+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие Документы В Органы Опеки Нужно Предоставить Для Продажи Квартиры

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. ВАЖНО: Прежде чем изучать список документов, внимательно прочтите инструкцию — как получить разрешение опеки на продажу недвижимости ребенка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа доли несовершеннолетнего в квартире – какие документы нужны для органов опеки?

Если родители собираются продавать свою квартиру, в которой долю собственности имеет несовершеннолетний ребенок или несколько детей , то им придется столкнуться с суровой реальностью нашего законодательства.

Казалось бы — квартира моя, дети тоже мои, мне и решать, что со всем этим делать. Но нет… Закон п. Иначе эта сделка будет незаконной и не пройдет государственную регистрацию. Что это за Органы опеки такие, и как там получить разрешение на продажу квартиры? Скажем так — это традиционная головная боль риэлторов и предмет отчаянных споров родителей с чиновниками.

Рассказываем все по порядку. К функциям этого отдела относится и надзор за соблюдением прав несовершеннолетних детей в том числе и имеющих родителей , например, при распоряжении принадлежащим ребенку недвижимым имуществом. Именно поэтому любая сделка по отчуждению недвижимости, которой полностью или частично владеет ребенок, требует разрешения Опеки на продажу пп.

Контролирует их местная исполнительная власть. В отделах Опеки и попечительства работают специальные чиновники социальной сферы — инспекторы как правило, женщины. И если квартира оформлена в долевую собственность родителей и детей как это часто бывает , то для ее продажи родителям придется познакомиться с чиновниками из Опеки и попросить у них разрешение на эту сделку.

Закон обязывает родителей при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего получить предварительное разрешение Органа опеки и попечительства на совершение такой сделки п.

Требования Органов опеки. Общий принцип, которому следуют инспекторы Опеки при выдаче разрешений — это требование, чтобы в результате продажи квартиры имущественные права и условия жизни ребенка улучшались или, как минимум, не ухудшались. Эти два фактора и нужно иметь в виду родителям, чтобы получить от органов Опеки разрешение на продажу квартиры.

Со вторым случаем все понятно — если несовершеннолетний ребенок проживает с родителями по другому адресу даже не имея там доли собственности , то Опека может одобрить сделку, при условии, что деньги за проданную долю ребенка будут переведены ему на отдельный счет, и сохранятся там до его совершеннолетия.

Инспектор проверяет действительную рыночную стоимость этой доли, и смотрит, чтобы ребенку при этом, было где жить, и условия жизни там оказались не хуже, чем были раньше. Правда, Опека может и отказать, мотивируя это тем, что ребенок не должен лишаться собственности, а денег на счете ему может и не хватить для покупки себе другого жилья.

Поэтому чаще происходит по-другому — при продаже одной квартиры, сразу покупается другая см. В этом случае ребенок получает долю собственности в новой квартире, и Опека оценивает эту долю в сравнении с той, что у него была в прежнем жилье. Если инспектор посчитает, что такой обмен не ухудшает условий жизни и материального состояния ребенка, то даст разрешение на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего.

А как инспектор оценивает и сравнивает эти доли? По площади или по стоимости? Вот тут уже и начинаются казусы с Опекой. В законе есть установка, которая касается только стоимости доли — стоимость имущества ребенка не должна уменьшиться п.

Насчет площади там ничего не сказано…. Но проблема в том, что инспекторы Опеки руководствуются помимо основного закона еще и внутренними распоряжениями и нормативными актами в виде рекомендаций , которые позволяют им принимать решения на свое усмотрение. То есть они могут сами выбирать критерии оценки имущественного положения ребенка, и давать или не давать разрешение на продажу квартиры. Например, Опека вполне может запретить продажу двухкомнатной квартиры в центре Москвы, даже если взамен покупается трехкомнатная квартира в спальном районе.

Но все же в типовом варианте получить разрешение Органов опеки на продажу квартиры с участием ребенка можно при условии, что в другой квартире его доля будет:. Все эти сведения, конечно, должны подтверждаться документально об этом ниже.

Разрешение выдается всегда на конкретные объекты недвижимости , с указанием их параметров и адресов. Родители вполне могут этим воспользоваться для убеждения инспектора в необходимости сделки. Споры и конфликты с Опекой — не такое уж редкое явление на рынке недвижимости.

Что делать родителям, если Органы опеки не дают разрешение на совершение сделки с недвижимостью? Тут вариантов не очень много — например:.

В поддержку своих слов можно приводить письменные рекомендации врачей, учителей, детских психологов и соцработников. Опека обращает внимание на те цели, ради которых родители ребенка затеяли переезд. Поэтому может дать разрешение на сделку даже в том случае, если новая квартира будет незначительно хуже предыдущей, но жизнь ребенка в новых условиях явно улучшится по другим показателям.

Здесь же можно добавить как аргумент — перечисление на отдельный банковский счет ребенка некоторой суммы, которая компенсирует ему потерю стоимости его доли в квартире при продаже. А если покупать новое жилье вообще не планируется, то можно выделить ребенку долю например, дарением в том жилье, в котором он будет жить. Для получения разрешения на продажу , Опека может потребовать одновременно и выделения доли, и перевода денег на счет ребенка.

Стоит заметить, что если новая квартира покупается в ипотеку , то банки, обычно, не желают видеть детей в числе собственников, так как это лишает заложенную недвижимость ликвидности. Поэтому при ипотеке квартира оформляется только на заемщика на родителя , доли детям не выделяются, и соответственно, разрешение на сделку от Органов опеки здесь получить маловероятно. Ведь родители могут не потянуть кредит, и тогда банк заберет квартиру и ребенок останется без жилья. Тем не менее, Опека может уступить и разрешить сделку с ипотекой , если посчитает риск невыплаты кредита минимальным.

Когда такое может быть? Например, если все деньги от продажи старой квартиры пойдут на первоначальный взнос для новой, если площадь новой превышает старую, если сумма кредита невелика, а доходы родителей достаточны и стабильны может потребоваться подтверждение по форме 2-НДФЛ. То же касается и разрешения Опеки на покупку новостройки — в строящемся доме. Ребенок лишается собственности в старой квартире, а в новой собственность получить пока не может только право требования на будущую жилплощадь.

Это тоже расценивается, как ущемление его прав. Хотя и здесь бывают исключения. Опека может дать разрешение на сделку, например, если новостройка покупается у крупного надежного Застройщика , если дом уже почти достроен, и если квартира покупается по Договору долевого участия ДДУ. Здесь главное — предоставить подтверждение выезда из страны например, вид на жительство.

И откроется всплывающее окно с примером. По опыту альтернативных сделок на рынке недвижимости, можно утверждать, что шансы получить разрешение на продажу квартиры от Органов опеки и попечительства довольно высоки, если:. Перед тем, как собирать документы для Органов опеки, нужно побывать там лично, встретиться с инспектором и проконсультироваться у него насчет возможности продажи квартиры с долей несовершеннолетнего.

Инспектор, оценив планы родителей, высказывает свое мнение по этому поводу — либо дает предварительное разрешение на продажу пока устно , либо говорит, что нужно сделать, чтобы это разрешение стало возможным. В отдел Опеки представляются документы на свою квартиру которая продается и копии документов на ту квартиру, которую родители собираются покупать взамен.

Список документов , который может потребоваться для получения разрешения Опеки, будет отличаться от случая к случаю каждый инспектор может требовать разные документы. Но примерный перечень можно посмотреть здесь:. И откроется всплывающее окно со списком документов. Чтобы не получать неожиданных сюрпризов, лучше заранее узнать у своего инспектора, какие документы он захочет видеть. При этом, нужно учесть, что Органы опеки могут принимать разные решения в зависимости от региона, города и даже района.

Ту ситуацию, которую одобрил один инспектор, может не одобрить другой. Да, такие вот танцы с бубнами…. Как тут быть? К сожалению, гарантий тут никто дать не может. Опека здесь рулит сама как захочет. Единственный совет — придерживаться тех принципов , на основе которых принимаются решения см. Если же инспектор совсем выпал из реальности и требует невозможного, то есть еще шанс пожаловаться на него руководству отдела или даже главе районной администрации как в Москве, например.

Отказ Опеки можно обжаловать и в суде но сделку тогда придется отложить на неопределенное время. Чтобы поддержать упавших духом пессимистов, поверивших в непобедимость Опеки, спешим сообщить, что на рынке недвижимости проходят тысячи сделок с участием несовершеннолетних собственников.

И абсолютное большинство из них завершается успешно. Наши рекомендации здесь дают всего лишь правильный настрой к прохождению этого этапа подготовки сделки. В случае проблем с Опекой, есть смысл посоветоваться с юристом по этому поводу.

В некоторых случаях могут помочь и опытные риэлторы. Речь идет как о сроке получения разрешения Опеки на сделку, так и о сроке действия самого разрешения.

После подачи в Опеку всех запрошенных ею документов, по закону она должна выдать разрешение на продажу квартиры или мотивированный отказ в письменной форме в срок до 15 дней п. А срок действия разрешения, выданного Органом опеки на продажу квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка, будет зависеть от указанных в нем условий сделки. Инспектор имеет право установить ограниченный срок , в течение которого сделка должна быть совершена например, 3 месяца.

По окончании этого срока придется получать новое разрешение. Если же срок не указан, то разрешение действует бессрочно — до выполнения заданных в нем условий. Опека может проверить исполнение условий, которые были указаны в выданном разрешении на сделку.

Если в результате продажи квартиры эти условия будут нарушены или не выполнены, то Опека имеет право подать иск в суд на признание сделки недействительной. Для покупателя такой квартиры это серьезный риск. И еще одно требование закона. Тогда разрешение опеки для продажи НЕ нужно, за исключением одного случая, указанного в законе п. Тогда при продаже такой квартиры, все равно требуется разрешение от Органов опеки и попечительства несмотря на то, что дети здесь НЕ имеют доли собственности.

Список документов для получения Разрешения от Органов опеки и попечительства может несколько отличаться от случая к случаю. Формально эту пачку документов как бы рассматривает специальная комиссия при муниципалитете. Искренне переживая за судьбу несовершеннолетнего ребенка , комиссия выносит решение за подписью главы муниципалитета , в котором однозначно указано, при соблюдении каких условий может быть совершена подобная сделка.

Причем, соразмерность этих долей может определяться как по жилой площади , так и по рыночной стоимости. Сложности могут возникнуть, если предполагается покупка альтернативной квартиры в новостройке в строящемся доме , то есть право собственности на нее будет оформлено в будущем. Разрешение Органов опеки здесь более вероятно получить, если новостройка находится на завершающей стадии строительства.

При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время например, у родственников , а родители обязаны иметь на руках Договор долевого участия с Застройщиком, с учетом доли ребенка в будущей квартире. Такая же сложность возникает при переезде семьи в другой город. Продажу квартиры в одном городе и покупку в другом, невозможно совместить во времени, поэтому здесь Органы опеки могут дать разрешение на продажу квартиры, при условии, что родители ребенка в течение, например, 3-х месяцев после продажи, обязаны будут купить в другом городе квартиру, и выделить в ней ребенку аналогичную долю.

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства.

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна. Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина.

Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет. Согласно статьям 26—28 ГК РФ, на дееспособность до 18 лет влияет возраст:. В отдельных случаях ребенок становится полностью дееспособным в 16 лет — например, после эмансипации или в результате вступления в брак.

В этих случаях гражданин 16—18 лет может сам распоряжаться своим имуществом, и участие органов опеки в сделке не требуется. Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в году включает в себя обязательное получение разрешения от органов опеки и попечительства. Без него сделку могут признать незаконной и аннулировать. Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление. Сотрудники органов опеки и попечительства могут всячески проверять сделку, например, беседовать с ребенком и родителями, опекунами, изучать документы на приобретаемую недвижимость, запрашивать другие бумаги, осматривать жилье.

Как продать долю в квартире. Защита имущественных прав несовершеннолетних — одна из функций органов опеки и попечительства. Они контролируют сделку и требуют, чтобы ребенку предоставили:. Они решили ее продать и пришли в органы опеки, чтобы получить разрешение. Опека потребует, чтобы Пете выделили в новом жилье долю соразмерно площади продаваемой квартиры.

При продаже одной квартиры родители могут просто положить деньги на расчетный счет Васи, потому что у него фактически остается жилье.

Продажа доли ребенка в квартире или в объекте недвижимости, в котором прописан ребенок до 18 лет — сделка с дополнительными ограничениям. Органы опеки и попечительства могут запретить ее, если:. В некоторых случаях часть средств от продажи квартиры перечисляется на счет ребенка. В дальнейшем их можно использовать с разрешения органов опеки на приобретение другого объекта недвижимости, при условии наделения ребенка собственностью в ней.

Также ребенок в праве снять данные денежные средства после совершеннолетия. К таким случаям относится:. Законодательство предусмотрело возможность опеки принимать решение индивидуально в каждом случае.

Некоторые требования закона можно не выполнять при определенных условиях. В их числе:. У сотрудников органов опеки и попечительства нет четкого регламента действий, которого они обязаны неукоснительно придерживаться. В каждом случае рассматриваются все нюансы сделки, и опека действует в интересах ребенка. Давайте рассмотрим все ситуации, в которых для проведения сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Всего их четыре:. У всех этих ситуаций есть свои особенности — мы подготовили пошаговые инструкции для каждого из четырех случаев. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал. Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры? Может, если его родители до этого купили жилье и оформили в его собственность, либо ребенок вступил в наследство. Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего ребенка? Может, но с жесткими ограничениями:.

Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства и зарегистрировать переход права у в Росреестре, вам понадобятся:. Опционально опека может потребовать другие документы. Например, бумаги, подтверждающие приобретение нового имущества — соглашение о задатке либо договор купли-продажи. Подробная инструкция: как продать квартиру в году. В опеку предоставляют документы не только на отчуждаемое имущество, но и на приобретаемое. Попросите у продавца предоставить вам кадастровый паспорт и выписку из Росреестра, подтверждающую его право собственности.

Данные этих документов понадобятся для составления заявления. Придите в местное отделение органов опеки и попечительства, либо в одно из отделений многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг и напишите заявление на получение разрешения на продажу квартиры. Вам предоставят образец.

В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные:. Данные собственников отчуждаемого жилья — несовершеннолетнего, и приобретаемого — продавца. Если законный представитель один, нужно будет приложить к заявлению доказательства этому.

Например, свидетельство о смерти, документ о признании одного из родителей без вести пропавшим. Если один из представителей просто не может лично приехать в отдел опеки, нужно предоставить нотариально заверенное разрешение на продажу жилья. Госпошлину за подачу заявления платить не нужно.

Согласно ч. До конца этого срока органы опеки обязаны выдать предварительное разрешение или отказ в его выдаче. Отказ органа опеки и попечительства должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ могут быть оспорены в судебном порядке.

Обычно компетентные органы не устанавливают конкретный срок действия разрешения, однако в некоторых регионах он определен законодательством субъекта РФ. Если же такие сроки не установлены, документ будет действителен до востребования. Если конкретный срок установлен, сделку по продаже можно провести только пока действует разрешение. Если в течение указанного срока продать квартиру не удалось, всю вышеуказанную процедуру придется пройти заново. Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем стоит подписывать после получения разрешения органов опеки и попечительства.

Если опека по какой-либо причине откажет в разрешении, вы просто потеряете деньги — сделка будет аннулирована. Сделки по отчуждению квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В зависимости от решения органов опеки, сделки продажи и покупки нового жилья должны проводиться одновременно, либо с последующим выделением доли ребенку в новом жилье.

Одновременные сделки по купле-продаже называются альтернативными. Это сложный процесс: найти и покупателя, и продавца. Компания гарантирует полную безопасность и юридическую чистоту сделок. Суммы компенсаций различаются по городам. После получения выписки из ЕГРН на приобретенную недвижимость, нужно предоставить ее в органы опеки в течение 30 дней после регистрации.

Если взамен проданного жилья подопечный не получает в собственность новую недвижимость, все средства от сделки размещаются на специальном банковском счете. С учетом принятого органом опеки решения нотариус запрашивает необходимые для сделки документы и готовит договор купли-продажи. Подайте документы на перерегистрацию права собственности через любое МФЦ.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, предоставьте:. Оплатите государственную пошлину за регистрацию права собственности — ее размер составляет 2 рублей. За регистрацию права собственности на новое жилье платите вы, на отчуждаемое — покупатель. Предоставьте сотруднику МФЦ пакет документов, оригинал квитанции об оплате пошлины и заполните заявление — вам предоставят бланк.

При приемке документов сотрудник МФЦ выдаст вам опись с перечнем принятых документов, а также назовет сроки выдачи новых выписок, подтверждающих право собственности. Обычно он составляет рабочих дней. Получите выписку из ЕГРН на приобретенную недвижимость, в которой собственником указан несовершеннолетний ребенок. Предоставьте ее в органы опеки в качестве доказательства того, что права несовершеннолетнего не ущемлены.

Если продавали не единственное жилье ребенка и обязались перечислить деньги на счет, предоставьте в органы опеки и попечительства выписку с расчетного счета на несовершеннолетнего. Процесс продажи квартиры, ребенок в которой является собственником одной из долей, не сильно отличается от описанного выше. Для проведения сделки:. Если ребенок прописан в квартире, он имеет право проживания в ней. Чтобы продать жилье без обременения, несовершеннолетнего нужно выписать.

Сделка будет выглядеть так:. Заполните заявление и укажите адрес, по которому будете прописывать несовершеннолетнего. Помните, что новое жилье не должно быть хуже того, которое вы собираетесь продавать. Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже можно только при условии его последующей прописки по другому адресу.

Чтобы выписать и прописать ребенка, предоставьте в паспортный стол:. Придите в опеку и предоставьте доказательства прописки ребенка — поквартирную карточку либо домовую книгу. После этого можно составить договор купли-продажи на недвижимость и оформить сделку. Отдельная ситуация — отчуждения жилья у несовершеннолетнего, который находится на попечении родителей. В таком случае согласие опеки не нужно, так как это не опровергнуто информацией об отсутствии попечения со стороны родителей.

В таком случае перед отчуждением ребенка нужно прописать в другой квартире. При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны быть прописаны по тому же адресу, что и их родители. Дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников — бабушек, взрослых братьев и сестер, дяди или тети.

Если в завещании на недвижимость указан несовершеннолетний и вы планируете продавать квартиру, сначала нужно оформить право собственности на ребенка. То есть нужно, чтобы он вступил в наследство.

Разрешение Органов опеки на продажу квартиры с участием ребенка

Юридические операции с недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, имеют свои нюансы. Для совершения сделки необходимо предоставить документы для опеки при покупке и продажи квартиры и получить разрешение.

Сделки с имуществом, собственником которого является несовершеннолетний гражданин, совершаются с согласия органов опеки и попечительства. Это правило закреплено в Гражданском кодексе ст.

Это требование позволяет защитить права детей и минимизирует возможность злоупотребления со стороны родителей или официальных опекунов. Сделка купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних подлежит обязательной регистрации у нотариуса. Без разрешения опеки нотариальная контора не имеет права заверить договор. Чтобы органы опеки и попечительства одобрили сделку и дали согласие на ее проведение, необходимо выполнить следующие действия:. Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, это является ограничением.

Ознакомиться с характеристиками недвижимости, в том числе с имеющимися обременениями , можно в выписке ЕГРН. Она входит в обязательный перечень документов, необходимых для получения разрешения на продажу квартиры от ООП. Правила подготовки документов для опеки при покупке и продажи квартиры регламентируют следующие законопроекты:. Получение разрешение на отчуждение права собственности ребенка от попечительного органа требуется для защиты интересов несовершеннолетнего.

Основная задача опеки в этом случае - удостовериться, что новая жилплощадь полностью соответствует условиям проживания в предыдущей квартире. Основное требование, предъявляемое к новой недвижимости органами опеки - жилищные условия ребенка не должны нарушаться, новая квартира не должна быть хуже по условиям проживания предыдущей. Найти объект. Проверить информацию по объекту и заказать выписку можно введя адрес или кадастровый номер в строке поиска на публичной карте ниже. Если информация содержится в базе Росреестра, система покажет краткую информацию по объекту.

Перейдя на страницу детальной информации, вы сможете проверить данные объекта и заказать заверенную ЭЦП Росреестра справку за минут онлайн. Перед заключением сделки купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних, нужно получить согласие от ООП. Перечень документации отличается в зависимости от региона, где находится имущество. В базовый список входят следующие бланки:. Справка заверяется ЭЦП госрегистратора и обладает равнозначной юридической силой с бумажным экземпляром.

В зависимости от возраста владельца, процесс оформления сделки купли-продажи, имеет свои нюансы:. Если в попечительный орган обращается один из родителей, он должен предоставить документ, объясняющий причину отсутствия второго, например:.

Вместе с комплектом документов в отдел опеки нужно предоставить заявление. Бланк содержит следующую информацию:. Попечительный орган дает разрешение на продажу квартиры, если заявитель смог доказать необходимость сделки, а несовершеннолетнему владельцу взамен предоставляется альтернативное жилье. При этом права собственности должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. Новая жилплощадь должна по площади и другим характеристикам соответствовать предыдущей квартире.

Хотя на практике подобные варианты редко одобряет опека. Органы опеки и попечительства имеют право затребовать дополнительную документацию. Вид справок зависит от типа альтернативной недвижимости, которую получит ребенок взамен проданной квартиры:.

Опека обязана аргументировать свой отказ. Отрицательное решение попечительского органа можно оспорить в суде. Согласие на сделку купли-продажи от ООП не требуется, если ребенок просто зарегистрирован на территории жилплощади, но не имеет доли собственности. В этом случае несовершеннолетний не является собственником, следовательно его права не могут быть нарушены при юридических операциях с имуществом.

Опека обязана рассмотреть заявление на получение разрешения на продажу квартиры в течение тридцати дней. Как правило, срок выдачи решения занимает до двух недель. Отсутпить от действующих нормативово и не предоставить ребенку в собственность жилплощадь можно в таких случаях: покупка недостроенного объекта, тяжелая болезнь, необходимость в постоянном медицинском уходе или в специализированном учебном заведении. Процедура продажи квартиры и приобретения новой или обеспечения новой жилплощадью несовершеннолетнего другим способом производится одновременно.

Если заявитель не согласен с решением органов опеки, он может обжаловать его в суде. Подать иск можно в течение двух недель с момента получения отказа. После заключения сделки, денежные средства вырученные от продажи доли имущества несовершеннолетнего, переводят на его лицевой счет.

Он имеет специальное назначение. Воспользоваться деньгами можно с согласия опеки. Например: или г. Москва, ул. Паперника, д.

Документы для опеки при покупке и продажи квартиры. Когда разрешение органа опеки не нужно? Сроки рассмотрения заявления. Часто задаваемые вопросы В каких случаях возможно отступление от норм права? Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи? Что делать, если органы опеки выдали отказ? Когда можно перечислить деньги от продажи на счет ребенка?

Редактор блога. Задать вопрос. Комментарии Здравствуйте, у меня есть сестра и младший брат несовершеннолетний. После смерти родителей нам по наследству досталась квартира с долгами.

Брата взяли под опеку родственники папы. Мы хотим продать квартиру и разделить деньги на троих, а опекуны не соглашаются. Что делать? Добрый день, во-первых, не понятно оформлено ли право собственности на объект или она принадлежит муниципалитету. Чтобы приватизировать жилье с несовершеннолетними и полноценно им распоряжаться так же нужно согласие попечителей. У вас только один вариант — конструктивный диалог с опекунами.

Попробуйте донести до них, что средства от продажи получат все наследники. Здравствуйте, я развелась с мужем, воспитываю дочь одна ей 5 лет. Хочу продать квартиру в Питере и переехать в краснодарский край, так как у дочери слабое здоровье и врачи ее рекомендуют сменить климат. Но муж не дает согласие на продажу квартиры. Добрый день, вы можете взять справку о состоянии здоровья несовершеннолетнего ребенка и предоставить ее опеке. Если бывший супруг к тому же не платит алименты, то попечительский совет, скорее всего, будет на вашей стороне и даст разрешение на сделку.

Добрый день, хочу купить участок 4 сотки , который находится рядом с моей дачей. На земле нет никаких построек, все документы в порядке, но собственником является пятнадцатилетний ребенок. Добрый день, если вы найдете альтернативу приобретаемому участку такой же по размеру и стоимости надел или опека разрешить выплатить несовершеннолетнему денежную компенсацию, то проведение юридической операции пройдет без проблем.

Добрый день, у нас с женой и дочкой 12 лет квартира в собственности, в равных долях. Мы хотим улучшить жилищные условия, продать нашу однушку, добавить денег и купить двушку. Здравствуйте, на данный момент все имущественные сделки между близкими родственниками запрещены. Опека не даст разрешение на подобную сделку.

Подскажите, пожалуйста, хочу продать квартиру, вместе со мной собственницей является дочь несовершеннолетняя. С мужем давно развелись, он никогда не был даже прописан в квартире. Нужно его согласие на сделку? Здравствуйте, независимо от ваших взаимоотношений с бывшим супругом, он является отцом вашей общей дочери.

Поэтому для получения разрешения от ООП на продажу квартиры, заявление должны подавать оба родителя. Если у него нет возможности лично присутствовать на сделке и подавать документы, ваш бывший супруг может составить и заверить у нотариуса письменное согласие на операцию. Добрый день, я получила материнский капитал и купила домик в деревне. Спустя пару месяцев неожиданно получила в наследство двухкомнатную квартиру.

То есть дом мне уже и не нужен. Могу ли я продать его и на вырученные деньги отремонтировать квартиру? Здравствуйте, при покупке недвижимости с участием маткапитала основным условием является выделение долей собственности для несовершеннолетнего ребенка. Если вы не оформите права на недвижимость, то нарушите закон. Опека может признать сделку купли-продажи ничтожной и потребовать маткапитал. Чтобы оформить процедуру в соответствии с требованиями законодательства, вам нужно выделить долю ребенка, а затем продавать недвижимость.

Добрый день, я живу в Краснодаре, хочу переехать в Севастополь. На меня и мою жену оформлена квартира, у нас два сына, им по пять лет.

Нужно ли мне разрешение опеки на продажу? Жилплощадь планируем взять больше старой. Добрый день, разрешение от органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи недвижимости требуется в том случае если собственником объекта является несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году.

Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. ВАЖНО: Прежде чем изучать список документов, внимательно прочтите инструкцию — как получить разрешение опеки на продажу недвижимости ребенка. Я там перечислила варианты, когда отделы опеки чаще всего дают разрешение, а когда нет. Потому что от ситуации у родителей будет зависит список необходимых документов. К тому же в каждом населенном пункте свой административный регламент.

В одном отделе опеки потребуют такую-то справку, в другом ее сами запрашивают. Советую заранее посетить отдел опеки и подробно объяснить свою ситуацию, сотрудники скажут какие документы нужны подать именно вам.

Обращаться нужно в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка — п. В каждой опеке свой график приема граждан — в некоторых можно прийти в любое время, в других только в определенный день недели. Лучше заранее уточните это по телефону. Еще один момент — если ребенок не является собственником квартиры, а просто прописан, разрешение опеки не требуется.

Теперь разберемся с документами. Бланк и образец даст сотрудник опеки. В случае развода об родителя имеют равные права и обязанности в отношении ребенка — п. Если один родитель лишен родительских прав, в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует п. В этом случае достаточно принести соответствующее решение суда. Если ребенку от 14 до 18 лет, он тоже подписывает заявление — ст. Если ему до 14 лет, присутствие и заявление от него не требуется — ст.

Полный список для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните по телефонам круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ : 8 — Москва и обл. Это документ, на основании которого ребенку принадлежит доля в квартире. Если квартиру купили — договор купли-продажи. Если получил по приватизации — договор передачи квартиры в собственность.

По наследству — свидетельство о наследстве. И так далее. Заказать тех. Выписку из домовой книги еще называют справкой о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах.

В ней перечислены все кто прописан в квартире на данный момент. Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, дополнительно нужна выписка из домовой книги с места его прописки. Обе эти справки может получить только собственник квартиры. Обращаться нужно в паспортный стол, при себе иметь паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру.

Выписку обычно выдают в день обращения, иногда на следующий. Дополнительные документы. Нельзя просто так продать недвижимость, которой владеет несовершеннолетний. Органы опеки следят за тем, чтобы при сделке не были ущемлены права ребенка — п. Поэтому есть несколько вариантов, чтобы получить разрешение: 1 Купить ребенку недвижимость, не хуже продаваемой.

В начале статьи я указала ссылку на инструкцию по оформлению разрешения. В ней все варианты подробно расписаны. Здесь потребуются документы от продавцов покупаемой недвижимости оригиналы и копии : 1 Согласие собственника на продажу недвижимости.

Сотрудник опеки должен удостовериться, что родители ребенка уже нашли ему недвижимость взамен. Поэтому продавец или сам идет в опеку и пишет согласие на продажу своей недвижимости ребенку, или оформляет своей согласие у нотариуса и передает родителями ребенка. Вместо нотариального согласия продавец может предоставить предварительный договор купли-продажи в нотариальной форме. При покупке недвижимости в ипотеку, она будет находится в залоге в обременении у банка до выплаты сумму долга.

Поэтому нужно предоставить согласие ипотечного банка на то, что ребенок будет одним из собственников. Не все банки дают такое согласие, ведь им не выгодно, чтобы в заложенной недвижимости были несовершеннолетний собственник. Если банк не даст согласие, родителям опекунам нужно оформить нотариальное обязательство. В этом обязательстве указывается, что родители обязуются выделить долю ребенку после полной выплаты ипотеки и снятии залога.

Помимо согласия банка или нотариального обязательства, нужно предоставить документы от продавцов покупаемой недвижимости.

Они перечислены выше в первой ситуации. В данной ситуации один из родителей должен оформить на имя ребенка счет в любом банке.

Если ребенку больше 14 лет, он тоже обязан посетить банк. В итоге нужно предоставить в опеку оригиналы и копии договора на открытие счета, выписку по счету и реквизиты. Все документы должны иметь печать банка. Номер счета указывается в заявлении на получение разрешения. Например, родители ребенка не хотят покупать ему недвижимость взамен и просят своих близких родственников, например бабушек и дедушек, подарить ребенку долю в их недвижимости. Или у самих родителей имеется другая недвижимость и они сами дарят долю ребенку, а деньги с продажи забрать себе.

В данных ситуациях дарители тот кто подарит ребенку недвижимость взамен продаваемой должны прийти в опеку и написать заявление-обязательство.

При себе иметь паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость, договор основания, технический паспорт, выписку из домовой книги и справку о технической характеристике 7 и 9 форма. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. Хотим купить квартиру у семьи с двумя детьми, которые имеют доли… Обязательно ли присутствие покупателя квартиры в опеке?

Здравствуйте, Ирина. Необязательно, если продавец подаст в опеку предварительный договор купли-продажи квартиры, который будет подписан им и покупателем.

А если мы уже купили квартиру и хотим там выделить доли. Купили за наличку. Опека разрешит нам продать ту, в которой дети собственники? Здравствуйте, Виолетта. Очень редко разрешают. И то если им выделите доли, которые по квадратным метрам будут гораздо больше продаваемых. В любом случае, данный вопрос задайте в свою районную опеку.

Если доли у детей по квадратным метрам маленькие например, выделили им по мат. Я это подробно расписала здесь — ссылка.

Внимательно прочтите. В каждой опеке своя форма заявление, поэтому получите у них. К тому же если ребенку нет 14 лет, заявление пишут только родители, то есть форма одна. Если от 14 до 18 лет, то он сам пишет заявление — форма другая. Скажите пожалуйста. Приобрела квартиру в году. Часть была взята в ипотеку,первоначальный взнос был мат. Как я понимаю в налоговую нужно предоставить документы подтверждающие всю сумму покупки квартиры.

Вопрос в том ,как доказать,что часть денег были отданы лично в руки продавцу? Здравствуйте, Инна. Продавец должен был написать расписку в получении этих денег и передать Вам. Эта основа основ при сделке. Ищите продавца, чтобы ее написал.

Скажите пожалуйста, могу ли я продать квартиру, деньги положить на Счёт ребёнка и в другом городе приобрести на эти деньги квартиру статус жилое помещение на ребёнка? Так органы опеки дают согласие? Купили квартиру 48м. Дети учатся в школе в городе живем у бабушки рядом со школой. Есть вариант обмена своуй квартиры в пригороде на обмен в городе рядом со школой ,но меньшей площадью 29 м. Как в таких случаях опека пропустит или нет сделку если мама даже откажется от своей доли и поделит доли с 29м.

Здравствуйте, Татьяна. Я думаю опека пропустит, если купленную квартиру оформить только на детей, то есть мама откажется от своей доли. По вашей ситуации покупка недвижимости ребенку в другом регионе в каждой опеке свои требования. Где-то могут потребовать так как Вы предложили, а где-то дать срок в 3 месяца и можно не класть деньги на счет.

Юридические операции с недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, имеют свои нюансы. Для совершения сделки необходимо предоставить документы для опеки при покупке и продажи квартиры и получить разрешение.

Сегодня За все время АллоЮрист - Опекунство - Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего. Защита детских имущественных интересов возлагается на мать, отца или других законных представителей. Закон дополнительно предусматривает защиту детского имущества специалистами отдела опеки. Сделка по продаже не может быть оформлена, если отдел опеки отказал в выдаче согласия. Гражданин должен подать заявление и пакет документов. Рассмотрим, какие нужны документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего.

В году несовершеннолетний собственник квартиры не редкость. Дети могут стать участниками приватизации, и получить долю в жилье при использовании маткапитала или в наследство. Однако выделение долей несовершеннолетним детям не всегда хорошая идея. В случае продажи объекта возникает ряд сложностей. В соответствии со ст. Правило одинаково актуально как для кровных родителей, так для опекунов и попечителей. Несовершеннолетний может быть как единственным собственником объекта, так и участником долевой собственности.

Вне зависимости от вида права собственности потребуется согласие отдела опеки. Процедура имеет различия в зависимости от возраста собственника:. Дети в возрасте от 14 лет могут дать нотариальную доверенность третьему лицу на совершение сделки. Для оформления доверенности потребуется согласие законного представителя. Родителю или опекуну для заключения контракта от имени ребенка в возрасте от 0 до 13 лет доверенность не требуется. Сделка с имуществом несовершеннолетнего нуждается в нотариальном удостоверении.

Нотариус откажет в заверке контракта, если не получит разрешение отдела опеки на сделку. Порядок действий Мнение эксперта Станислав Евсеев Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Задать вопрос эксперту Правила получения согласия отдела опеки различается в зависимости от региона обращения.

Федеральное законодательство не устанавливает перечень документации и правила проведения процедуры получения согласия. Поэтому целесообразно дополнительно уточнить правила в районном отделе опеки. Для получения разрешения необходимо обратиться в отдел опеки по месту постоянной или временной регистрации ребенка. Причем не имеет значения, где именно располагается квартира. Родитель или другой законный представитель не имеет прав на имущество детей. Поэтому они не могут распоряжаться им по своему усмотрению.

В случае, если граждане желают продать долю несовершеннолетнего , то возможны следующие варианты:. Ирина решила продать квартиру для переезда в другой город. Но отдел опеки отказал в выдаче согласия. Так как дачный домик не является жилым помещением. Сделка не могла быть проведена обратно. Поэтому дети стали собственниками долей в дачном домике и остались владельцами долей в квартире. Открыть личные счета для детей. Снять денежные средства с такого счета можно исключительно с согласия отдела опеки.

Поэтому родители не смогут их снять и израсходовать по своему усмотрению. Подготовить предварительный контракт купли — продажи квартиры. Если родители или другие законные представители продают квартиру для покупки нового жилого помещения, то средства от продажи первой квартиры можно направить на приобретение.

Для этого необходимо найти жилье, заключить предварительный контракт и предоставить его в отдел опеки. Документ должен предусматривать покупку долей в собственность детей.

Доли не могут быть меньше или дешевле, чем проданная квартира. Консультация отдела опеки. Необходимость предварительной консультации обусловлена различиями в законодательстве регионов. Субъекты РФ могут предусматривать разные перечни документов и правила получения согласия. Перед обращением необходимо выяснить приемное время отдела. Эта информация должна располагаться на сайте районной администрации и на сайте отдела опеки. Скачать образец заявления. Список документов для покупки При покупке жилого помещения для ребенка не нужно получить разрешение отдела опеки.

Родители и другие законные представители вправе купить детям любое имущество, которое не изъято из оборота. Однако при покупке квартиры необходимо подготовить особые документы от имени несовершеннолетнего ребенка. Документы на приобретаемый объект могут быть запрошены, если родители продают квартиру и одновременно покупают другую и выделяют ребенку долю. В случае отсутствия второго родителя необходимо документально подтвердить данный факт:.

Правила выдачи справки из органов опеки различаются в зависимости от законодательства регионов. В большинстве случаев разрешение выдается через 14 дней. Решение отдела опеки может быть как положительное, так и отрицательное.

В случае получения положительного решения, документ выдается в письменной форме. Под разрешением понимается акт органа местного самоуправления приказ или постановление. Документ должен содержать подпись главы и печать органа местного самоуправления. Отказ в выдаче разрешения на продажу доли квартиры или жилого помещения, принадлежащих несовершеннолетнему, также оформляется в виде приказа органа местного самоуправления.

Популярной причиной для отказа является приобретение доли в квартире, которые принадлежат близким родственникам матери, отцу, бабушке, дедушке, братьям или сестрам. Полина обратилась в отдел опеки для получения согласия на продажу доли в земельном участке, который принадлежал ее сыну. Квартира принадлежала на праве собственности бабушке несовершеннолетнего.

Стоимость доли значительно превышала стоимость земельного участка. Однако отдел опеки отказал, так как сделки с близкими родственниками запрещены.

Суд отказал в удовлетворении требований, так как посчитал, что отказ был дан правомерно. Документ выдается в течение 14 дней с момента подачи заявления. Получатель имеет право обжаловать отказ в судебном порядке. Денежные средства от продажи она хотела перечислить на счета детей, а впоследствии использовать для покупки детям нового жилья.

Однако отдел выдал отказ в выдаче разрешения, так как отец детей не дал разрешение на проведение сделки. Женщина обратилась в суд для обжалования отказа отдела опеки. В процессе было установлено, что других оснований для выдачи отказа нет. Мужчина в суд не явился, уведомить его не представлялось возможным. Суд удовлетворил требования заявительницы.

Закон устанавливает дополнительную защиту в отношении детского имущества. Для продажи объектов недвижимости ребенка родителю или другому законному представителю придется получить согласие отдела опеки. В случае возникновения проблем в получении разрешения необходимо получить консультацию специалиста.

Чтобы юрист связался с вами, достаточно составить заявку в форме связи. Автор статьи Погонцева Снежана Юрист по семейному праву. Стаж с года. Рейтинг автора Написано статей Задать вопрос эксперту Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Москва и МО. Санкт-Петербург и область. Бесплатная юридическая консультация. Задайте вопрос юристу и получите бесплатную консультацию.

Ваша заявка принята. Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу. Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист. Консультаций проведено Сегодня За все время Мнение эксперта. Правила получения согласия отдела опеки различается в зависимости от региона обращения. Заявление подается от родителей совместно. Второй родитель должен также поставить подпись.

Автор статьи.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

При оформлении любой сделки по продаже жилого помещения, в котором зарегистрирован несовершеннолетний, требуется разрешение ООП на оформление договора купли-продажи. Органы опеки и попечительства следят за соблюдением законных прав детей. Именно поэтому без согласия на проведение сделки органов опеки и попечительства продажа, а в некоторых случаях и покупка объекта недвижимости, в котором прописан ребенок, впоследствии будет признана незаконной, а договор купли-продажи будет аннулирован.

Когда сделка осуществляется с участием несовершеннолетних, необходимо предоставить определенные документы для опеки при продаже квартиры. Только после получения разрешения на реализацию объекта можно выходить на сделку. Игнорирование этого требования является нарушением действующего законодательства.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Органы опеки требуют документы для продажи квартиры, когда одним из собственников или единственным выступает несовершеннолетнее лицо. Таким образом обеспечивается соблюдение интересов детей, если взрослые решают продать квартиру. Чтобы сделка при подобных обстоятельствах была реализована, понадобится заручиться разрешением от органов опеки и попечительства. Заключить договор купли-продажи с согласием уполномоченной службы можно только тогда, когда малолетние собственники впоследствии получат права собственности на равноценную жилую площадь или денежную компенсацию. Если законные представители проигнорировали необходимость обращения, сотрудники службы могут оформить иск с требованием признать сделку недействительной. Нет нужды одновременно приобретать недвижимость при продаже собственности ребенка в двух случаях. Изначально необходимо в письменной форме сообщить органам опеки по месту жительства о намерении заключить сделку для отчуждения собственности.

Список документов для органов опеки при покупке и продажи квартиры в году. ☝ Требования при продаже квартиры несовершеннолетнего собственника и порядок действий 🔎 портал ЕГРНка.  Для совершения сделки необходимо предоставить документы для опеки при покупке и продажи квартиры и получить разрешение. Процедура покупки и продажи жилья с несовершеннолетними. Сделки с имуществом, собственником которого является несовершеннолетний гражданин, совершаются с согласия органов опеки и попечительства.

Документы для опеки при покупке и продажи квартиры

Сегодня За все время АллоЮрист - Опекунство - Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего. Защита детских имущественных интересов возлагается на мать, отца или других законных представителей. Закон дополнительно предусматривает защиту детского имущества специалистами отдела опеки. Сделка по продаже не может быть оформлена, если отдел опеки отказал в выдаче согласия.

Документы для опеки при продаже квартиры

Если родители собираются продавать свою квартиру, в которой долю собственности имеет несовершеннолетний ребенок или несколько детей , то им придется столкнуться с суровой реальностью нашего законодательства. Казалось бы — квартира моя, дети тоже мои, мне и решать, что со всем этим делать. Но нет… Закон п. Иначе эта сделка будет незаконной и не пройдет государственную регистрацию. Что это за Органы опеки такие, и как там получить разрешение на продажу квартиры? Скажем так — это традиционная головная боль риэлторов и предмет отчаянных споров родителей с чиновниками. Рассказываем все по порядку. К функциям этого отдела относится и надзор за соблюдением прав несовершеннолетних детей в том числе и имеющих родителей , например, при распоряжении принадлежащим ребенку недвижимым имуществом. Именно поэтому любая сделка по отчуждению недвижимости, которой полностью или частично владеет ребенок, требует разрешения Опеки на продажу пп.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 zhivaya-gazeta.ru