+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно Ли Продать Квартиру С Временно Прописанным Человеком

Можно Ли Продать Квартиру С Временно Прописанным Человеком

Я собственник хочу продать квартиру, но там временно прописан человек его место нахождения мне неизвестно! Что мне делать? Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом статья , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу доверительному управляющему.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с прописанными в ней людьми

Нередко приходится совершать сделки с жилплощадью с уже зарегистрированным в ней жильцом, а возможно и не с одним. При этом требуется либо отыскать его самим, либо ожидать добровольной самостоятельной выписки.

В этой статье разберемся, как и можно ли продать квартиру с прописанными людьми, если ни один из них не собственник, без особых трудностей и бумажной волокиты. Совершать какие-либо действия с недвижимостью, в которой есть еще жильцы с прописками, достаточно сложно.

Поэтому многие даже отказываются от реализации жилища, но происходит это из-за незнания правовых норм. Во-первых, существуют ситуации, когда лицо можно выписать без последствий и спокойно распоряжаться недвижимым имуществом.

Тем не менее есть и моменты, когда невозможно снять кого-либо с учета и без его согласия сделать что-то с домом. Во-вторых, прежде чем приступать к каким бы то ни было манипуляциям с жильем, следует ознакомиться с законодательством и понять, что вы сможете делать, а что нет.

Помните, что продажа квартиры с прописанным человеком не собственником займет немало времени и сил. В Российской Федерации обязательна регистрация для всех граждан. Она бывает двух видов:. Первая действует от трех месяцев до пяти лет, она не ставится в паспорт, а выдается на отдельном бланке.

Проживающие таким образом не могут претендовать на жилое помещение, продавать его, сдавать в аренду или дарить. Этот тип позволяет жить на месте определенное время, пользоваться различными государственными услугами делать загранпаспорт по месту обращения, прикрепляться к поликлинике и т.

Вторая же представляет собой штамп в документе, удостоверяющем личность. Она бессрочна и дает права на наследование и распоряжение недвижимостью. Без разрешения прописанного человека не происходят никакие сделки с квартирой.

Если жилище муниципальное, то оформление регистрации займет долгое время. Потребуется собрать согласия со всех жильцов и муниципалитета.

Чаще всего прописываются в приватизированное жилье — там нужно лишь подтверждение от собственника. При этом все вышеперечисленные категории должны быть гражданами РФ. Различные сделки в том числе и продажа квартиры с зарегистрированными лицами попадают под поле деятельности сразу нескольких Кодексов:. Согласно одному закону, продавать можно. Указано, что при смене хозяина прекращают свое действие все права людей, у которых есть прописка в данной недвижимости.

При этом также в главном законе РФ указано, что каждый гражданин может использовать жилье, если имеет в нем регистрацию, а переход от одного хозяина к другому не является фактом для выписки.

Однако также следует следить, как именно оформлены жильцы временно или постоянно. Таким образом, лучше индивидуально проконсультироваться с юристом, чтобы избежать недоразумений. Это будет довольно непросто, если не учесть многочисленные нюансы. При этом покупатель получает полные основания расторгнуть сделку, если узнает, что в недвижимости есть зарегистрированные лица. У собственника могут возникнуть проблемы и куча бумажек, с которыми придется разбираться.

Если кто-то отказывается от добровольного выписывания из жилья, то потребуется обращение в суд. На основании юридического решения его прописку аннулируют принудительно. Понадобятся доказательства того, что этот гражданин не принимал участия в оплате счетов, имеет другой дом или уехал в другой населенный пункт.

То есть действительно доказать, что он не нуждается в данной жилплощади. Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственник и как это будет происходить? Скорее всего придется снять регистрацию по адресу. Делается это двумя способами:. Граждане могут добровольно или же по требованию написать заявление и оформить выписывание из жилья. Иногда они требуют денежную компенсацию от хозяина. Если же дело связано с судебным разбирательством, то процесс нередко занимает до 5 месяцев. Также потом нередко следуют апелляции, что еще продлит срок выписки.

Все будет зависеть от желания и действий каждой из сторон. Чтобы совершать сделки с жилплощадью, придется постараться и запастись терпением.

Продажа квартиры с прописанными людьми может длиться очень долго, покупателей, желающих приобрести подобную недвижимость непросто. Именно поэтому рекомендуется своевременно выписать всех, кроме собственника. Если жилье было муниципальным, то лишить кого-либо прописки можно только после решения суда. В случае если была приватизация до брака, то тут проблем меньше. По закону устанавливается прекращение права пользования в момент развода.

Родственники также не имеют прав претендовать на дом. Когда жилище куплено уже после официального бракосочетания, то тогда претендовать на жилплощадь может бывший муж или жена. Выхода всего два - обращаться в суд или выкупать доли. Человека выписывают, если он дебоширит, не помогает в оплате услуг ЖКХ, был осужден либо же живет не по месту регистрации.

Все это придется доказывать в судебном разбирательстве. Если жилье было приватизировано до вставания на учет, то можно легко выписать постороннего без его согласия. Эту категорию лиц можно снять с учета по адресу, если доказать в суде, что они не помогали оплачивать счета. Не забывайте, что у выписываемого должно быть другое место для жительства. Бывают и такие случаи, когда возникает проблема, как продать квартиру с обременением - прописан человек, который является мамой или папой детей, но не имеет род.

В этой ситуации не требуется даже наличие другой — гражданина выписывают сразу же. Трудности с лишением регистрации лиц до 18 лет встают при отдельном жилье ребенка. Например, сын или дочь живет только с папой или мамой. При этом прописка в одном месте, а живет он в другом. В случае муниципальной недвижимости все решается с помощью заявления в суд. Если же он в приватизированном жилом помещении, то сложностей не избежать. Выписать его будет непросто, особенно, если он претендует на долю.

Органы опеки нередко отказывают в выписке, аргументируя это ущемлением прав в случае, когда вы хотите переписать ребенка в меньшую по площади квартиру. Новый хозяин согласно закону может выписать всех, кто там жил. Это работает и при покупке, и при дарении или завещании. Однако все равно придется обратиться в орган судебной власти. Однако закон защищает категории людей — их нельзя выписать без согласия.

Тогда будет продажа квартиры с обременением, если в ней прописан человек, подходящий под нижеприведенные характеристики. Обязательно обратите на них внимание, чтобы не попасть в трудное положение. Если гражданин претендует на владение частью или всей площадью жилья, то его будет невозможно лишить регистрации без его официального разрешения.

Тот, кому недвижимость перешла по наследству, должен в течение трех лет предоставлять третьим лицам право пользования этим помещением. Однако срок действия и прочие нюансы прописаны в завещании. Если жилье было во владении нескольких граждан до процесса приватизирования, то оформляя ее на одного человека, все остальные также гарантировано получают гарантированную возможность жить в нем пожизненно.

При этом необязательно иметь документ о собственности. Когда лицо оплатило взнос или даже его часть , его не лишат прописки. Во время заключения договора такого типа гражданин получает право проживания до конца жизни. Перед заключением брака многие пары заверяют такой документ у нотариуса — с этого момента указанные в нем пункты оспорить нельзя. Если в такой бумаге записано, что супруг или супруга может пользоваться недвижимостью в течение определенного срока, то ничего поделать с этим будет нельзя даже после развода.

В случае если несовершеннолетний ребенок не имеет родителей или опекунов, то выписать его возможно только, предоставив ему аналогичное по площади и условиям жилье.

Понадобится разбираться с органами опеки, возможно привлечение суда. Почти всегда в лишении регистрации в этих ситуациях отказывают. Прежде чем приступать к размещению объявлений или обращаться к риелторам, следует ознакомиться с тем, как именно происходит процесс, учесть все мелочи.

Будьте готовы к тому, что вам придется серьезно постараться, чтобы избежать каких-либо проблем и быстро найти покупателей. Если же всю бюрократическую часть берет на себя продавец, то цену можно не снижать. Главное — правильно оформить все договоренности. Но при перекладывании всех обязанностей на плечи того, кто приобретает жилище, стоимость придется существенно понизить. Разбираться с бумагами мало кому захочется. Помните, скрывание данных о том, что в жилом помещении у кого-то есть регистрация, влечет за собой тяжелые последствия — вплоть до штрафа или признания мошенничества.

Но чаще всего ограничиваются признанием договора недействительным. По этому документу можно совершать манипуляции с жилплощадью. В нем должны быть прописаны все нюансы и стоимость жилья. Помните, что доверенное лицо не имеет возможности повлиять на снятие жильцов с учета. В случае, когда есть только один владелец, то никаких согласий от проживающих в помещении не требуется.

Если же недвижимость поделена на доли, то чтобы что-то с ней сделать, понадобится письменное разрешение от каждого из хозяев. Можно также перекупить части или же добиться от других написать отказ от владения. Тогда у жилища будет единственный собственник.

У тех, кто интересуется, как продать приватизированную квартиру с прописанным человеком, нередко возникает вопрос о количестве док-ов.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Сделки с недвижимостью нередко связаны с различными сложностями.

К временной регистрации причисляют ситуацию, когда гражданин проживает в помещении в текущий момент времени и официально зарегистрирован по этому месту пребывания. При этом его нахождение ограничено временными рамками. Согласно закону, определенному в Гражданском кодексе РФ, место пребывания определяется как временное жилище. Собственник жилого помещения должен понимать, что если будет оформлена временная регистрация на любое постороннее лицо, вместе с этим у последнего возникнут и другие права.

В частности, прописанный может проживать в помещении собственника. То есть даже при формально заключенном договоре временного найма, квартирант сможет претендовать на выделенное место с намерением жить на этой территории. Прописанный так же имеет право не только пользоваться жилым помещением, но и претендовать на социальные блага, предусмотренные законом посещать поликлиники, школы, сады и т. При этом законом определено, что собственник должен дать личное согласие на временную регистрацию гражданина.

Без этого прописаться не получится. Временная регистрация, как факт государственной фиксации места проживания лица, оформляется на основании договора найма помещения. В связи с этим владельцы жилых помещений нередко беспокоятся, что будет, если квартирант не захочет покидать занимаемую площадь? Легко ли выписать его в этом случае, а тем более, когда прописан в довесок ещё и ребенок? Может ли претендовать временно прописанный на какую-либо часть жилья?

И именно собственник определяет временные рамки этой договоренности. Когда срок, указанный в договоре, истекает, прописанный обязан освободить жилье.

Как определено в законодательстве РФ, а именно в Гражданском Кодексе, прописанные лица не имеют оснований претендовать на какую-либо долю недвижимости. Основания могут быть лишь те, что предопределены законом, а это право наследования, купли-продажи, отчуждения, дарения, раздела.

Любая форма регистрации дает лишь одно право в отношении жилья, и это право пользования. В частности, прописанный не может использовать недвижимость как залог, если ему потребуется кредит или займ. Так же он не сможет распоряжаться имущественным правом для свершения каких-либо сделок в отношении жилплощади. При этом он может находиться в квартире в любое удобное для себя время, жить в ней, покидать её, когда пожелает.

Конечно, такие права ограничены законом о правилах проживания в жилых помещениях, которые применимы ко всем гражданам. В случаях же, когда временно зарегистрированные квартиранты не хотят покидать занимаемую площадь, их можно заставить выселиться принудительно, обратившись за помощью в правоохранительные органы. Собственник, временно прописывая лицо на своей жилплощади должен понимать, что вместе с новым жильцом увеличатся и счета за оплату коммунальных услуг. Даже в случаях, когда жилье оборудовано счетчиками учета ресурсов, общие коммунальные расходы почти всегда возрастают за счет вывоза ТБО и прочих услуг, распределяемых на всех жильцов дома.

Прямые обязанности по оплате услуг ЖКХ возложены лишь на собственника. Требовать оплаты услуг владелец может только на основании договора или через суд.

Во втором случае придется доказать, что постоялец пользовался благами коммунальных служб. Нередки случаи, когда прописанный отказывается оплачивать счета при предъявлении ему завышенных расходов. Поэтому лучше всего заранее определить сумму или правила оплаты всех платежей и прописать свои требования в договоре найма. Законодательством определены Правила регистрации несовершеннолетних детей по месту пребывания их законных представителей.

Согласно этим Правилам дети не могут отстаивать имущественные права относительно занимаемой временно жилплощади, в принципе, как и их родители. При этом собственник должен знать, что если придется выселять квартиранта через суд, в отношении несовершеннолетнего могут возникнуть сложности. Но на практике сделать это чаще всего возможно только когда у ребенка есть близкие родственники с жильем, и есть потенциальная возможность его зарегистрировать.

Чтобы собственнику не попасть в подобную ситуацию, нужно быть предельно внимательным в отношении регистрации лиц, имеющих несовершеннолетних детей.

Лучше сразу поинтересоваться, есть ли у ребенка какие-либо имущественные права в отношении собственников жилья квартира у родителей, бабушек, дедушек. В юридической практике нередки случаи, когда прописывающиеся временно граждане оформляют сначала прописку на себя, затем регистрируют на временную жилплощадь детей. При этом получается, что при окончании срока их прописки они могут самостоятельно продлить договор свыше оговоренного срока. Ведь ребенок не может жить в чужой квартире без родителей.

Эту лазейку часто применяют жильцы, претендуя на временную регистрацию, чтобы намеренно иметь возможность увеличить срок прописки даже без согласия собственника.

Так собственник жилья может внезапно узнать, что кроме лица, которое он зарегистрировал, на его площади прописано уже двое, трое и даже больше людей. При этом все они несовершеннолетние.

Мать или отец имеют право прописать в своё временное жилище всех имеющихся у них детей. Они имеют законное основание сделать это, и даже не спросить разрешения у собственника. Отстаивать права владельцу имущества при этом не представляется возможным, даже через суд. Ведь все законно. Прописанные несовершеннолетние лица могут быть для родителей основанием для манипуляций с законом в отношении сроков регистрации. Возможности для манипуляций возникают из-за несовершенства российского законодательства.

Поскольку не существует легитимно определяемых рамок в отношении времени пребывания несовершеннолетних на чужой жилплощади. Есть только устоявшиеся нормы, согласно которым условно дети проживают на территории временного пребывания с родителями. При этом срок вроде бы определяется общий на всех.

И тут есть загвоздка. Ведь если ребенок будет прописан позже, но временной промежуток будет таким же, что и у родителей например, 1 год , то оканчиваться срок будет позже. Воспользовавшись разницей, родители имеют право продлить свой срок, на основании того, что на чужой территории прописан их ребенок. Пока их срок не закончился, родители снова имеют право продлить регистрацию ребенка на то же время. Возникает порочный круг, выпутаться из которого собственнику можно только в судебном порядке.

Собственник может поступить двумя способами. Во-первых, после того как окончится срок любой прописки, он должен сам участвовать в продлении, чтобы иметь возможность исправить время окончания регистрации на одну и ту же дату.

Во-вторых, если владелец жилья не желает ждать окончания срока прописки, он может подать исковое заявление в суд, чтобы выписать всех проживающих. При этом нужно будет иметь довольно весомую доказательную базу, чтобы убедить суд, что ребенок является лишь прикрытием для продления сроков проживания. Для владельцев жилья, временно регистрирующих граждан других стран, определены свои особенности.

Так, согласно российскому законодательству, собственник жилой недвижимости, определяется как Принимающая иностранца сторона. Соответственно, на плечи хозяина возлагается обязанность уведомить миграционные службы о заселении на его жилплощадь гражданина, прибывшего из другой страны. При этом закон предписывает и ответственность владельца имущества за дачу ложных показаний в отношении сведений, касающихся личности прибывшего.

Отвечает собственник перед законом и за действия, совершаемые иностранцем в отношении третьих лиц, проживающих рядом. Владелец жилья должен иметь в виду, что иностранец не несет никакой ответственности за то, что самостоятельно не стал на учет в органы, ведущие учет перемещений иностранных граждан.

Собственников имущества, обращающихся за юридической помощью, часто интересует вопрос, нет ли у беженцев или военнослужащих дополнительных привилегий в отношении жилья, в котором они проживают и фиксируют своё законное пребывание в стране. Договор купли-продажи квартиры с лицами, зарегистрированными в ней как постоянно, так и временно , без уведомления об этом покупателя может быть признан недействительным. Несмотря на это, продать квартиру можно, и даже скрыть факт прописки третьих лиц от покупателя, ведь закон не требует предъявлять выписку из домовой книги.

В юридической практике нередки случаи, когда после покупки жилья за помощью обращается владелец, выяснивший, что его площадью имеет право пользоваться кто-то ещё. Покупатель может требовать признать сделку недействительной, если в договоре не будет указано о временных жильцах. Однако для этого новый собственник должен будет обратиться в суд. Если судья удовлетворит иск, квартира вернется владельцу, и последний должен будет вернуть всю сумму покупателю.

Даже понимая, что временная регистрация не дает имущественных прав жильцу, собственник имущества должен знать, что он рискует прописать квартиранта, который может отличаться сумбурным образом жизни. Чем это грозит? К примеру, постоялец берет кредит, ещё кредит и ещё. Потом он пропадает вместе с деньгами, а ваше жилище начинают атаковать кредиторы и заемщики.

Конечно, никаких требований они предъявить не смогут, но подорвать привычный уклад жизни на какое-то время смогут. Хуже, если квартиросъемщик совершит преступление, тогда к вам нагрянут ещё и правоохранительные органы.

Звонками и визитами так же может надоедать военкомат, ГИБДД может присылать регулярно штрафы на имя квартиросъемщика. Несмотря на то, что временная прописка не дает практически никаких прав жильцу, все же она может неблагоприятно сказаться на привычном ритме жизни собственника.

Кроме прочего, если наниматель проживает в квартире, но при этом ведет аморальный образ жизни: пьет, дебоширит, шумит и не дает нормально жить соседям, собственник рискует иметь дело со штрафами от правоохранительных органов. Собственник должен знать о том, что он имеет право снять с учета постояльца до конца оговоренного в договоре найма срока. Закон четко определяет такие случаи:. Если нет законных оснований выписать временного жильца досрочно, но при этом необходимо освободиться от конфликтного или сложного постояльца, выход будет лишь один — выписать его через суд.

Однако сделать это возможно лишь после предоставления суду весомых оснований для выселения. К таким причинам можно причислить:. После решения суда нужно дождаться, пока прописанный покинет занимаемую жилплощадь.

Если он не сделает это добровольно, нужно подавать прошение, чтобы судебные приставы принудительно заставили его выполнить решение суда. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Содержание 1 Что собой представляет временная регистрация на деле 2 Имеет ли временно зарегистрированное лицо основания на приобретение права собственности на какую-либо часть жилья 3 Регулирует ли закон вопрос оплаты коммунальных платежей при временной регистрации 4 Не опасно ли собственнику временно регистрировать на свободной жилплощади несовершеннолетнего ребенка 5 Можно ли временно зарегистрировать ребенка без разрешения собственника?

На основании законодательных сводов можно утверждать, что собственник никак не рискует в отношении своего имущества, прописывая временных постояльцев. Законом предписано, что временно зарегистрированное лицо имеет возможность прописать своего несовершеннолетнего ребенка даже без согласия собственника.

Согласие законного собственника жилплощади при этом не требуется. Законом предписано, что принимающая сторона обязана уведомить органы миграционного учета о том, что на его территорию заселился для временного пребывания иностранный гражданин. При этом важно знать, что существуют реальные сроки такой обязанности. В отношении прибывшего в место пребывания в нерабочий день, включая прибытие в один из нерабочих дней, необходимо уведомить в течение одних рабочих суток.

То есть в первый или во второй рабочий день, следующий за нерабочим.

Чем опасна временная регистрация для собственника

Распоряжение личным имуществом — неотъемлемое право человека, даже если речь идет о недвижимости и праве пользования сразу нескольких людей. В большинстве случаев трудности вызывает прописка граждан, не имеющих конкретное жилье в собственности. Отсюда у владельцев недвижимости возникает вопрос, а можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами? Такая процедура возможна, законом не запрещается, но предполагает множество нюансов. Продажа квартиры с прописанными лицами законом не запрещена.

Запрета на реализацию квартиры, в которой прописан кто-то помимо собственника, нет. Законодатель защищает частные права, в том числе, когда речь идет об имуществе. Однако также обеспечиваются и интересы проживающих в квартире людей, что и создает проблемы в случае необходимости проведения сделки с недвижимостью.

Обратите внимание! Продажа квартиры с прописанным в ней человеком — не собственником — возможна. То есть для совершения сделки снятие лица с учета не обязательно. Для решения этой проблемы можно указать сроки снятия лица с учета, договориться непосредственно с этим человеком о дате выписки и так далее. Если возникают трудности, то вопрос доходит до разрешения в суде. Таким образом, владельцы квартир не ограничены в возможности продажи недвижимости. Однако, прежде чем прописывать кого-либо, что сделать без собственника нельзя, нужно оценить риски на будущее или заключить соглашение с тем, кому предлагается право пользования жильем.

Наличие прописки не делает человека собственником квартиры. Не следует думать, что, если человек только прописан в квартире, не имея при этом права распоряжения, он ограничен в своих возможностях и его интересы никак не обеспечиваются. Лицо, зарегистрированное по конкретному адресу, наделяется отдельными видами прав, а именно:.

Несмотря на широкий спектр возможностей, правом распоряжения лицо не наделяется. Стать полноценным собственником жилья можно только при регистрации прав, чего прописка не дает. Прекращение регистрации человека без его согласия, даже если это намерение собственника жилья, сложный процесс, требующий оснований. Однако прежде, чем думать, как продать квартиру с прописанными в ней людьми, следует попробовать договориться или даже принудительно снять их с учета.

Это упростит сделку с покупателем. Согласно положениям ст. Указанные основания требуют доказательств, поскольку обычно используются в суде.

Однако лучшим вариантом будет избежать разбирательств и договориться с жильцами. Принудительная выписка из квартиры возможна только через суд. То есть можно сделать вывод, что безосновательно лишить человека прописки нельзя.

Подобная ситуация демонстрирует столкновение двух интересов: собственника, желающего распорядиться имуществом, и лица, получившего законную возможность на проживание в квартире.

При этом практика конкретных разъяснений на этот счет не представляет. Определяется несколько ситуаций, когда собственник продает свою квартиру, в которой прописан человек , и это признается незаконным действием. Относят сюда следующее:. Также к указанному списку можно отнести лиц, которые получили право пожизненного пользования квартирой, наняв служебное помещение.

Однако быть зарегистрированными они должны до года, а также подтвердить нуждаемость в улучшении жизненных условий. Нужно учитывать, что в некоторых определенных законом случаях выписать человека нельзя.

Процедура отчуждения жилья по договору купли-продажи при наличии прописанных в нем лиц не имеет принципиальных отличий от стандартного процесса заключения такого соглашения. Сторонам сделки следует пройти несколько последовательных шагов, а также привлечь зарегистрированных лиц.

Таким образом, процесс оформления договора купли-продажи предполагает следующее:. Только после прохождения указанных этапов можно приступать к выписке граждан. При этом следует изучить основания для этого и представить суду соответствующие доказательства. Стоимость жилья с обременением в виде прописанных лиц обычно предполагает скидку. Купля-продажа квартиры с прописанными лицами несет риски прежде всего для покупателя недвижимости.

Также на практике нередко возникает вопрос, можно ли продать квартиру с прописанным в ней собственником? Ответ — нет. Не нужно путать зарегистрированное лицо и полноправного владельца. Его доля в квартире продаже подлежать не будет. Такой вариант называется долевой собственностью. Для продажи всей квартиры потребуется согласие второго собственника либо его непосредственное участие в сделке. Манипуляции с недвижимостью могут осуществляться только в пределах определенной законом или договором доли.

Говоря о том, как продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком, следует учесть, что этот процесс потребует времени. Теоретически сделку можно закрыть за два-три дня, однако, практически это занимает около двух месяцев. Сложность может возникнуть только при условии несогласия зарегистрированных лиц освободить жилье.

Затраты также варьируют. У покупателя больше расходов, к которым относят следующее:. Расходы будут отличаться с учетом особенностей проведения процедуры. Чтобы понять, можно ли продать квартиру, если в ней прописан человек, нужно изучить весь процесс совершения сделки.

Одним из его этапов является сбор необходимых документов. Этим вопросам также может заняться юрист. Перечень может дополняться в отдельных ситуациях. Например, при наличии совладельца его согласием на продажу. Контролер за сделкой лучше полностью доверить нотариусу. Составление соглашения с покупателем также имеет значение при решении вопроса, а можно ли продать жилье с прописанным в нем человеком. Данный документ закрепляет сделку и выступает ее основой, поэтому к оформлению соглашения следует подойти ответственно.

В тексте договора не нужно указывать о наличии прописанных в продаваемом жилье граждан. Достаточно представить выписку из домой книги для отражения этой информации. Обязательно в договор купли-продажи должны войти такие пункты, как предмет соглашения тип жилья, его площадь и адрес нахождения , а также стоимость квартиры. Эти условия считаются существенными.

В случае их отсутствия сделка признается недействительной. Для правильного составления документа достаточно ознакомиться с его актуальным образцом, который также можно найти в правовой системе Консультант Плюс.

Таким образом, продажа жилья, в котором прописаны иные лица помимо собственника, возможна и не предполагает специфических действий. Переоформление квартиры осуществляется по общим правилам. Снять зарегистрированных лиц с учета можно по договоренности или через суд. Однако следует помнить о перечне граждан, которых нельзя выписать даже в принудительном порядке, после их право пользование квартирой защищается законом ввиду их особого социального статуса.

Главная Блог Можно ли продать квартиру с прописанным человеком. Можно ли продать квартиру с прописанным человеком. Последнее обновление: Образец договора. Я даю согласие на обработку своих персональных данных Пользовательское соглашение. Похожие статьи. Аренда с правом выкупа: сущность договора Доверенность на продажу квартиры Договор купли-продажи квартиры

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственником и как это сделать

Нередко в жизни случается, что к собственнику жилого помещения квартиры, дома, неважно обращаются друзья, родственники, а может и малознакомые люди, с просьбой зарегистрировать их временно. Чем же рискует собственник, оформляя такую регистрацию? По закону временную регистрацию обязаны оформить лица, находящиеся в месте пребывания в другом регионе более 3 месяцев. Данная регистрация не предполагает, что гражданин обязан сняться с регистрации по постоянному месту жительства, и не может служить основанием для ее аннулирования.

При оформлении лицу выдается свидетельство о временной регистрации, которое должно предъявляться по требованию только вместе с паспортом.

По окончании срока регистрации свидетельство просто аннулируется. Если же гражданину необходимо уехать до окончания срока регистрации, то необходимо обратиться в миграционную службу для снятия с учета. Человек с временной регистрацией имеет право определенное время числиться по конкретному адресу. Также наличие временной регистрации не дает право гражданину претендовать на право собственности в жилом помещении, даже если он за свой счет производил какой-то ремонт, приобретал мебель, технику.

Все это никак не порождает возникновения права собственности. Из прав, принадлежащих собственнику, лицо с временной регистрацией имеет лишь одно — право пользования.

Необходимо с осторожностью прописывать беременных женщин или с детьми, так как согласие собственника на регистрацию ребенка не требуется, и родители могут самостоятельно оформить регистрацию. Впоследствии могут возникнуть проблемы, чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка.

Продать квартиру с временно прописанными в ней жильцами теоретически возможно т. А вот на практике это получится вряд ли, так как купить квартиру, обремененную пропиской посторонних людей, желающих найдется немного. А это значит, что после приобретения жилья новым собственникам придется делить его с посторонними, т. Покупателя в наше время тоже не просто обмануть. Прежде чем купить жилье, они тщательно все выясняют, изучают договор, обязательно требуют выписку из домовой книги.

Ведь в большинстве случаев жилье приобретается на всю жизнь. Если все же купили жилье с временно зарегистрированными — выход есть:.

В принудительном порядке путем подачи иска в суд выселить временно прописанных лиц из своей квартиры. Опять же через суд, но уже с помощью другой процедуры. Нужно просить признать сделку ничтожной, если в договоре ничего не говорилось о временных жильцах, зарегистрированных по вашему адресу. Если требования будут удовлетворены, значит, продавцу возвращается квартира, а покупателю — деньги. В заключение хочется сказать, что бояться предоставления временной прописки не стоит, и это является исключительно волей собственника.

Во-первых, закон в большинстве случаев становится на сторону владельца жилья. Во-вторых, процент мошенников среди нуждающихся в получении временной прописки достаточно низок. Ну, и в-третьих, собственники и ответственные квартиросъемщики имеют право на прекращение действия регистрации и принудительное выселение жильцов в целом ряде случаев: это асоциальное поведение, несоблюдение правил общежития и совместного проживания, установленных жилищным кодексом, и др.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Был а Написать сообщение. Краткое содержание: Чем же рискует собственник, оформляя временную регистрацию? Возможна ли продажа квартиры с временно зарегистрированным? Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 34 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии Возвел пристройку к дому без согласия содольщиков.

Могу ли увеличить свою долю в собственности? Чем опасна покупка жилья у хозяина-банкрота? Как снять с регистрационного учета выписать из жилья без согласия человека. Сервитут, что такое и какие бывают. Бизнесмен, которому продали украденную машину за 6 млн рублей, подал иск к автосалону.

Как мигранту продлить срок пребывания в РФ. Как потерять квартиру, просто сдавая её в аренду? Коттеджные посёлки: земли общего пользования. Государство против обманутых дольщиков и пенсионеров продолжение.

Государство против обманутых дольщиков и пенсионеров. Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном. Путин ответил на вопрос о новой первой леди. Ветеран войны остался без дома и восемь лет прожил в общежитии с тараканами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
Распоряжение личным имуществом — неотъемлемое право человека, даже если речь идет о недвижимости и праве пользования сразу нескольких людей.

Наличие прописанных в квартире лиц может существенно усложнить процедуру продажи такого жилья, так как имеющие регистрацию граждане могут полноправно проживать в помещении наравне с собственником. Снятие посторонних лиц с регистрации может происходить как в добровольном, так и в судебном порядке. Под регистрацией по месту жительства или проживания понимается внесение в единую базу данных записи об адресе места нахождения лиц на территории РФ. Законодательное регулирование вопросов регистрации осуществляется:.

Временная регистрация может быть получена на срок от 3 месяцев до 5-ти лет, прописка не имеет срока ограничения и прекращается только в следующих случаях, предусмотренных п.

При перемене места проживания снятие с учета происходит за три рабочих дня, причем при наличии постоянной прописки заявление в паспортный стол или УФМС должен подавать лично выселяющейся гражданин, а не собственник квартиры. Закон не устанавливает ограничений на отчуждение жилья с зарегистрированными лицами, но до окончания срока регистрации данные лица могут проживать в проданной квартире. Согласно п. Родственники продавца обычно добровольно выписываются из проданного жилья, но в случае отказа снять с учета проблемных жильцов можно только по решению суда.

Если прописанный в продаваемой квартире гражданин отсутствует более года и установить его местонахождение невозможно, то собственнику следует перед продажей квартиры обратиться в суд с требованием признать отсутствующего лица пропавшим без вести ст.

При поиске судебные органы наводят справки с последнего места работы, учебы и проживания пропавшего лица с привлечением служб МВД.

Поиски занимают около 30 дней. Согласия прописанного лица на отчуждение жилплощади не требуется, если у такого лица нет доли в праве собственности, но если прописанный гражданин находится под опекой в связи с несовершеннолетием, инвалидностью или ограничением в дееспособности, то для продажи жилплощади необходимо разрешение службы опеки п.

В отдельных ситуациях к членам семьи может быть приравнено постороннее лицо, если собственник квартиры считает его таковым. Добровольное снятие с регистрации проживающего в продаваемой квартире лица происходит в следующем порядке:.

В заявлении нужно указать адрес будущего места проживания. Если прописка временная, то заявление может подать и сам собственник жилого помещения. К заявлению нужно приложить документы:. Если проживающие в квартире лица не хотят добровольно сниматься с регистрации перед продажей квартиры, то продавец может обратиться в суд с заявлением о принудительном снятии с регистрации таких лиц.

Важно учесть, что не подлежат принудительному выселению следующие категории граждан:. Для выселения данной категории лиц потребуется заключение службы опеки. Кроме того, суд может наделить правом проживания в продаваемой квартире лиц, утративших право проживания, но не имеющих другого жилья или возможности его купить или арендовать п.

В судебной практике срок такого проживания составляет от 3 до 12 месяцев. Лиц, не входящих в перечисленные категории, можно вписать сразу после регистрации договора покупки квартиры как утративших право пользования жильем, согласно п. Например, если жилец организовал в квартире частное производство, его можно выселить на основании нарушения п. Обращение в суд осуществляется продавцом квартиры или покупателем по факту получения права собственности в следующих случаях:.

Чтобы заявление было принято, важно доказать наличие попыток досудебного урегулирования ситуации, а также обстоятельств дела. В качестве доказательств можно привести показания свидетелей, фотографии с места проживания или копии протоколов из полиции. Если основанием для выселения является нарушение правил содержания жилья, то к исковому заявлению нужно прикрепить акт о нарушениях, составленный представителями УК или ТСЖ многоквартирного дома. Как исправить ошибку в межевом плане, не прибегая к услугам суда?

Узнайте об этом здесь. С чего начать приватизацию земельного участка? Этому вопросу посвящена наша статья. Порядок продажи квартиры После завершения процедуры выписки собственник может продавать квартиру, процедура осуществляется следующим образом:.

Если на момент продажи не все посторонние лица были выписаны из квартиры, то в договоре нужно обязательно указать перечень таких лиц и их права на жилое помещение, иначе продажа может быть оспорена впоследствии решением суда. Снятие с регистрационного учета посторонних лиц, проживающих в квартире, без их согласия возможно только по решению суда. Суд принимает сторону продавца, если такие лица не состоят в родственных связях с владельцем помещения или ведут асоциальный образ жизни.

Для успешного разрешения дела истцу следует собрать максимальную доказательную базу. Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Истец подает в суд заявление, в котором указывает необходимость выписки отчуждение квартиры , а также одно из перечисленных оснований.

Использование земель сельскохозяйственного назначения не предполагает постройку дома на них. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Квартира с долгами по ЖКХ — продаем правильно. Продажа жилой недвижимости банку.

Пошаговый алгоритм продажи дома. Продажа квартиры после покупки: сроки сделки. Продажа квартиры и налогообложение: когда и как платить налог? Ранее полученный налоговый вычет и продажа квартиры. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Временная регистрация: подводные камни

По законодательству собственник должен согласовывать продажу квартиры со всеми совладельцами, не зависимо от того, у кого какая доля. Однако как быть с теми, кто прописан, но доли не имеет? Неужели это может как-то препятствовать продаже недвижимости?

К временной регистрации причисляют ситуацию, когда гражданин проживает в помещении в текущий момент времени и официально зарегистрирован по этому месту пребывания. При этом его нахождение ограничено временными рамками. Согласно закону, определенному в Гражданском кодексе РФ, место пребывания определяется как временное жилище.

Нередко в жизни случается, что к собственнику жилого помещения квартиры, дома, неважно обращаются друзья, родственники, а может и малознакомые люди, с просьбой зарегистрировать их временно. Чем же рискует собственник, оформляя такую регистрацию? По закону временную регистрацию обязаны оформить лица, находящиеся в месте пребывания в другом регионе более 3 месяцев. Данная регистрация не предполагает, что гражданин обязан сняться с регистрации по постоянному месту жительства, и не может служить основанием для ее аннулирования. При оформлении лицу выдается свидетельство о временной регистрации, которое должно предъявляться по требованию только вместе с паспортом. По окончании срока регистрации свидетельство просто аннулируется. Если же гражданину необходимо уехать до окончания срока регистрации, то необходимо обратиться в миграционную службу для снятия с учета. Человек с временной регистрацией имеет право определенное время числиться по конкретному адресу.

Я собственник хочу продать квартиру, но там временно прописан человек его место нахождения мне неизвестно! Что мне делать? 16 Февраля , , вопрос № Валентина, г. Смоленск.  или во-вторых, для того, чтобы снять с временной регистрации раньше срока, обратиться в Федеральную миграционную службу с заявлением о снятии с регистрационного учета раньше срока; Поданное собственником жилья заявление является достаточным основанием для снятия временно прописанного гражданина с регистрационного учета. Сам временно прописанный гражданин присутствовать в этот момент не должен.

Продажа квартиры с прописанным человеком: нюансы

Наличие прописанных в квартире лиц может существенно усложнить процедуру продажи такого жилья, так как имеющие регистрацию граждане могут полноправно проживать в помещении наравне с собственником. Снятие посторонних лиц с регистрации может происходить как в добровольном, так и в судебном порядке. Под регистрацией по месту жительства или проживания понимается внесение в единую базу данных записи об адресе места нахождения лиц на территории РФ. Законодательное регулирование вопросов регистрации осуществляется:. Временная регистрация может быть получена на срок от 3 месяцев до 5-ти лет, прописка не имеет срока ограничения и прекращается только в следующих случаях, предусмотренных п. При перемене места проживания снятие с учета происходит за три рабочих дня, причем при наличии постоянной прописки заявление в паспортный стол или УФМС должен подавать лично выселяющейся гражданин, а не собственник квартиры.

Как мне продать квартиру с временной регистрацией?

Нередко приходится совершать сделки с жилплощадью с уже зарегистрированным в ней жильцом, а возможно и не с одним. При этом требуется либо отыскать его самим, либо ожидать добровольной самостоятельной выписки. В этой статье разберемся, как и можно ли продать квартиру с прописанными людьми, если ни один из них не собственник, без особых трудностей и бумажной волокиты. Совершать какие-либо действия с недвижимостью, в которой есть еще жильцы с прописками, достаточно сложно. Поэтому многие даже отказываются от реализации жилища, но происходит это из-за незнания правовых норм. Во-первых, существуют ситуации, когда лицо можно выписать без последствий и спокойно распоряжаться недвижимым имуществом. Тем не менее есть и моменты, когда невозможно снять кого-либо с учета и без его согласия сделать что-то с домом. Во-вторых, прежде чем приступать к каким бы то ни было манипуляциям с жильем, следует ознакомиться с законодательством и понять, что вы сможете делать, а что нет. Помните, что продажа квартиры с прописанным человеком не собственником займет немало времени и сил. В Российской Федерации обязательна регистрация для всех граждан.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

.

Порядок выписки проживающих из квартиры перед продажей

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. pratatetut

    Устарело, Надо спросить а вы кто такие? Покажите лицензию? Ещё и выпроводят.

© 2018-2021 zhivaya-gazeta.ru