+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Вс рф продажа доли в праве по рыночной цене

Вс рф продажа доли в праве по рыночной цене

Совладелец недвижимости, которая продается за долги другого собственника-банкрота, теперь может выкупить долю второго сособственника исключительно по цене, определенной на торгах. К такому выводу пришел Верховный суд РФ по итогам рассмотрения спора между кредитором и финансовым управляющим несостоятельного гражданина Валерия Кучинского. Дело о своей несостоятельности Кучинский инициировал в декабре года, сообщив, что не может расплатиться по долгу в 4,8 млн рублей. Деньги он задолжал своим дочери и жене, Виктору Кузовкову, Вячеславу Быстрову и налоговой службе, свидетельствуют материалы дела.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ВС РФ ограничил право преимущественного выкупа недвижимости в условиях банкротства

Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке Принудительный выкуп доли и досудебный порядок Как определяется и выплачивается стоимость незначительной доли Подсудность споров и перечень документов для иска в суд. В нашей стране провозглашен принцип неприкосновенности собственности, и закреплен в ст. Гражданское законодательство РФ закрепляет права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом ст.

Нередки случаи, когда один объект недвижимости в виде жилого помещения квартиры, комнаты принадлежит нескольким лицам долевая собственность — ст. Если собственники долей не могут мирно согласовать порядок пользования жилым помещением, то он устанавливается судом статья ГК РФ. Но это касается случаев, когда доли участников собственности соответствуют отдельным помещениям в квартире.

Однако на практике бывает, что доля одного из участников долевой собственности очень мала, и даже мизерна, а наибольшая часть принадлежит другому собственнику. В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.

В этом случае определение порядка пользования квартирой невозможно даже в судебном порядке, поскольку для этого необходима техническая возможность раздела не только жилых, но и подсобных помещений в квартире.

Собственник, обладающий основной площадью пытается договориться с владельцем незначительной доли жилья, предлагая выкуп доли, однако прийти к соглашению удается редко, поскольку стоимость таких мелких долей на рынке недвижимости весьма незначительна, и собственнику не хочется расставаться со своими метрами, хотя он и понимает, что реально пользоваться, не нарушая прав соседа, он не может.

При таких обстоятельствах спор может быть разрешен только в судебном порядке. Судебная практика по делам о принудительном выкупе долей в жилом помещении неординарна.

Юрист по жилищным вопросам в СПб. Прекращение права собственности возможно только в определенных законом случаях : при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, гибели или уничтожении имущества, отказе от права собственности и в других случаях утраты права собственности.

Для принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества требуются законные основания, перечень которых перечислен в статье ГК РФ, и является исчерпывающим. Одним из таких оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи ГК РФ. Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия.

Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:. При наличии только одного или двух из указанных факторов принудительный выкуп доли невозможен. Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.

К примеру, если собственник микродоли, тем не менее, проживает в данном помещении и не имеет иного жилья, то это говорит о наличии у него существенного интереса в использовании своей доли. В этом случае, даже факт незначительности доли и невозможность ее выдела не будет основанием для лишения его жилья.

Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда РФ в ряде определений в том числе от На практике суды также выясняют, когда и как возникло право собственности каждого из сособственников, приобрел ли собственник незначительную долю, зная, что наибольшая часть жилого помещения принадлежит кому-то еще, и что его малая доля не позволит ему совместно с другими проживать в этом помещении; не злоупотребляет ли владелец малой доли своим правом, к примеру, используя свою долю для регистрации других лиц, пытаясь сдавать внаем и т.

Вывод: Судебный выкуп незначительной доли в общем имуществе возможен , несмотря на сложность данных споров. Такая позиция подтверждается Верховным судом РФ , в частности, в определении от Верховный Суд РФ указал, что нижестоящие судебные инстанции не учли, что ответчик своей долей фактически не пользуется, используя комнату только для хранения своих вещей, расходов по ее содержанию не несет, то есть не имеет заинтересованности в использовании своего имущества, а также отметили недобросовестность ответчика и другие обстоятельства, которые позволяют признать долю ответчика незначительной.

Безусловно, в таком деле требуется грамотный подход юриста, который сумеет правильно применить все технологии доказывания, и при наличии установленных законом условий, дело о принудительном выкупе доли в жилом помещении будет выиграно. Данная категория споров не требует соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в обязательном порядке. Однако, попытаться мирно договориться с другой стороной все-таки рекомендуется, причем лучше сделать это путем направления письменного предложения о выкупе у сособственника его микродоли, и подождать получения ответа, либо убедиться в том, что ответа не будет.

После этого можно смело идти с исковым заявлением в суд. Зачем это нужно. На практике суды очень часто выясняют этот вопрос, и принимают во внимание, если истец до суда пытался найти компромисс с ответчиком, и это может стать одним из аргументов положительного для истца решения.

Кроме того, в законе говорится, что спор между участниками долевой собственности подлежит разрешению в судебном порядке именно при недостижении собственниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них. Таким образом, факт направления письменного предложения будет достоверно свидетельствовать о недостижении сторонами соглашения по данному вопросу.

Судебное сопровождение по спорам с выкупом незначительной доли. Конечно, у сторон возникает спор относительно стоимости такой доли, и решить данный вопрос может только профессиональный оценщик. Экспертиза стоимости имущества может быть назначена судом по ходатайству сторон, однако такую оценку может провести истец и до подачи иска.

Заключение оценщика будет принято судом, если ответчик не оспорит данную оценку и не заявит ходатайство о назначении судебной оценки имущества.

Квитанция о перечислении средств на депозит Управления судебного департамента приобщается к делу. Поскольку самостоятельно установить реальную стоимость доли истец не сможет, рекомендуется проведение досудебной оценки имущества.

В любом случае, в случае удовлетворения заявленных истцом требований все расходы по оценке как досудебные, так и судебные, в том числе, если были проведены обе оценки лягут на плечи ответчика. Согласно гражданскому процессуальному законодательству РФ данные споры рассматриваются районными судами по месту нахождения выкупаемой доли исключительная подсудность.

Вынесенное по делу решение суда является основанием для перехода права собственности на незначительную долю к другому сособственнику, а у вынужденного продавца возникает право на получение денежных средств, размещенных на депозите Управления судебного департамента. Резюмируя , можно сказать, что дела о принудительном выкупе незначительных долей в общем имуществе достаточно сложные и непредсказуемые, даже для опытных процессуалистов необходима тщательная подготовка и проработка правильной стратегии , поскольку имеется ряд сложных юридических тонкостей и необходимость доказывания совокупности факторов, которые в целом влияют на исход дела.

Самостоятельно вести такое дело и добиться его положительного исхода человеку, не имеющему познаний в юриспруденции, будет крайне сложно, поэтому составление искового заявления и ведение дела в суде рекомендуется доверить профессиональному юристу. Наши юристы имеют многолетний опыт ведения дел в судах, в том числе по данной категории дел, как в первой, так и апелляционной инстанциях, и знают, как эффективно защитить ваши интересы в суде.

С судебными решениями по данной категории дел с участием наших юристов вы можете ознакомиться в разделе судебная практика. Спасибо за статью! Пишите очень кратко и доступно.

Встречаюсь на практике второй раз с таким случаем я практикующий юрист из Татарстана и эта публикация ответила на многие мои вопросы. Хорошая статья! Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Принудительный выкуп доли в квартире Содержание: Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке Принудительный выкуп доли и досудебный порядок Как определяется и выплачивается стоимость незначительной доли Подсудность споров и перечень документов для иска в суд В нашей стране провозглашен принцип неприкосновенности собственности, и закреплен в ст.

Принудительный выкуп доли и досудебный порядок Данная категория споров не требует соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в обязательном порядке.

Подсудность споров и перечень документов для иска в суд Согласно гражданскому процессуальному законодательству РФ данные споры рассматриваются районными судами по месту нахождения выкупаемой доли исключительная подсудность.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы: Документы, подтверждающие право собственности истца Справку о регистрации лиц по спорному адресу Ф-9 Характеристику жилого помещения Заключение оценщика если проводили до суда Квитанцию об оплате госпошлины, рассчитанную от цены иска Документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли, если таковое направлялось почтовая квитанция, опись вложения в письмо, извещение Иные документы, которые послужат доказательствами позиции истца акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам, и т.

Документы, подтверждающие направление иска с приложением лицам, участвующим по делу Вынесенное по делу решение суда является основанием для перехода права собственности на незначительную долю к другому сособственнику, а у вынужденного продавца возникает право на получение денежных средств, размещенных на депозите Управления судебного департамента.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Таким образом, при исполнении решения суда судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на недвижимое имущество должника. В целом порядок обращения взыскания на недвижимое имущество вполне простой и понятный: опись имущества, наложение ареста для обеспечения исполнения решения суда, проведение оценки имущества, далее реализация имущества с торгов.

Дело на первой инстанции вели сразу два московских адвоката — Путилов Игорь и Ушаков Юрий. Принудительный выкуп доли в квартире возможен при наличии целого ряда обстоятельств. Очень важно не только об этих обстоятельствах заявить, но и представить суду доказательства в подтверждение этого. Мы рекомендуем внимательно прочитать это Определение суда, там очень много юридически важных моментов — читается как бестселлер. Москвы от 13 марта 20хх года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Л.

Встречные исковые требования законного представителя недееспособной Я. Прекратить право собственности Л. Москва, ул. Гришина, д. Взыскать с Я. Признать за Я. Моментом перехода права собственности считать дату вступления настоящего решения в законную силу. Решение и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Я. Взыскать с Л. Соглашение о порядке пользования квартирой между собственниками отсутствует. Ответчик от подписания такого соглашения уклоняется. В процессе рассмотрения дела законным представителем недееспособной Я.

В процессе рассмотрения дела законным представителем недееспособной Р. В судебное заседание суда первой инстанции истец по первоначальному иску Л. Представители ответчика недееспособной Я. Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца Л.. В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, путем направления Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца Л. При разрешении данного дела суд руководствовался ст. Судом первой инстанции установлено, что спорной является квартира, общей площадью 37,9 кв.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Москвы Кузнецова В. Москвы Новиковой И. Согласно представленным документам Л. Шоссейная, д. Москвы о проверке условий жизни недееспособного гражданина, Я. Согласно справке ВТЭК от Москвы от Судом первой инстанции установлено, что на принадлежащую Л. Согласно представленной представителем Л. В связи с предъявлением доказательств о различной стоимости доли квартиры, судом была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Таким образом, судом было установлено, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований, суд пришел к выводу, что истицей Л. Кроме того, Л. Разрешая встречные исковые требования, суд, принимая во внимание то обстоятельство, что недееспособная Я. Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.

В апелляционной жалобе представитель истца Л. Также суд неправомерно. Вместе с тем, указанные доводы не могут служить основанием для отмены решения суда по следующим основаниям. Согласно ст. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию пункт 4 статьи Кодекса.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.

Как усматривается из материалов дела спорное жилое помещение, представляет собой квартиру общей площадью 37,9 кв. Учитывая, что минимальный размер комнаты в спорной квартире составляет 9,6 кв. Таким образом, поскольку в спорной квартире отсутствует помещение, соразмерное доле ответчика в праве собственности на спорную квартиру, судебная коллегия приходит к выводу, что доля ответчика в праве собственности настолько мала, что осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением соразмерно доле в праве общей долевой собственности для нее не представляется возможным.

Кроме того, судом установлено, что Л. Довод апелляционной жалобы о том, что Я. Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на неверном толковании норм материального права, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит. На основании изложенного, руководствуясь ст. Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 13 марта 20хх года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Л.

Москвы Бутырский районный суд Головинский районный суд Замоскворецкий районный суд Зюзинский районный суд Коптевский районный суд Кунцевский районный суд Люблинский районный суд Московский городской суд Никулинский районный суд Перовский районный суд Пресненский районный суд Симоновский районный суд Таганский районный суд Тимирязевский районный суд Хамовнический районный суд Черёмушкинский районный суд Басманный районный суд Гагаринский районный суд Дорогомиловский районный суд Зеленоградский районный суд Измайловский районный суд Кузьминский районный суд Лефортовский районный суд Мещанский районный суд Нагатинский районный суд Останкинский районный суд Преображенский районный суд Савеловский районный суд Солнцевский районный суд Тверской районный суд Тушинский районный суд Хорошевский районный суд Чертановский районный суд Службы судебных приставов Прокуратуры Паспортные столы Судебная практика Мосгорсуда Судебная практика о принудительном выкупе доли в квартире.

Комментарии: Отзывов нет.

An error occurred.

Совладелец недвижимости, которая продается за долги другого собственника-банкрота, теперь может выкупить долю второго сособственника исключительно по цене, определенной на торгах. К такому выводу пришел Верховный суд РФ по итогам рассмотрения спора между кредитором и финансовым управляющим несостоятельного гражданина Валерия Кучинского.

Дело о своей несостоятельности Кучинский инициировал в декабре года, сообщив, что не может расплатиться по долгу в 4,8 млн рублей. Деньги он задолжал своим дочери и жене, Виктору Кузовкову, Вячеславу Быстрову и налоговой службе, свидетельствуют материалы дела. Суд в феврале года признал Кучинского банкротом и ввел процедуру реализации имущества.

Вторым собственником этой недвижимости была супруга Кучинского Валентина. Статья Гражданского кодекса РФ дает совладельцам недвижимости право преимущественной покупки при продаже кем-то из них своей доли.

Поэтому финансовый управляющий предложил продать Кучинской долю в помещении без торгов, если она согласится купить его по начальной цене — в ,5 тыс. С таким подходом суд согласился и утвердил положение о порядке реализации. Впоследствии Кучинская этим правом воспользовалась и выкупила долю супруга по заявленной цене. Однако один из кредиторов — Кузовков, которому банкрот задолжал тыс.

По мнению Кузовкова, второго совладельца следовало известить о начале торгов, а также о его преимущественном праве приобретения имущества не по начальной цене, а по той, которая сформируется в ходе торгов. Но ни апелляция, ни кассация с этим не согласились. И были не правы, решила судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ по итогам рассмотрения жалобы Кузовкова. А в случае отказа совладельца или отсутствия его волеизъявления имущество должно реализовываться победителю торгов, указали судьи.

Его коллегия отменила решения нижестоящих судов и отправила спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете.

Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Написать сообщение. Источник: Федресурс. Доброго дня коллеги и посетители! Юридические услуги гражданам и организациям Барнаул. Бесплатные консультации, в области гражданского права.

Опыт работы 20 лет, в т. Большая судебная практика. Возможна работа дистанционно по электронной почте. Обращаться: г. Барнаул, ул. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Нефтяную отрасль России признали беспомощной перед кризисом. Конкурсное производство в процедуре банкротства. Верховный суд рассказал, когда банкротство спасет от долгов. Информация для тех, кто спрашивал про упрощённое внесудебное банкротство!

Этапы процедуры банкротства компании. Когда и кто может подать на банкротство? У нас в стране заработал механизм списания личных долгов без суда. Путин поручил сделать процедуру банкротства доступнее и проще. С 1 сентября заявления о внесудебном банкротстве подали более человек.

Разговоры с коллекторами. ВТБ: "Нам от него кое что нужно и мы его услышим". Коллектор вангует. Разговоры с коллекторами: ОТП банк:"Назовите номер лицензии вашей юридической компании". Банкротство физических лиц. Внесудебный порядок. Список крупных банков, которые находятся на грани банкротства и лучше в них не задерживаться.

Разъяснения Верховного Суда РФ о продаже доли в квартире

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости?

Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире. Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд.

Обе возможности предусмотрены ст. Однако возможны и ситуации, когда собственника могут заставить взять деньги, хотя он бы предпочел сохранить за собой часть жилплощади. Когда-то квартира была приватизирована поровну на Ивана Крючкова и его мать, но позже мать решила продать свою долю.

Сразу после того, как половина квартиры оказалась у посторонних людей, Крючковы захотели оформить всю жилплощадь на себя. Новые владельцы и сами предлагали такой вариант, однако стороны не сошлись в цене. Поскольку договориться о том, как пользоваться квартирой, не вышло, семья решила действовать через суд. В первой инстанции заявителям отказали. Там пришли к выводу, что доля каждой из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, которое было бы соразмерно их доле, возможности нет.

Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики, в отличие от истцов, в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности.

Этого достаточно для того, чтобы удовлетворить требования Крючковых, заключили в апелляции. Ответчики попытались оспорить решение Мосгорсуда в ВС. Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой. В определении суд напомнил п. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае, обратила внимание коллегия. Обращать внимание надо на возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессию, наличие у него детей и прочие обстоятельства, сослался ВС на п. В деле не всё однозначно, считает она: суды пришли к выводу об обоснованности иска, оценив обстоятельства спора: то, что предоставление изолированных помещений в квартире всем участникам долевой собственности невозможно квартира состоит из трех жилых комнат, а сособственников 7 человек , что ответчики не родственники, на жилой площади не проживают фактически, и т.

Свою роль в деле сыграло и то, что истцы заняли очень активную позицию, а ответчики, напротив, даже не подкрепили аргумент о пересмотре рыночной стоимости доли доказательствами. В статусе ответчика в подобном споре может оказаться практически любой участник долевой собственности. Это требует активного участия всех заинтересованных в разрешении ситуации собственников.

Судебное решение всегда определяет сторону выигравшую и проигравшую, и судебный спор всегда — время, деньги и нервы", — говорит Елена Полеонова.

Все это нужно потрудиться сделать при рассмотрении дела в первой инстанции. Чтобы достичь успеха, сторона в судебном процессе должна быть активна и защищаться грамотно". Telegram-канал Право. Сюжеты 5 июля , Фото с сайта pokeroff. Читайте также Деньги и или квартира: ВС простил долги по валютной ипотеке Решить за всех: когда распорядиться общим имуществом в одиночку - законно Деньги вместо имущества: когда можно принудительно выселить жильца из неиспользуемого помещения.

Как подтвердить отсутствие интереса в использовании жилья у "лишнего" собственника? Оксана Ступина, юрист "Хренов и партнёры". Елена Полеонова, партнер правового бюро "Олевинский, Буюкян и партнеры".

Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд. Обе возможности предусмотрены ст.

Добрый день! Вторая доля досталась сестре бабушки. Сестра хочет продать свою долю по завышенной цене. Бабушка заинтересована в квартире и готова ее приобрести, но по рыночной цене. Можно ли в данной ситуации обратиться в суд для оценки стоимости и как лучше поступить? Бабушка имеет преимущественное право покупки именно за цену, по которой продается вторая доля в квартире. Если бабушка откажется приобретать долю по выставленной продавцом цене, то продавец вправе будет продать долю третьим лицам.

Но вот если продавец продаст долю третьим лицам по более низкой цене, то бабушка вправе будет в судебном порядке перевести на себя права и обязанности покупателя.

Требовать по преимущественному праву покупки доли установления иной по сравнению с установленной продавцом ценой бабушка не имеет права даже в судебном порядке. Вот если бы доля была незначительной, и не представляла для владельца существенного интереса, то бабушка имела бы право обратиться в суд с иском о выкупе этой доли по цене, определенной экспертным путем.

Здесь вам только с ней договариваться по хорошему. Она ведь вправе продать иным лицам свою долю. Просто должна предложить сначала вам купить. Но если вы не согласитесь на её условия продажи, то вправе продать посторонним гражданам, если вы откажитесь купить у неё.

Но продать им тоже может именно за эту же сумму, не ниже. Если в договоре будет стоять сумма продажи доли ниже чем предлагалась вам, вы вправе оспаривать в суде эту сделку и переводить на себя права покупателя по этой доле. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Собственник вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению ст. Поэтому никто в том числе суд обязать собственника продать свое имущество по цене ниже не может.

Другое дело, что поскольку у бабушки есть право преимущественной покупки, и продавцу доли следует соблюсти порядок, предусмотренный ст. Тоже в судебном порядке. Правда, доказать это будет довольно затруднительно. Консультируйтесь с юристом онлайн.

Спросить юриста. Семейное право Раздел имущества Как выкупить долю в квартире по рыночной цене Добрый день! Консультация юриста онлайн.

Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Николаев Сергей. Уважаемый Александр! Согласно ст. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях Бабушка имеет преимущественное право покупки именно за цену, по которой продается вторая доля в квартире.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Гудкова Галина. Колковский Юрий. Александр Здравствуйте.

Все услуги юристов в Москве. Раздел совместно нажитого имущества. Составление иска о разделе совместно нажитого имущества. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги.

По какой стоимости можно выкупить долю квартиры у сестры: по рыночной или по кадастровой? Могу ли я через суд обязать брата продать мне долю по рыночной цене? Могу ли я выкупить доли квартиры у мужа его брата и свекрови. Можно ли выкупить долю квартиры у матери за счет МК, если ребенку нет 3 лет? Как можно законно выкупить долю квартиры у папы? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки?

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Верховный суд разъяснил порядок продажи доли банкрота в общем имуществе

Автор: Анна Овсеенко. Специальные нормы, регулирующие особенности реализации доли в праве общей собственности с должником-банкротом, в действующем законодательстве отсутствуют. Зачастую подобные пробелы в законе приходится восполнять Верховному суду РФ, который принимает практикообразующие судебные акты.

На основании пункта 2 статьи 93 ГК РФ продажа либо отчуждение иным образом доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью третьим лицам допускается с соблюдением требований, предусмотренных законом об обществах с ограниченной ответственностью , если это не запрещено уставом общества. Уставом общества может быть предусмотрено преимущественное право покупки обществом доли или части доли, принадлежащих участнику общества, по цене предложения третьему лицу или по заранее определенной уставом цене, если другие участники общества не использовали свое преимущественное право покупки доли или части доли участника общества.

Арбитражный суд Республики Татарстан признал Валерия Кучинского банкротом и ввел процедур реализации его имущества. Совместно с супругой мужчина владеет нежилым помещением общей площадью ,1 кв. В положении о реализации дословно изложено следующее:. Реализация имущества осуществляется путем направления предложения сособственнику реализуемого недвижимого имущества, в порядке статьи ГК РФ, воспользоваться преимущественным правом покупки имущества по цене, определенной заключением об оценке рыночной стоимости имущества — Девятьсот семьдесят одна тысяча пятьсот руб. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 апреля г. Суды исходили из того, что эта редакция отвечала основным целям процедуры реализации имущества гражданина, не нарушала прав и законных интересов кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований и преимущественного права покупки участника долевой собственности и соответствовала правовым нормам. Суды руководствовались ст. Не согласившись с указанными судебными актами, конкурсный кредитор должника Виктор Кузовков обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд, в которой просил их отменить и направить обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Кассатор посчитал, что утвержденный судом порядок реализации противоречит правовым нормам, предусматривающим реализацию имущества банкротов только на открытых торгах, и не позволяет определить реальную рыночную стоимость продаваемого имущества. Кроме того, утвержденный порядок реализации предоставляет сособственнику необоснованные преимущества и нарушает права кредиторов, поскольку потенциально на торгах имущество может быть продано по большей цене, чем та, что определена оценщиком. Виктор Кузовков также указал, что нежилое помещение принадлежит супругам на праве общей собственности и не должно реализовываться по предложенным финансовым управляющим правилам.

А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире. Квартиру делили в суде. Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд. Обе возможности предусмотрены ст. ГК.

ВС разъяснил порядок реализации помещения банкрота, находящегося в сособственности

Дело на первой инстанции вели сразу два московских адвоката — Путилов Игорь и Ушаков Юрий. Принудительный выкуп доли в квартире возможен при наличии целого ряда обстоятельств. Очень важно не только об этих обстоятельствах заявить, но и представить суду доказательства в подтверждение этого. Мы рекомендуем внимательно прочитать это Определение суда, там очень много юридически важных моментов — читается как бестселлер. Москвы от 13 марта 20хх года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Л.

Верховный суд принудил собственников продать доли в квартире

Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке Принудительный выкуп доли и досудебный порядок Как определяется и выплачивается стоимость незначительной доли Подсудность споров и перечень документов для иска в суд. В нашей стране провозглашен принцип неприкосновенности собственности, и закреплен в ст. Гражданское законодательство РФ закрепляет права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом ст. Нередки случаи, когда один объект недвижимости в виде жилого помещения квартиры, комнаты принадлежит нескольким лицам долевая собственность — ст. Если собственники долей не могут мирно согласовать порядок пользования жилым помещением, то он устанавливается судом статья ГК РФ.

Судебная практика о принудительном выкупе доли в квартире

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости?

Продажа доли должника в недвижимом имуществе

Добрый день! Вторая доля досталась сестре бабушки. Сестра хочет продать свою долю по завышенной цене. Бабушка заинтересована в квартире и готова ее приобрести, но по рыночной цене.

О цене продажи доли в ООО

.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 zhivaya-gazeta.ru