арендатором требований к организации торговли со стороны санитарно-эпидемиологической службы, ветеринарной службы, пожарной охраны и иных структур, имеющих право контроля организации торговли, Арендодатель имеет право приостановить деятельность торговли в помещении до полного устранения выявленных недостатков Арендатором. Арендатор при этом обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату за весь период устранения недостатков.

В случае повторного нарушения Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о причине расторжения и предоставив ему календарных дней для освобождения арендуемого помещения.

Арендодатель имеет право закрыть арендуемое помещение в случае задержки оплаты Арендатором аренды на срок более месяцев, уведомив об этом Арендатора, и в случае непогашения с этого момента задолженности в течение календарных дней принять по описи имеющееся в помещении имущество, товар, оборудование с целью их реализации в счет погашения задолженности.

Сумма реализованного имущества, товара и оборудования свыше суммы задолженности возвращаются Арендатору. Претензии Арендатора после этого не принимаются. При уведомлении о расторжении договора по инициативе Арендатора в случае имеющейся задолженности по оплате аренды Арендодатель имеет право не возвращать Арендатору имущество, товар и оборудование до полного погашения задолженности. В случае нарушения Арендатором пп.

В случае нарушения Арендатором п. Арендодатель не несет ответственность за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в любой момент, до истечения срока договора, по взаимному соглашению. Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендодателя не менее чем за календарных дней. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора за календарных дней.

В случае, если за календарных дней до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не направила уведомления о расторжении договора, договор считается пролонгированным на очередной срок, о чем подписывается соответствующее соглашение. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров между сторонами.

В случае, если стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, споры и разногласия в связи с заключением, расторжением, действительностью, применением последствий недействительности, исполнением и толкованием договора, а равно любые споры, которые могут возникнуть в будущем, стороны передают на рассмотрение и разрешение по существу в Арбитражный суд. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих сторон. Добавить сайт в закладки. Договор комиссии Договор оказания услуг Договор залога Договор авторского заказа Договор управления имуществом Договор коммерческой концессии Договор лизинга Другие документы.

Калькулятор пеней по налогам. Сумма прописью. Договор аренды торгового помещения Образец договора аренды торгового помещения, заключаемый между юридическими лицами. Скачать бланк в формате docx: dogovor-arendy-torgovogo-pomescheniya. Арендодатель Юр. Арендатор Юр. Вопросы и комментарии:. Курс ЦБ РФ с Пользовательское соглашение.

Договор аренды нежилого помещения

В последнее время люди все чаще задумываются об открытии собственного бизнеса. Как показывает статистика, в большинстве случаев этот бизнес связан с продажей товаров через магазинные сети. Но при этом далеко не каждый начинающий предприниматель может позволить себе приобрести большое торговое помещение.

Составление договора аренды магазина. Некоторые граждане нашей страны принимают решение о создании собственного или семейного бизнеса. Главной задачей является выбор сферы деятельности, например можно выбрать торговый бизнес.

Отправка комментария. Договор аренды магазина. На момент заключения настоящего договора предмет договора не отчужден, в споре и под арестом не состоит. Арендатор обязан не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору прав, в частности переход их к иному лицу договоры залога, субаренды и др. В случае если по истечении указанных 11 одиннадцати месяцев стороны не подпишут долгосрочный договор аренды, на условиях предусмотренных настоящим договором, и не осуществят его государственную регистрацию, настоящий договор аренды каждый раз автоматически возобновляется на тех же условиях с учетом положения договора об индексации арендной платы на следующие 11 одиннадцать месяцев, до тех пор, пока не будет осуществлена государственная регистрация подписанного сторонами долгосрочного договора аренды либо не истечет общий срок аренды, указанный в п. Арендатор подтверждает, что на момент подписания настоящего договора ознакомлен с Правилами работы ТРК. Арендодатель уведомляет Арендатора о месяце открытия ТРК не позднее, чем за 3 три месяца до его наступления. Арендодатель уведомляет Арендатора о неделе открытия ТРК не позднее, чем за 1 один месяц до ее наступления. Арендодатель уведомляет Арендатора о дате открытия ТРК не позднее, чем за 10 десять дней до ее наступления. При этом Арендодатель вправе в течение указанных 10 десяти дней до Даты открытия переносить Дату открытия, но не более чем на 5 пять дней.

Договор аренды нежилого помещения акт приема-передачи. Навигация: Главная.  5. порядок изменения и расторжения договора Арендодатель и Арендатор имеют право досрочно расторгнуть настоящий Договор по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством. За месяц до истечения срока договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон в соответствии с порядком установленным законодательством.

Аренда магазина: как заключить безопасный договор

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Как оформить аренду помещения под склад или магазин. При оформлении договора аренды склада или магазина необходимо учесть некоторые нюансы и не путать его с договором аренды на жилое помещение. Помещение под склад или магазин не является жилым, поэтому договор на аренду не имеет ничего общего с квартирой или домом. Различия касаются не только предмета самого договора, но и стоимости самой аренды. Грамотное оформление бумаг поможет в будущем избежать проблем при проверках.

Образец договора аренды магазина

Средний стаж работы нашего специалиста - более 15 лет. Адрес: , Москва, ул. Тимура Фрунзе, 16, стр. E-mail: info indeks. Карта сайта. Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы.

Договор аренды магазина

Нежилое помещение предоставляется для использования под следующие цели: содержания магазина смешанных товаров. Нежилое помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. Арендодатель гарантирует, что нежилое помещение не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, в аренду не сдано, не обременено иным способом и обязательствами. Арендодатель имеет право: - Требовать от Арендатора, его сотрудников содержать нежилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.

Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование. В здание общей площадью кв.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. arlehyd

    Ситуация разобрана не полностью. Не хватает первоначального куска: от остановки до предложения продуться. Правильные фразы в самом начале диалога с инспектором, могут позволить не доводить до продувки если была изначально спланирована подстава.

  2. Анна

    Не знаю кого будут проверять в 19, а меня ещё в этом проверят уже звонили предупредили, только пока не налоговая, а держпотребнадзор)

  3. Неонила

    А можно более детальную информацию о законопроекте, например ссылку

© 2018-2021 zhivaya-gazeta.ru