+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Обмен дома на квартиру от застройщика

Обмен дома на квартиру от застройщика

Когда речь заходит о вторичном рынке жилья, все чаще звучит термин "альтернативные сделки". Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", что скрывается за этим определением, чем альтернативные сделки отличаются от обмена и какие риски они в себе таят. На самом деле в любой области можно выделить круг самых распространенных трудностей, вызывающих больше всего вопросов. Эксперты Федеральной нотариальной палаты ответили на самые популярные вопросы по недвижимости, с которыми к ним обращаются. Подобные ситуации нередки. Часто неликвидные объекты ждут своего покупателя годами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры

С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания. Какие варианты обмена существуют, какие документы для этого подготовить и что при этом учитывать — в нашем материале. Из этой инструкции вы узнаете:. Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки. Кроме того, обмен — единственная возможность улучшить условия для тех, кто проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма.

В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру:. При обмене квартиры владельцам или жильцам придется столкнуться со схожими проблемами, что и при покупке. Необходимо трезво оценить стоимость квартиры и найти подходящий аналог, а также проверить собственника выбранного варианта. Пошаговую инструкцию, как купить квартиру, читайте в инструкции спроси. Как правило, обмен муниципального жилья на частное не практикуется. Запрета на обмен на приватизированную квартиру в Жилищном кодексе нет, однако и разрешения на нее нет, а значит, такие случаи можно провести только при наличии разрешающих постановлений в отдельных регионах в Москве такое было возможно до года или по решению суда.

Обмен муниципальными квартирами тоже достаточно редко встречается на практике. Такие сделки на рынке жилья единичны. Гораздо чаще стороны перед сделкой оформляют жилье в собственность, чтобы упростить процесс.

Как оформить квартиру в собственность, читайте в инструкции спроси. В обмене неприватизированных квартир есть свои плюсы и минусы. Один из плюсов в том, что сделка будет проходить через государство, а значит, исключены риски стать жертвой мошенников и потерять квартиру. Кроме того, обмен муниципальных квартир для жильцов бесплатный и не предполагает уплаты пошлин и налогов.

К минусам относится сложность поиска квартиры, которая соответствовала бы пожеланиям жильцов. Еще больше проблем может возникнуть, если одна квартира меняется на две квартиры или несколько комнат. Однако на этом трудности не заканчиваются. Даже если жильцы находят подходящий вариант, необходимо получить согласие государства, — нет никаких гарантий, что муниципальный орган власти утвердит подобранное жилье.

При обмене муниципального жилья есть некоторые нюансы, которые должны обезопасить вас от рисков. Согласно ст. Кроме того, в результате обмена нельзя переселить в коммунальную квартиру граждан, страдающим рядом хронических заболеваний, которые могут быть опасны для окружающих. В случае с обменом муниципального жилья по закону можно заключить только договор мены. Для сделок с частными приватизированными квартирами есть два варианта:.

Объекты недвижимости, которые должны стать предметом договора мены, должны быть поставлены на государственный кадастровый учет. Важно отметить, что объекты недвижимости, в отношении которых планируется заключение договора мены, должны быть поставлены на государственный кадастровый учет, а права собственности лиц, имеющих намерение заключить договор мены, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При простом обмене используется договор мены ст. В этом случае обе стороны сделки одновременно выступают в качестве покупателя и продавца. У такого типа сделок есть большой плюс: если одна из сторон не выполняет свои обязательства, то другая не получает квартиру. То есть при заключении договора мены риски остаться без жилья сводятся к нулю. Если участники договора обменивают жилье не аналогичной стоимости, можно провести обмен с доплатой.

Альтернативный обмен предполагает, что в сделке будут участвовать 3 и более стороны например, родственники хотят разъехаться — и обменивают трехкомнатную квартиру на две: двухкомнатную и однокомнатную. В этом случае для квартиры, которая подлежит обмену, ищется покупатель, а параллельно с этим подбирается квартира для покупки взамен квартиры, подлежащей обмену.

По сути, в таких сделках происходит не обмен в чистом виде, а продажа старой квартиры и покупка новой одновременно. В этом случае не заключается договор мены, а заключается стандартный договор купли-продажи, по которому осуществляются расчеты.

Минусы альтернативного обмена те же, что и при заключении договора купли-продажи. В отличие от простого обмена альтернативный предполагает возможность доплатить за более дорогую квартиру — или, напротив, получить деньги, если гражданин меняет квартиру на более маленькую и дешевую, например. Альтернативный обмен можно провести самостоятельно, найдя покупателя на свою квартиру и подобрав новое жилье. Однако, чтобы быстрее найти подходящие варианты и увеличить выбор , многие используют услуги риелторов.

Trade-in — это схема обмена старого жилья на новое, предложенная риелторами. Этот способ представляет собой альтернативный обмен. Между сторонами заключается два договора купли-продажи. По первому договору владелец старой квартиры разрешает застройщику или его представителю продать жилье, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.

Эта схема позволяет улучшить жилищные условия и при этом сразу переехать в новую квартиру. Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно. В этом случае покупателем может выступить риелтор, в чьих интересах занизить стоимость. Таким образом, trade-in может грозить существенной переплатой для владельца старой квартиры.

Чтобы этого избежать, всегда тщательно изучайте предлагаемые варианты и просчитывайте свою выгоду от сделки. Однако в этом случае можно использовать только схемы с заключением договоров купли-продажи. Таким образом, банк или некредитная организация будет расценивать сделку не как обмен, а как покупку новой квартиры, при этом в качестве первоначального взноса будет учтена стоимость старого жилья.

Инструкцию, как получить ипотечный кредит или заем, читайте в инструкции спроси. Можно, но для этого нужно получить разрешение в банке или некредитной организации, выдавшей ипотечный кредит или заем. Квартира, приобретенная в ипотеку, хотя и является собственностью покупателя, находится в залоге у кредитора.

А значит, при обмене фактически происходит замена залога по кредиту порядок такого обмена регулирует ст. При этом все обязательства по ипотечному договору сохраняются: иными словами, нельзя передать квартиру вместе с долгом. Обычно обмен ипотечной квартиры проходит в несколько этапов: заемщик подписывает договор мены замены залога по кредиту , оформляет потребительный кредит или займ на погашение задолженности по ипотеке, после чего оформляется сделка купли-продажи: заемщик продает старую квартиру и покупает новую.

Кредиторы рассматривают каждое обращение по обмену ипотечной квартиры отдельно и учитывают обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость обмена. Как правило, банки и некредитные организации неохотно идут на такие сделки: это увеличивает их риски и требует переоформления документов, а это связано с дополнительными расходами. На практике сделки по обмену муниципальными квартирами практически не применяются. В основном в таких случаях стороны оформляют жилье в собственность и регистрируют переход прав собственности на каждую квартиру в Росреестре.

Однако если вы столкнулись с необходимостью обмена муниципальной квартиры, для этого необходимо собрать пакет документов и получить разрешение на обмен от местного органа самоуправления по месту жительства администрации или муниципалитета.

Перечень основных документов для этого следующий:. В случае, если меняются квартиры в разных регионах России ЖК РФ разрешает такой обмен , то документы подаются в оба местных органа самоуправления. Чиновники обязаны рассмотреть заявление и пакет документов в течение 10 рабочих дней. В случае одобрения можно переезжать. Те же, что требуются при покупке и продаже. Так выглядит основной список документов:. Инструкцию, как купить квартиру, читайте в инструкции спроси.

После заключения договора мены в обозначенные в договоре сроки вы можете переехать в новое жилье. Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, после переезда необходимо обратиться в местные органы самоуправления для заключения договора социального найма. Если квартиры были приватизированными, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре в отделениях службы или через Многофункциональный центр государственных услуг МФЦ.

Для этого необходимо подать тот же пакет документов, что и при покупке квартиры:. Кроме того, необходимо уплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности для физлиц — рублей.

После того, как Росреестр зарегистрирует право собственности, новые владельцы вступают в свои законные права. При обмене муниципальных квартир налоги не взимаются — сторонам даже не нужно заполнять декларации, поскольку не производилась передача имущества в собственность нанимателей оно осталось государственным. Если сделки по обмену имуществом заключаются через договор купли-продажи например, в случаях с trade-in или альтернативным обменом , у ее участников возникает обязательство по оплате налогов.

О том, как рассчитать налог с продажи квартиры и воспользоваться налоговыми вычетами, читайте в инструкции спроси. Все направления ДОМ. Сайт дом. Единая информационная система жилищного строительства Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Консультационный центр Ипотечные партнерские программы.

РФ Управление активами Индекс качества городской среды Города будущего. Моногорода России Чего хочет Свободный Конкурс проектов стандартного жилья и жилой застройки Архитекторы. Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте спроси. Пользователь: подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему; подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях обратной связи, текст Соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны; выражает Согласие на обработку персональных данных без оговорок и ограничений далее — Согласие.

Моментом принятия Согласия является маркировка соответствующего поля в Форме; подтверждает, что, давая Согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе; Данное Согласие дается на обработку персональных данных как без использования средств автоматизации, так и с их использованием. Согласие дается на обработку следующих персональных данных Пользователя, указанных Пользователем в формах или в файлах, прикрепленных к формам: Фамилия, имя; Телефон; Адрес электронной почты; Город; Иных персональных данных, указанных Пользователем в формах или файлах, прикрепленных к формам.

Целью обработки персональных данных является их хранение и использование, в том числе: Ответы на запросы Пользователей; Обеспечение работы Пользователя с Сайтом Оператора. Пользователь, принимая условия настоящего Соглашения, выражает свою заинтересованность и дает полное согласие, что обработка его персональных данных включает в себя следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу предоставление доступа , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным. Настоящее Согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме. В ходе обработки персональных данных Оператор вправе осуществлять: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу распространение, предоставление, доступ , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных Пользователя.

Передача персональных данных Пользователя третьим лицам не осуществляется, за исключением лиц, осуществляющих обработку персональных данных по поручению Оператора и от его имени, а также случаев, установленных законодательством. Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

Войти на сайт.

Старая квартира — это не только место, где вы выросли, но ещё и низкие потолки, прогнившие трубы и совмещённый санузел. С помощью Trade-in всё это можно обменять на просторную квартиру в современном доме. Сейчас расскажем, как это сделать.

Оплатить строительство собственного дома при отсутствии необходимых средств можно разными способами — за счет банковского кредита, государственной субсидии или имеющейся недвижимости. Обмен квартиры на строительство дома предполагает, что собственник квартиры заключает договор подряда на постройку дома , а в качестве оплаты услуг подрядчик получает право собственности на квартиру заказчика после завершения строительства.

Выгода собственника квартиры заключается в том, что он может проживать в квартире до окончания постройки дома, а выгода подрядчика в приобретении квартиры по цене ниже рыночной за счет получения комиссии. Данная сделка не может считаться обменом , так как договор мены предполагает передачу контрагентами товаров, эквивалентных по стоимости, а не товара в обмен на услугу ст. Передача квартиры после строительства дома классифицируется как отсроченное исполнение обязательства по договору.

Законодательное регулирование сделки по строительству дома в обмен на квартиру осуществляется:. Глава 21 ГК РФ описывает понятие обязательств, а глава 26 регулирует порядок исполнения и зачета обязательств, отсроченных по времени. Сделка по постройке дома за счет квартиры оформляется в виде двусторонней сделки, при которой одна сторона обязуется осуществить строительство по утвержденному проекту, а другая — передать квартиру в собственность контрагенту.

В качестве стороны, осуществляющей постройку дома, часто выступает юридическое лицо — застройщик в пригородных поселках, так как располагает собственными средствами, позволяющими выполнить работы до получения недвижимости заказчика.

Узнать рыночную стоимость квартиры можно в фирмах, осуществляющих независимую оценку, а также в риэлтерских компаниях. Как правило, участок для строительства выбирается в одном из пригородных поселков, имеющих сеть необходимых коммуникаций. Такие поселки имеют основную фирму-застройщика, у которой необходимо выяснить возможность оплаты строительства квартирой.

После обсуждения условий застройщик разрабатывает архитектурный проект дома с учетом цены недвижимости заказчика. В конечную цену включается:. Комиссия берется в качестве своеобразной страховки организатора работ и выступает аналогом процентов за кредит. При описании квартиры указывается её точный адрес и кадастровый номер, а также внутренние параметры.

Описание будущего дома содержится в проекте, прилагаемом к договору. Для обеспечения дополнительных гарантий регистрация прав на дом и на квартиру происходит при одновременном обращении сторон в отделение Росреестра и представлении трех экземпляров подписанного договора, акта приема-передачи дома и техпаспорта на квартиру.

Пошлина за регистрацию прав составит рублей. Через дней после обращения стороны могут получить выписки из ЕГРН о правах на недвижимость. Неучастие одной из сторон в регистрации является основанием для обращения в суд с требованием принудительной регистрации и компенсации за задержку. Для заключения сделки сторонам потребуются следующие бумаги:. В кадастровом паспорте на участок должно быть указано целевое назначение земли — под индивидуальное строительство.

Техпаспорт на квартиру оформляется в БТИ в течение дней, стоимость оформления — рублей. Справку об отсутствии обременений можно заказать у нотариуса.

Тогда нужно обращаться в суд! Как составить исковое заявление, вы узнаете здесь. В общих случаях несовершеннолетние должны получать разрешение опекунов или родителей на вступление в брак, но в некоторых случаях это не требуется. Подробности здесь. Возможные риски Сделка по строительству за счет будущей передачи недвижимости несет для заказчика риски, связанные с вероятностью банкротства подрядчика и не завершения строительства в срок, а подрядчик рискует остаться без оплаты, если заказчик откажется принимать дом или продаст квартиру до завершения строительства.

Для снижения рисков в договор включаются пункты, запрещающие заказчику осуществлять любые сделки по отчуждению недвижимости на период действия договора с перечислением компенсаций и пени, подлежащих оплате при нарушении данного пункта.

За время строительства рыночная стоимость квартиры может измениться, и стороны должны указать в договоре возможность доплаты со стороны заказчика при уменьшении стоимости жилья. Оплата строительства дома жилой недвижимостью предполагает заключение сложной сделки, требующей обсуждения множества условий и предоставления юридических гарантий.

Чтобы снизить риски , рекомендуется доверить составление договора квалифицированным юристам и заверить сделку в нотариальной конторе. Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Также возможен трехсторонний договор, в котором участвуют организатор строительства дома, собственник квартиры и подрядная организация, выполняющая работы. Срок исковой давности по разделу имущества бывших супругов составляет три года.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Как правильно обменять квартиру на автомобиль?

Как получить квартиру в обмен за уход за пожилым человеком? Разновидности договоров мены. Как оформить обмен комнаты и какие документы собрать? Особенности обмена квартир между городами и странами. Обмен квартиры и ее долей между родственниками. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

КАК ВЫГОДНО ОБМЕНЯТЬ СТАРУЮ КВАРТИРУ НА НОВУЮ ПО ПРОГРАММЕ TRADE-IN

Мы предлагаем вам обменять свою квартиру на квартиру в Бруснике со стоимостью до. Обмен вашей квартиры на новую. Обмен квартиры в Бруснике Получить консультацию. География квартир для обмена. Выбор квартиры Выберите квартиру в одном из наших проектов и оставьте заявку на обмен Бронь Чтобы зафиксировать цену мы бронируем квартиру.

Это можно сделать онлайн. Определение стоимости Специалист службы в течение двух дней озвучит выкупную стоимость вашей квартиры. Ипотека, рассрочка Помогаем оформить ипотеку или рассрочку на оставшуюся сумму Оформление Договор долевого участия подписываем вместе с договором купли-продажи. Можно подписать договор дистанционно. Получить консультацию. Стоимость вашей квартиры ваша оценка.

Оценить вашу квартиру. Вернём часть стоимости квартиры векселем на ремонт. Я готов платить в месяц. Сумма векселя на ремонт. Остаток долга по ипотеке. Срок кредита Стоимость до Первый взнос от Сумма кредита.

Сортировать по. Не сортировать По возрастанию цены По убыванию цены По возрастанию площади По убыванию площади. Преимущества программы Обмена. Выкуп и погашение существующего долга по ипотеке Выкуп и перенос долей несовершеннолетних детей Проживание до трёх месяцев без арендной платы Обмен строящихся квартир в проектах Брусники Размен вторичной квартиры на две новые или квартиру и паркинг Бесплатный юридический и ипотечный сервис Сделка по обмену за три дня.

Заказать обратный звонок. Ваша заявка принята! Я согласен на обработку моих персональных данных. С Политикой в отношении обработки персональных данных ознакомлен и согласен.

Обратный звонок. Ваш город. Выбрать другой. Москва МО г. Примите участие в опросе по отделке квартиры. Опрос займет не более 5 минут и поможет нам улучшить продукт.

Перейти к опросу. Отправить заявку.

Отдай старую – получи новую: как купить новостройку по схеме trade in

Старая квартира — это не только место, где вы выросли, но ещё и низкие потолки, прогнившие трубы и совмещённый санузел. С помощью Trade-in всё это можно обменять на просторную квартиру в современном доме. Сейчас расскажем, как это сделать. Что такое Trade-in в недвижимости? Trade-in — это всегда обмен чего-то старого на что-то новое.

Например, можно продать свой старый автомобиль и взять новый с небольшой доплатой. Можно обменять квартиру по той же системе и переехать из бабушкиной однушки в просторную новостройку с парковкой, закрытым двором и очень приличными соседями. Это можно сделать через агентство недвижимости или застройщика без всяких объявлений в интернете и встреч с частными риелторами.

Зачем делать обмен, если можно просто продать старую квартиру и купить новую? Купить новую квартиру можно быстро, но на это нужны деньги. Значит, сначала вам нужно продать старую, а это уже сложнее. За время, пока вы будете искать покупателя и договариваться об условиях сделки, квартиру в новом доме с видом на парк может купить кто-то другой. Есть и другая сторона — если вы покупаете квартиру в строящемся доме, ключи вы получите не сразу. А покупатели вашей старой квартиры наверняка захотят въехать в неё как можно скорее.

Некоторые застройщики, такие как INGRAD , готовы помочь вам реализовать старую квартиру при покупке жилья в новостройке. Например, они могут принять её в счёт стоимости новой квартиры. Это и есть Trade-in — вы обмениваете своё старое жильё на квартиру в новом доме практически за те же деньги, а если хотите увеличить площадь, можете доплатить.

Если новый дом ещё строится, вам могут разрешить жить в старой квартире до момента получения ключей от новой или компенсировать расходы на аренду квартиры.

Как обменять свою квартиру по Trade-in? Вы уже знаете, что есть два варианта: можно обратиться в агентство недвижимости или к застройщику. С агентством недвижимости вы заключаете договор на продажу квартиры за определённый срок — например, 3 месяца. Параллельно вы вместе с агентом подбираете жильё в новостройке. При сделке через застройщика договор о продаже вторичного жилья и договор о приобретении квартиры в новостройке заключаются одновременно.

Не дожидаясь продажи старой квартиры, вы бронируете жильё в новостройке на срок от 1 до 3 месяцев, а застройщик обязуется за это время реализовать ваше старое жильё. До подписания договоров специалисты застройщика оценят вашу квартиру и проконсультируют вас по стоимости и срокам реализации.

Почему это выгодно? Как правило, квадратный метр вторичного жилья стоит дороже, чем квадратный метр в строящемся доме в том же районе. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги в строительство на ранних этапах. Они готовы предлагать цены ниже, чтобы в срок закончить стройку и продать все квартиры. Для покупателей это значит, что можно поменять маленькую старую квартиру на новую с большей площадью по той же цене. А если хотите значительно увеличить площадь и превратить однушку в трёшку, можно взять ипотеку на хороших условиях: банки лояльны к клиентам, которые покупают квартиры по Trade-in, так как уверены в их платёжеспособности.

По программе Trade-in застройщики обычно тоже предлагают комфортные индивидуальные условия по рассрочке оплаты новой квартиры. К примеру, небольшой платёж вносится на начальном этапе сделки, а основная часть суммы — после продажи старой квартиры. При этом вы не тратите деньги и время на продажу старой квартиры: застройщик берёт на себя все детали и сложности.

Мы предлагаем вам обменять свою квартиру на квартиру в Бруснике со стоимостью до. Обмен вашей квартиры на новую.

Когда речь заходит о вторичном рынке жилья, все чаще звучит термин "альтернативные сделки". Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", что скрывается за этим определением, чем альтернативные сделки отличаются от обмена и какие риски они в себе таят.

На самом деле в любой области можно выделить круг самых распространенных трудностей, вызывающих больше всего вопросов. Эксперты Федеральной нотариальной палаты ответили на самые популярные вопросы по недвижимости, с которыми к ним обращаются.

Подобные ситуации нередки. Часто неликвидные объекты ждут своего покупателя годами. Но, как рассказали сайту "РИА Недвижимость" риелторы, нет ничего невозможного: главное обыграть недостатки и выставить правильную цену. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Продажа квартир в новостройках по схеме trade in - это не обмен старого на новое и не зачет, а, скорее, услуга, которую оказывают покупателю для того, чтобы он побыстрее смог получить деньги за свою недвижимость.

Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость" о том, как работают такие продажи и кому они могут быть удобны. Недвижимость РИА Новости. Отдай старую — получи новую: как купить новостройку по схеме trade in Перейти в фотобанк. Чат 0. Подпишитесь на рассылку "РИА Недвижимость " Спасибо, вам отправлено письмо со ссылкой для подтверждения подписки. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов.

Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: realty rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи.

Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Вход на сайт. Восстановить пароль. Другие способы входа. Срок действия ссылки истек.

Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail. Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения. Написать автору. Задать вопрос. Сообщение отправлено!

Спасибо за ваш вопрос! Произошла ошибка! Попробуйте еще раз! Тут шапка.

Обмен квартиры в Бруснике

С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания. Какие варианты обмена существуют, какие документы для этого подготовить и что при этом учитывать — в нашем материале. Из этой инструкции вы узнаете:.

И если с покупкой по ДДУ вопросов не возникает, продажа старой квартиры без привлечения профессионального агента отнимает много сил и времени, а в ряде случаев вообще может обернуться значительными финансовыми потерями. Большинство сделок на вторичном рынке недвижимости сложные. Это сделки с квартирами, в которых среди собственников могут быть несовершеннолетние дети, сложные сделки с жильем, которое приобретено при помощи субсидий или ипотеки и до сих пор находится в залоге у банка.

Оплатить строительство собственного дома при отсутствии необходимых средств можно разными способами — за счет банковского кредита, государственной субсидии или имеющейся недвижимости. Обмен квартиры на строительство дома предполагает, что собственник квартиры заключает договор подряда на постройку дома , а в качестве оплаты услуг подрядчик получает право собственности на квартиру заказчика после завершения строительства. Выгода собственника квартиры заключается в том, что он может проживать в квартире до окончания постройки дома, а выгода подрядчика в приобретении квартиры по цене ниже рыночной за счет получения комиссии. Данная сделка не может считаться обменом , так как договор мены предполагает передачу контрагентами товаров, эквивалентных по стоимости, а не товара в обмен на услугу ст. Передача квартиры после строительства дома классифицируется как отсроченное исполнение обязательства по договору. Законодательное регулирование сделки по строительству дома в обмен на квартиру осуществляется:. Глава 21 ГК РФ описывает понятие обязательств, а глава 26 регулирует порядок исполнения и зачета обязательств, отсроченных по времени. Сделка по постройке дома за счет квартиры оформляется в виде двусторонней сделки, при которой одна сторона обязуется осуществить строительство по утвержденному проекту, а другая — передать квартиру в собственность контрагенту.

Пивоваровы купили однокомнатную квартиру в строящемся доме, а спустя два месяца выяснилось, что в семье ожидается прибавление. Однушка справедливо стала казаться слишком маленькой, семья поднатужилась, озадачила родственников и решилась на двухкомнатный вариант. Но как в таком случае быть с первой сделкой?  Если стоимость квартиры меньше и застройщик возвращает клиенту деньги, то замену залога банки в большинстве случаев согласовывают с условием, что клиент должен использовать эти деньги на частичное досрочное погашение.

Строительство дома в обмен на квартиру

Строю дом. Хочу часть работ по строительству оплатить имеющийся у меня квартирой. Каким образом это сделать? Как квартирой оплатить стройку? Иван, самый простой вариант — это заключить договор купли продажи Вашей квартиры по согласованной цене с застройщиком и подписать далее Соглашение о зачете взаимных однородных требований долг по договору ДУ и долг по договору КП квартиры в соответствии со ст. Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Меняем старое жилье на новое: как продать квартиру без рисков

.

Обмен квартиры на строительство дома

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. choquana

    Ура! Саня Фёдоров, он вернулся?

© 2018-2021 zhivaya-gazeta.ru