+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Нужно Ли Согласие На Продажу Квартиры Прописанного Человека

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Сделки с недвижимостью нередко связаны с различными сложностями. Дети, бывшие супруги, родственники, родители, дедушки, бабушки, порой даже прошлые владельцы — любой из них может внезапно оказаться препятствием на пути к продаже недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры с прописанным человеком

Распоряжение личным имуществом — неотъемлемое право человека, даже если речь идет о недвижимости и праве пользования сразу нескольких людей. В большинстве случаев трудности вызывает прописка граждан, не имеющих конкретное жилье в собственности. Отсюда у владельцев недвижимости возникает вопрос, а можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами? Такая процедура возможна, законом не запрещается, но предполагает множество нюансов. Продажа квартиры с прописанными лицами законом не запрещена.

Запрета на реализацию квартиры, в которой прописан кто-то помимо собственника, нет. Законодатель защищает частные права, в том числе, когда речь идет об имуществе.

Однако также обеспечиваются и интересы проживающих в квартире людей, что и создает проблемы в случае необходимости проведения сделки с недвижимостью. Обратите внимание! Продажа квартиры с прописанным в ней человеком — не собственником — возможна. То есть для совершения сделки снятие лица с учета не обязательно.

Для решения этой проблемы можно указать сроки снятия лица с учета, договориться непосредственно с этим человеком о дате выписки и так далее. Если возникают трудности, то вопрос доходит до разрешения в суде. Таким образом, владельцы квартир не ограничены в возможности продажи недвижимости. Однако, прежде чем прописывать кого-либо, что сделать без собственника нельзя, нужно оценить риски на будущее или заключить соглашение с тем, кому предлагается право пользования жильем.

Наличие прописки не делает человека собственником квартиры. Не следует думать, что, если человек только прописан в квартире, не имея при этом права распоряжения, он ограничен в своих возможностях и его интересы никак не обеспечиваются. Лицо, зарегистрированное по конкретному адресу, наделяется отдельными видами прав, а именно:. Несмотря на широкий спектр возможностей, правом распоряжения лицо не наделяется. Стать полноценным собственником жилья можно только при регистрации прав, чего прописка не дает.

Прекращение регистрации человека без его согласия, даже если это намерение собственника жилья, сложный процесс, требующий оснований. Однако прежде, чем думать, как продать квартиру с прописанными в ней людьми, следует попробовать договориться или даже принудительно снять их с учета. Это упростит сделку с покупателем. Согласно положениям ст. Указанные основания требуют доказательств, поскольку обычно используются в суде.

Однако лучшим вариантом будет избежать разбирательств и договориться с жильцами. Принудительная выписка из квартиры возможна только через суд. То есть можно сделать вывод, что безосновательно лишить человека прописки нельзя.

Подобная ситуация демонстрирует столкновение двух интересов: собственника, желающего распорядиться имуществом, и лица, получившего законную возможность на проживание в квартире. При этом практика конкретных разъяснений на этот счет не представляет. Определяется несколько ситуаций, когда собственник продает свою квартиру, в которой прописан человек , и это признается незаконным действием. Относят сюда следующее:. Также к указанному списку можно отнести лиц, которые получили право пожизненного пользования квартирой, наняв служебное помещение.

Однако быть зарегистрированными они должны до года, а также подтвердить нуждаемость в улучшении жизненных условий. Нужно учитывать, что в некоторых определенных законом случаях выписать человека нельзя. Процедура отчуждения жилья по договору купли-продажи при наличии прописанных в нем лиц не имеет принципиальных отличий от стандартного процесса заключения такого соглашения.

Сторонам сделки следует пройти несколько последовательных шагов, а также привлечь зарегистрированных лиц. Таким образом, процесс оформления договора купли-продажи предполагает следующее:. Только после прохождения указанных этапов можно приступать к выписке граждан.

При этом следует изучить основания для этого и представить суду соответствующие доказательства. Стоимость жилья с обременением в виде прописанных лиц обычно предполагает скидку. Купля-продажа квартиры с прописанными лицами несет риски прежде всего для покупателя недвижимости. Также на практике нередко возникает вопрос, можно ли продать квартиру с прописанным в ней собственником? Ответ — нет.

Не нужно путать зарегистрированное лицо и полноправного владельца. Его доля в квартире продаже подлежать не будет. Такой вариант называется долевой собственностью. Для продажи всей квартиры потребуется согласие второго собственника либо его непосредственное участие в сделке.

Манипуляции с недвижимостью могут осуществляться только в пределах определенной законом или договором доли. Говоря о том, как продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком, следует учесть, что этот процесс потребует времени. Теоретически сделку можно закрыть за два-три дня, однако, практически это занимает около двух месяцев. Сложность может возникнуть только при условии несогласия зарегистрированных лиц освободить жилье. Затраты также варьируют. У покупателя больше расходов, к которым относят следующее:.

Расходы будут отличаться с учетом особенностей проведения процедуры. Чтобы понять, можно ли продать квартиру, если в ней прописан человек, нужно изучить весь процесс совершения сделки.

Одним из его этапов является сбор необходимых документов. Этим вопросам также может заняться юрист. Перечень может дополняться в отдельных ситуациях. Например, при наличии совладельца его согласием на продажу. Контролер за сделкой лучше полностью доверить нотариусу. Составление соглашения с покупателем также имеет значение при решении вопроса, а можно ли продать жилье с прописанным в нем человеком. Данный документ закрепляет сделку и выступает ее основой, поэтому к оформлению соглашения следует подойти ответственно.

В тексте договора не нужно указывать о наличии прописанных в продаваемом жилье граждан. Достаточно представить выписку из домой книги для отражения этой информации. Обязательно в договор купли-продажи должны войти такие пункты, как предмет соглашения тип жилья, его площадь и адрес нахождения , а также стоимость квартиры. Эти условия считаются существенными. В случае их отсутствия сделка признается недействительной. Для правильного составления документа достаточно ознакомиться с его актуальным образцом, который также можно найти в правовой системе Консультант Плюс.

Таким образом, продажа жилья, в котором прописаны иные лица помимо собственника, возможна и не предполагает специфических действий. Переоформление квартиры осуществляется по общим правилам.

Снять зарегистрированных лиц с учета можно по договоренности или через суд. Однако следует помнить о перечне граждан, которых нельзя выписать даже в принудительном порядке, после их право пользование квартирой защищается законом ввиду их особого социального статуса. Главная Блог Можно ли продать квартиру с прописанным человеком. Можно ли продать квартиру с прописанным человеком. Последнее обновление: Образец договора.

Я даю согласие на обработку своих персональных данных Пользовательское соглашение. Похожие статьи. Аренда с правом выкупа: сущность договора Доверенность на продажу квартиры Договор купли-продажи квартиры

Далеко не всегда продавец имеет возможность или желание выписать всех лиц, которые прописаны в его квартире. Большинство покупателей, после того как узнают о такой проблеме, отказываются приобретать подобное жилье. На самом же деле, во многих ситуациях покупать квартиру с прописанным человеком все же можно, его не сложно потом будет выписать.

Далеко не всегда продавец имеет возможность или желание выписать всех лиц, которые прописаны в его квартире. Большинство покупателей, после того как узнают о такой проблеме, отказываются приобретать подобное жилье. На самом же деле, во многих ситуациях покупать квартиру с прописанным человеком все же можно, его не сложно потом будет выписать.

Продать жилье можно, вне зависимости от того, кто там прописан. Другое дело, что этот момент имеет огромное значение для покупателя. Мало кто соглашается на то, что в купленной им квартире будет жить какой-то посторонний человек. Таким образом, важен не только тот факт, что человек прописан квартире, а еще и тот, на каком основании он прописан.

Исходя из норм ст. Все что останется сделать новому владельцу — подать заявление в паспортный стол с требованием выписать посторонних лиц. Если там откажут — можно смело подавать заявление в суд. Однако далеко не все лица могут быть выписаны таким образом. Если человек имеет временную регистрацию в проданной квартире, не составит никакой проблемы его выписать.

Или просто подождать, пока регистрация такого плана утратит свою силу. Чаще всего регистрируются на несколько месяцев или, максимум, один год. Обычно проще дождаться окончания срока действия такой временной прописки, чем пытаться насильно выселить человека при условии, что он лишь прописан, но в квартире не проживает. С постоянной регистрацией все несколько сложнее и нередко паспортный стол, чтобы не брать на себя лишние обязательства и возможные проблемы с ними связанные, отказывается снимать людей с регистрации только по заявлению нового владельца.

Приходится обращаться в суд. На практике, почти все решения принимаются в пользу собственника. Если с прописанным лицом не удается связаться и, несмотря на прописку, человек не проживает в квартире, можно собрать доказательства того, что он действительно тут не живет и выписать человека в судебном порядке. Чтобы лучше понимать суть проблемы, стоит разобраться не в том, кого можно выписать, а в том, кого выписать просто так однозначно не получится.

Таких категорий лиц значительно меньше и, как следствие, если прописанный человек не относится к одной из них, то выписать его можно. Если продавец продал не всю квартиру, а только некую ее часть, то выписать совладельцев не получится.

Невозможно лишить человека, который имеет полное право проживать в квартире его прописки при всем желании. Но можно попробовать выкупить его долю, если на то будет получено его согласие. Некоторые типы завещаний включают в себя обязательный пункт, исходя из которого некое лицо получает право пожизненного проживания в указанной квартире, вне зависимости от того, кто является ее собственником. Выписать такого человека невозможно.

Продавец должен заранее предоставлять такую информацию. Если нет — ее нужно запрашивать отдельно. Все лица, которые проживали в квартире до приватизации, но отказались в ней участвовать, получают право пожизненного проживания в этой недвижимости. Тот факт, что владелец может смениться в данном случае никакой роли не играет.

Любой, даже незначительный паевой взнос в кооператив автоматическим дает право на проживание в квартире тем лицам, которые этот взнос внесли. Вне зависимости от того, кто является собственником. Если квартира принадлежит супругам, проверять нужно еще и брачный контракт. Нередко в нем фигурирует пункт, исходя из которого один из членов семьи получает право пожизненного проживания в квартире.

Тут тоже не важно, что собственник может смениться. По договору ренты предполагается, что собственник будет присматривать за неким лицом, которое фактически передает взамен на это права на свою недвижимость. Продать такую квартиру возможно, а вот выписать это третье лицо — невозможно. Для того, чтобы продать квартиру с несовершеннолетними лицами необходимо сначала получить разрешение от органов опеки.

Если этого не сделать, сделка будет считаться недействительной. В том случае, если человек все же получил право собственности на жилье, в котором прописаны несовершеннолетние, чтобы их выписать владелец обязан предоставить им другое, эквивалентное жилье.

Сама процедура практически идентична обычной купле-продаже, но только до момента, когда придет пора выселять прописанных лиц. Учитывая тот факт, что данную процедуру нельзя считать стандартной, срок всего оформления может несколько растягиваться.

Несмотря на то, что формально можно закрыть сделку буквально за несколько дней, чаще всего на это уходит около месяцев или даже больше. В процессе оформления сделки купли-продажи жилья продавец практически не несет никаких затрат.

Максимум — закажет более свежую выписку из ЕГРН за рублей. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Неоднозначным является ответ на вопрос, можно ли законно продать квартиру с прописанным человеком без его согласия. Все зависит от правового статуса лица, то есть является ли оно собственником. Если лицо является одним из владельцев, то по закону нельзя продать квартиру без его согласия.

Такая сделка будет считаться недействительной, и ее можно легко оспорить через судебный орган. Стоит знать, когда нужно разрешение от прописанного гражданина, а когда можно обойтись без него.

Рассмотрим, можно ли продать квартиру с прописанным человеком. Перед тем как решать вопрос, можно ли сейчас продать квартиру без согласия лиц, прописанных там, нужно определить их правовой статус. При совершении сделки купли-продажи проводится проверка на чистоту квартиры. Речь идет о наличии обременений, которые бывают официальными и скрытыми. К первым относятся арест или залог, которые мешают совершить продажу недвижимости.

А наличие прописанного лица считается скрытым обременением, которое способно помешать сделке. Продажа квартиры с прописанным человеком, имеющим временную регистрацию, не вызывает проблем. Владелец имеет право реализовывать свое имущество, а временные жители не могут препятствовать данной процедуре. Их прописка сама собой аннулируется по истечении конкретного срока.

Если люди успели прописаться на постоянной основе, это может помешать продавать недвижимое имущество. В такой ситуации могут быть разные права на жилье, что тоже немаловажно.

Рекомендуется сначала разобраться с обременением, а потом продавать квартиру с прописанными лицами. Проблема возникнет, если человек проживает, ранее отказавшись от приватизации данной недвижимости в пользу других людей или получил право благодаря завещательному отказу.

Иногда прописаны родственники, однако они не обладают долей. Что касается несовершеннолетних людей, родившихся после приватизации, то они тоже могут пользоваться имуществом неограниченно. Другое дело, если появляется вопрос, как продать квартиру с прописанным человеком, которого зарегистрировали без прав на жилплощадь. Тогда он разве что может проживать на территории недвижимости, но не имеет права ею распоряжаться.

В этом случае владелец может не спрашивать разрешения, чтобы продать имущество. Люди должны подумать, прежде чем купить себе квартиру с прописанным человеком. После этого возникает необходимость решать судьбу других граждан и, возможно, участвовать в судебном процессе. Нужно сразу убедиться, что не реализовывается дом с прописанными людьми. Некоторые продавцы скрывают данный факт, поэтому рекомендуется требовать выписку из домовой книги.

Если покупатель сразу узнает о том, что в доме прописаны люди, то нужно понимать, что не всех лиц можно выписать даже в принудительном порядке. Тот факт, что меняются владельцы, не влияет на право проживания в квартире. Это нужно учитывать, прежде чем покупать подобный дом. Если продаваемая собственность имеет подобных жильцов, стоит договориться с владельцем, чтобы он сам занимался вопросами выписки, или подыскать иную жилплощадь, где посторонний человек не станет проживать.

Некоторые люди соглашаются приобрести собственность со скрытым ограничением по причине низкой цены. Подобное можно считать разумным разве что в том случае, если прописан человек старческого возраста. Самому продавцу рекомендуется лично согласовать вопрос с людьми, которые там проживают и зарегистрированы на постоянной основе. Могу заверить, что со многими легко договориться о снятии с учета, разъяснив ситуацию. Однако если подобное не удается, то придется задуматься о том, как выписать принудительно.

Владелец имущества должен помнить о том, что он имеет право выписать личностей, которые не обладают правами на собственность. Например, иногда прописывается в квартире кто-либо из друзей уже после приватизации. Их легко снять с учета, то же самое можно сказать о бывших супругах и их родственниках. Также аннулировать прописку можно у родителей, лишенных прав на детей. Сам новый собственник может требовать выписки посторонних людей, оставшихся после прежнего владельца, однако данные личности не должны попадать под запрет на выселение.

Выписанные люди могут оспорить данное действие разве что в том случае, когда их по закону нельзя выселять. Рекомендуется осуществлять данную процедуру в судебном порядке, чтобы не было проблем.

Для этого владельцу нужно подать заявление, изложив в нем свою просьбу. После этого останется дождаться решения судебного органа, которое зависит от разных моментов. Сложности с квартирой бывают, если в ней прописан гражданин, сохранивший право постоянного проживания. Таких людей сложно выселить, но могу сказать, что сделать это получится при определенных обстоятельствах.

Речь идет о поведении таких граждан, которое посчитают негативным по отношению к новому владельцу. На данных основаниях можно выселить, не предоставляя иное жилье. Но потребуется подавать иск в судебную инстанцию, изъяснив свое намерение.

Если же люди ничего не нарушили и при этом не обладают правом проживания, то действовать нужно иначе. Следует предложить добровольно сняться с учета, дав на это разумный срок. При отказе нужно уведомить о принудительном выселении.

Нужно ли согласие прописанных на продажу квартиры

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком с его согласия? Законодательство отвечает утвердительно на этот вопрос, но неизвестно захочет ли новый собственник проживать в жилье с неснятыми с регистрационного учёта людьми. При продаже квартиры желательно договориться с прописанными в ней гражданами. В противном случае пребывание на учёте иных лиц может негативно отразиться на сумме сделки, так как потребует дополнительной документальной волокиты со стороны нового собственника.

Продажа квартиры с прописанным человеком законом не запрещается, так как распоряжаться жильём вправе исключительно собственник квартиры. Другое дело, что не всегда покупателю хочет приобретать квартиру с обременением, ведь снять с учёта граждан можно не всегда.

Существуют категории лиц, выписка которых утруднена. Можно ли продать квартиру без согласия прописанных? Да, прописка не порождает правовых последствий, которые кардинально могут повлиять на судьбу недвижимости. Даже если квартира приватизирована на одного человека и в ней прописаны ещё трое — четверо родственников, их согласие не требуется.

Выписаться с такого жилья обязан только собственник. Если недвижимость принадлежит нескольким гражданам, все её владельцы должны быть сняты с учёта. Продать квартиру без согласия хотя бы одного из собственников нельзя, но состоящих на учёте людей, не являющихся владельцами, спрашивать разрешения необязательно.

Как продать квартиру с прописанным человеком? Так как жильё будет считаться обременённым, существуют некоторые нюансы при его отчуждении. В случае заключения сделки с недвижимостью, где прописаны люди, обязательно требуется уведомление покупателя о факте зарегистрированных граждан. Утаивание информации не допускается, так как соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.

Кроме того, потребуется выписка из домовой книги в расширенном варианте, где должны быть указаны все прописанные люди. Если покупатель отказывается от проживания в квартире с прописанными лицами, есть следующие варианты решения вопроса с выселением:. Вышеописанные варианты, к сожалению, не всегда можно воплотить в жизнь, так как не всех жильцов выйдет снять с регистрации даже через суд. Покупатель вправе получить информацию о том, кто проживает или числится по адресу.

Можно ли продать дом без согласия прописанных? Да, если они не являются его долевыми собственниками. Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Законодательство не имеет на этот счёт никаких ограничений, тем более что разрешение у состоящих на учёте людей также можно не спрашивать.

С жилья обязан выписаться лишь его собственник, а также другие долевые владельцы в случае, если квартира приватизирована на нескольких жильцов. Собственники, на которых зарегистрирована квартира, должны сняться с учёта в обязательном порядке. На сегодняшний день личное обращение не требуется. Все документы можно подать в электронной форме или письмом с описью вложений. В случае когда прописаться пока некуда, можно просто сообщить адрес, по которому человек планирует съехать.

Работник паспортного стола в течение месяца решает вопрос о снятии с учёта. Прописавшись по новому месту регистрации военнообязанным необходимо предупредить об изменениях военкомат. Новый или старый владелец на правах законного собственника имеет право выписать жильцов, что были прописаны в недвижимости после её приватизации.

Продать квартиру с прописанным в ней человеком несложно, но заставить выписаться жильца не всегда удаётся. С зарегистрированными лицами могут возникнуть проблемы. Чтобы выписать человека без его согласия, владельцу недвижимости потребуется сделать следующее:.

Со второй группой лиц могут возникнуть проблемы, так как вынудить съехать людей, проживающих постоянно в квартире, продавцу нельзя. Таким образом, покупатель, установив, что в недвижимости проживают или зарегистрированы граждане, имеющие постоянное право пользования квартирой, может отказаться от сделки. В случае если сделка всё же планируется, в соглашение необходимо вписать список зарегистрированных лиц на момент заключения договора и их право жить там и пользоваться недвижимостью на постоянной основе.

На практике могут возникнуть следующие ситуации:. Если новый собственник желает приобрести квартиру, хотя в ней и прописаны другие граждане, заключается договор о продаже жилья с обременением. Процедура оформления такой сделки аналогична заключению обычной сделки купли-продажи. Присутствие нотариуса при этом не требуется. В соглашение должно входить положение о виде обременения.

Нужно ли сообщать об этом специалисту, вносящему сведения в Росреестр? Обращаться в регистрационную палату необходимо в любом случае, потому что необходимо внести изменения в реестр относительно владельца.

В случае когда в квартире прописаны иные лица и составлен договор с обременением, об этом обязательно нужно сообщить регистратору. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Можно ли продавать недвижимость с прописанными в ней гражданами?

Если покупатель отказывается от проживания в квартире с прописанными лицами, есть следующие варианты решения вопроса с выселением: Добавить в соглашение о купле-продаже пункт о полном освобождении квартиры собственником. Возложить обязанность по снятию с регистрации граждан на покупателя. При этом возможно уменьшение цены сделки. Предоставить срок гражданам для выписки из проданного жилья.

Рекомендуем ознакомиться:. Налог за продажу квартиры менее 3 лет в собственности. Выписка с квартиры бывших собственников является обязательным условием при продаже недвижимости. Подобную процедуру выписки могут пройти и остальные жильцы по своему желанию. В случае когда квартира приватизирована и в ней прописан человек, собственник имеет право потребовать его выселения через суд.

Обычно государственный орган становится на сторону владельца и позволяет снять с регистрации жильца. Если прописываться человеку негде, ему могут предоставить срок, чтобы съехать с продаваемой недвижимости. Выписка из квартиры не собственника жилья. Прописанные граждане делятся на две группы: временно проживающие и постоянно имеющие право пользования жильём. Первую группу лиц выписать не составит труда. Проблемы могут возникнуть с постоянными жильцами, которых вынудить сняться с регистрации нельзя.

Чтобы снять обременение, необходимо также обратиться к регистратору, представив ему доказательство того, что оснований для ограничений пользования и распоряжения более нет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Продажа недвижимости 0. Можно ли продать квартиру в ипотеке — аспект, интересующий многих граждан, которые пользуются ипотечными. Можно ли продать неприватизированную квартиру? Государство предоставляет бесплатное жильё тем, кто в этом нуждается.

Продавая свою квартиру, важно отчётливо понимать, как рассчитать налог с продажи квартиры. Это весьма. Риски при продаже квартиры могут быть различными и стать следствием разнообразных причин. Ведь большинство. Добавить комментарий Отменить ответ. О сайте Карта сайта Соглашение Реклама Обратная связь.

Продажа квартиры с прописанным человеком: нюансы

По законодательству собственник должен согласовывать продажу квартиры со всеми совладельцами, не зависимо от того, у кого какая доля. Однако как быть с теми, кто прописан, но доли не имеет? Неужели это может как-то препятствовать продаже недвижимости? Рассказываем, что делать в такой ситуации. Приобретение квартиры необходимо оформлять после проверки недвижимости на наличие обременений. Среди таковых выделяют официальные и скрытые. Официальные регистрируются в результате определенных сделок, к примеру, залоговое обеспечение при оформлении кредита.

Считается, что передача права собственности новому владельцу не считается существенным основанием для выписки проживающих граждан. В данном контексте выделяют два правовых статуса прописанных лиц :. Именно вторая ситуация и создает проблемы для покупателя. Прописанные на постоянной основе граждане имеют право проживать по указанному адресу.

Но их всегда можно выписать через суд! Отдельно выделяют ситуацию, когда граждане имеют постоянную прописку, но временно отсутствуют в квитанциях, примеру. К таким случаям относят:. Такие граждане по возвращении могут восстановить постоянную прописку и право проживания по указанному адресу.

Во избежание таких ситуаций проверяют архивные выписки из домовой книги. Одновременно с этим статья ГК РФ подчеркивает, что смена владельца квартиры не дает оснований для выписки жильцов. В данном контексте покупатель на законных основаниях может получить квартиру с обременением - прописан человек или несколько лиц. Чтобы избежать такой ситуации, покупателю рекомендуется тщательно проверять квартиру на любые обременения, включая прописанных жильцов. Для этого от продавца требуют выписку из домовой книги, включая архивные сведения.

По закону каждый человек должен иметь временную или постоянную регистрацию по месту жительства. Соответствующее право делает выписку граждан достаточно сложной процедурой.

Продавец не всегда может принудительно выписать жильцов даже через суд. Оптимальным вариантом считается добровольное обращение самих жильцов в миграционную службу для своей выписки.

В этом случае процедура оформления может производиться и до, и после продажи квартиры. При отказе от добровольной выписки собственник квартиры может обратиться в суд. Однако некоторые категории граждан не могут быть выписаны без их согласия. К таковым относят:. Данные граждане могут быть выписаны через суд только при следующих условиях :. Без указанных оснований через суд можно выписать и граждан, не имеющих права пожизненного пользования квартирой и без вести пропавших жильцов. Отдельно выделяют ситуацию с супругом после развода.

Если у него нет жилья, куда он мог бы съехать, и средств для его аренды, выписать его сразу нельзя. Лицо вправе требовать у суда отсрочку на выселение на год. После истечения данного срока допускается принудительная выписка. Представим, что вы приобрели недвижимость и выяснили, что в ней остались прописанные лица. Для начала следует попробовать досудебное урегулирование ситуации - обращение к жильцу для добровольного выселения с предоставлением разумных сроков на поиск жилья и оформление документов.

Если мирным путем решить вопрос не удается необходимо направить предупреждение о возможности принудительного выселения через суд. Далее - обращение в суд для защиты прав собственника. Если местонахождение прописанного гражданина не устанавливается, при обращении в суд указывают последний известный адрес. В этом случае будет проведена проверка на наличие у данного лица права пожизненного пользования.

В случае отсутствия такового выносится заочное решение о снятии гражданина с учета. Если у гражданина имеется только временная прописка - специальных действий по выселению не требуется. Лицо считается выписанным сразу, как только закончится период действий регистрации. Если при проверке квартиры обнаруживается наличие прописанных в ней лиц, покупатель может :.

Для покупателя последний вариант приемлем в случае временной прописки граждан. В этом случае достаточно дождаться окончания срока действия регистрации. Если прописка постоянная, при оформлении предварительного договора купли-продажи указывается обязательство продавца выписать соответствующих граждан. На момент оформления основного договора прописанные граждане должны отсутствовать. Другой вариант оформления - выписка после продажи. В этом случае в договор купли-продажи включается обязательство продавца выписать указанных граждан.

В обязательном порядке прописываются сроки и ответственность за нарушение. Второй способ оформления не рекомендован для покупателя. Обязательство после заключения сделки не всегда может быть выполнено.

Даже в случае получения неустойки новому владельцу придется решать проблему выписки посторонних лиц. Покупка квартиры с прописанным человеком сопряжена с определенными рисками для покупателя. Гражданин не всегда может быть выписан через суд и при этом может полноценно использовать квартиру в качестве своего основного жилья. Именно данный аспект и делает наличие прописки посторонних лиц скрытым обременением. Даже если указанный гражданин не проживает в квартире, новый владелец сталкивается со следующими проблемами :.

Несмотря на подобные факторы многие покупатели соглашаются на приобретение квартиры с пожизненно проживающими лицами. Обусловлено это снижением стоимости жилья. Однако в данном вопросе следует учитывать и сопутствующие риски. Для продавца риск продажи квартиры с прописанными в ней жильцами связан с аннулированием сделки. Если в договоре не будет соответствующей информации о согласии покупателя приобретать квартиру с обременением, продавцу придется заплатить существенную компенсацию за предоставление недостоверных сведений.

Юридический помощник subscribers.

Отец моего мужа хочет продать 4-х комнатную квартиру,он является собственником,в которой прописаны мой муж,наш сын, брат мужа и их мать.

Мать является собственником. Я только прописана с маленьким ребенком. Может ли мать продать квартиру без моего согласия. И если я не выпишусь. Мне 64 года прописана в квартире мужа он собственник половину квартиры он получил в наследство от матери мы были уже в браке вопроса 2 первый имеет право он продать квартиру без моего согласия и второй имею ли я право на часть этой квартиры.

Может ли муж продать дом построенный в браке, без согласия жены. Собственник он, прописан не совершеннолетний ребёнок и муж. Жена не прописана.

Дом строили после продажи квартиры, собственниками которой были муж и его мать. Квартира была добрачная. Заранее благодарю. Помогите пожалуйста решить следующий вопрос.

Есть приватизированная квартира, 2 х комнатная, 3 собственника, один из них несовершеннолетний ребенок 15 лет, на доле матери прописан еще один ребенок, также несовершеннолетний. Есть ли возможность продать эту квартиру или сделать размен, так как мать нигде не работает, за квартиру не платит, отцов у детей нет, квартплату оплачивает бабушка. Есть ли вероятность без согласия этой "мамы" разменять или продать квартиру?

Заранее спасибо за ответ. В одной квартире 9 собственников. У сестры 4 части.. На моей части прописан 3 летний ребенок. Имеет ли сестра продать свои 4 части. Без нашего согласия? Дети прописаны, не участвовали в приватизации. Могу ли я после их 18 летия без согласия детей продать квартиру? Все дети прописаны в муниципальной квартире.

У старшего в собственности комната в общежитии. Я собственник квартиры, в которой я прописала только сына. Но он в свою очередь без моего согласия прописал свою несовершеннолетнюю дочь.

Сейчас сын со снохой в разводе. Он живет в другом месте, а внучка с бывшей снохой проживают в моей квартире. Могу ли я через суд выписать внучку, так как мне срочно надо продать квартиру?

Муж хочет продать свою долю в квартире без согласия. В квартире прописана опекаемая несовершеннолетняя внучка. Может ли он это сделать без согласия другого собственника. Бывший муж лишил меня прав на ребенка и присудил алименты.

Проживает он в 1 комнатной квартире, где собственники я и мой 6 летний сын. Муж там не собственник и не прописан. Вопрос: должна ли я, помимо алиментов, платить коммуналку и налог на недвижимость. Скажите пожалуйста могу ли я поставить на продажу и продать квартиру через опеку без согласия бывшего мужа и без суда, если собственник квартиры является полностью наш ребёнок четырёх лет?

Пожалуйста квартира в долевой собственности по полами имеются два собственника отец и сын. В квартире также прописан малолетний ребёнок. Может ли без согласия одного собственника продать свою долю второй собственник и что будет с малолетнем ребёнком.

Свекор-единственный собственник приватизированной квартиры, где прописаны сын, сноха и ребенок инвалид Год назад сын развелся. Вместе не проживают. Может ли свекор продать квартиру без согласия прописанных. И сможет ли он жить в квартире если пропишут? Я являюсь собственником однокомнат.

Квартиры, в ней не прописана и не проживаю. В квартире прописаны мой сын, его жена и дочь. Квартиру хочу продать. Могу ли я выписать невестку и внучку без их согласия, внучке 2 года. У нас есть квартира в которой два собственника отец и дочь и еще там прописан третий человек не собственник. Один из собственников хочет продать квартиру другой против.

Может ли один собственник продать квартиру без согласия другого. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных. Имеет ли право собственник квартиры продать ее,без согласия прописанных. Адвокат Гудкова Галина Васильевна на сайте.

Да, такое право у собственника есть. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Быстров Николай Викторович. Консультация по Вашему вопросу. Может ли собственник квартиры продать без согласия прописанных в ней людей квартиру? Юрист Ершов Данила Сергеевич. Может, если покупатель согласен. Евгений иванович. Может ли собственник квартиры продать квартиру без согласия прописанных в ней людей? Юрист Титова Татьяна Алексеевна. Да может - смотрите ст. Юрист Кучма Ирина Павловна.

Собственник вправе продать квартиру без согласия зарегистрированных в квартире лиц. Это его право. Что касается Вашей регистрации, то новый собственник либо смирится с этим либо подаст в суд о Вашем выселении. Юрист Салимов Руслан Рафхатович. Добрый день Наталья. Право матери как собственника квартиры продать ее без Вашего согласия.

Вопрос с выпиской в будущем ребенка из квартиры, для нового собственника будет проблематичным, это Вы верно акцентируете на нем свое внимание.

Юрист Каравайцева Елена Александровна. Да, мать сможет продать квартиру. Юрист Глазунов Павел Евгеньевич на сайте. Наталья, как вам уже ответили продать она вправе.

Делайте выводы. Юрист Окулова Ирина Владимировна. Нет у вас ни каких прав, может и без вашего согласия.

Адвокат Степанов Вадим Игоревич. Для ответа на Ваш вопрос надо знать: оставшаяся половина квартиры кому и по каким основаниям принадлежит. Москва — Степанов Вадим Игоревич. Марина Александроавна. Юрист Степанов Альберт Евгеньевич. Для этого ему надо будет документально доказать это, чтобы продать дом без нотариального согласия.

С уважением. Юрист Сардалова Мадина Зайндыевна. Доброй ночи, Марина Александровна. Если дом был построен исключительно только на деньги от продажи добрачной квартиры, тогда нотариального согласия супруги не нужно. Если в строительство дома вложена какая то часть общих средств, то в этом случае супруга вправе претендовать на долю и нотариальное согласие на сделку нужно. Адвокат Баранов Максим Александрович. Марина Александровна, для отчуждения дома необходимо нотариальное согласие супруги.

Юрист Аверкова Татьяна Николаевна на сайте. Лариса, без согласия второго собственника вы можете зарегистрировать своего мужа на своей жилплощади.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

Распоряжение личным имуществом — неотъемлемое право человека, даже если речь идет о недвижимости и праве пользования сразу нескольких людей. В большинстве случаев трудности вызывает прописка граждан, не имеющих конкретное жилье в собственности. Отсюда у владельцев недвижимости возникает вопрос, а можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами?

По законодательству собственник должен согласовывать продажу квартиры со всеми совладельцами, не зависимо от того, у кого какая доля. Однако как быть с теми, кто прописан, но доли не имеет? Неужели это может как-то препятствовать продаже недвижимости?

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком с его согласия? Законодательство отвечает утвердительно на этот вопрос, но неизвестно захочет ли новый собственник проживать в жилье с неснятыми с регистрационного учёта людьми. При продаже квартиры желательно договориться с прописанными в ней гражданами. В противном случае пребывание на учёте иных лиц может негативно отразиться на сумме сделки, так как потребует дополнительной документальной волокиты со стороны нового собственника. Продажа квартиры с прописанным человеком законом не запрещается, так как распоряжаться жильём вправе исключительно собственник квартиры. Другое дело, что не всегда покупателю хочет приобретать квартиру с обременением, ведь снять с учёта граждан можно не всегда. Существуют категории лиц, выписка которых утруднена. Можно ли продать квартиру без согласия прописанных? Да, прописка не порождает правовых последствий, которые кардинально могут повлиять на судьбу недвижимости.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком Далеко не всегда продавец имеет возможность или желание выписать всех лиц, которые прописаны в его квартире. Большинство покупателей, после того.  На самом же деле, во многих ситуациях покупать квартиру с прописанным человеком все же можно, его не сложно потом будет выписать. Можно ли продать квартиру с прописанным человеком. Продать жилье можно, вне зависимости от того, кто там прописан. Другое дело, что этот момент имеет огромное значение для покупателя. Мало кто соглашается на то, что в купленной им квартире будет жить какой-то посторонний человек.

Продать квартиру без согласия прописанных в ней людей — можно

Не важно несовершеннолетние ли эти прописанные лица или нет, проживают ли в квартире или нет, родственники, пенсионеры, имеют ли инвалидность и т. Продажа относится к сделкам отчуждения — п. А прописанные граждане по закону не относятся к лицам, при которых нарушаются интересы при сделке. Поэтому не нужно спрашивать их согласия — ни у взрослых, ни у детей или органов опеки. Но есть важные нюансы : Вряд ли кто-то захочет купить квартиру, в которой после сделки останутся прописаны люди. Такие квартиры продаются долго и по заниженной цене. Ведь будущим собственникам придется обращаться в суд, чтобы выписать и выселить людей без их согласия. К тому же банки не одобряют ипотечный кредит на покупку квартир, если кто-то не выпишется перед сделкой. Поэтому покупатели с ипотекой сразу отпадают, а их примерно половина на вторичном рынке — аналитику по месяцам можно найти в Центре Дом.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Мать является собственником. Я только прописана с маленьким ребенком. Может ли мать продать квартиру без моего согласия. И если я не выпишусь. Мне 64 года прописана в квартире мужа он собственник половину квартиры он получил в наследство от матери мы были уже в браке вопроса 2 первый имеет право он продать квартиру без моего согласия и второй имею ли я право на часть этой квартиры.

Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

В соответствии с последними принятыми законодательными изменениями, собственника приватизированной квартиры может полностью самостоятельно принимать решения относительно заключения сделок со своим имуществом. Это значит, что продажа недвижимости требует согласия только её законных совладельцев, если таковые имеются. Когда же прописанные в помещении жильцы совладельцами не являются, они не имеют права голоса и их согласия собственник спрашивать, получать не должен.

Согласие прописанных при продаже квартиры

.

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Изольда

    Лайк сходу,смотреть и слушать буду вечером сейчас работаю,некогда

  2. Исай

    Нужно ли платить кредиты при военном положении,если был мобилизирован?

  3. Матвей

    В этом видео автор все изложил как и должно быть, кроме одного, где и как искать адвоката когда тебя уже приперли в отдел ночью ? Или днем? Что, заранее его найти и оплатить ?

© 2018-2021 zhivaya-gazeta.ru