+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Повестка общего собрания собственников многоквартирного дома

Повестка общего собрания собственников многоквартирного дома

Для принятия правильного решения собственниками помещений необходимо иметь информацию по вопросам повестки дня ОСС. Например, при принятии решения о выборе управляющей компании необходимо предоставить хотя бы начальные сведения о той или иной компании — количество ее сотрудников, какое количество домов и по каким адресам уже находится в управлении этой компании, а также и другую информацию. Или в чем преимущества такого способа управления, как ТСЖ, с примерами по конкретным адресам. Конечно, не стоит сравнивать новый дом с домом, построенным лет назад. Чем полнее и достовернее будут подготовлены эти материалы, тем вероятнее то, что рассматриваемый вопрос будет принят собственниками положительно. В сообщении о собрании также целесообразно указать временной интервал в течение суток для ознакомления с указанными материалами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Повестка дня ОСС

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Порядок организации и проведения общего собрания собственников МКД

Относится к вопросам эксплуатации земельного участка многоквартирного дома п. Для решения не требуется постановка земельного участка на кадастровый учёт, однако его необходимо согласовать с муниципальными депутатами для получения разрешения и определения, не нарушает ли установка законных прав иных собственников в соседних домах. К заявлению на установку шлагбаума прикладывается схема его размещения, конструктивное описание и стоимость. Шлагбаум и его конструктивные принадлежности являются общедомовым имуществом, соответственно, правила его эксплуатации также утверждаются общим собранием.

Относится к решениям о реконструкции многоквартирного дома, п. По результатам общего решения дальнейшие варианты обмена и реконструкции дома в целом происходят в индивидуальном порядке с каждым собственником, на основании кадастровой стоимости жилья и соответствующих вариантов равнозначного обмена.

Для взвешенного торга с застройщиком необходимо, чтобы земельный участок многоквартирного дома был поставлен на кадастровый учёт зарегистрирован в законном порядке как общедомовое имущество. Однако стоимость работы кадастровых инженеров по отношению к прибыли от оформления собственности ничтожна, но для отдельных граждан неподъёмна. Поэтому решением собственников следует принять модель определения источника финансирования постановки земельного участка на кадастровый учёт.

Избираются в пределах одного собрания на срок его проведения. В счётную комиссию могут по желанию входить любые лица, не являющиеся собственниками помещений в доме наблюдатели, консультанты. Выбор способа управления многоквартирным домом вариантов два: управление посредством Управляющей организации, либо посредством создания Товарищества Собственников Недвижимости ранее называлось ТСЖ , как некоммерческой организации, принадлежащей собственникам.

После решения о создании ТСН может подписать договор с эксплуатирующей организацией на техническую эксплуатацию дома, либо организовать эту деятельность самостоятельно. Деятельность Совета регламентирована ст. Выборы Председателя Совета дома Председатель уполномочен от имени всех собственников вести переговоры и подписывать документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Деятельность Председателя регламентирована ч. Использование электронной системы для голосования и признание таких голосов действующими требует отдельного определения системы или множества систем, в которых можно голосовать. Законом не требуется, чтобы Администратор был именно собственником в доме, им может быть любое физическое или юридическое лицо. Выбор Управляющей организации даже если создаётся ТСЖ, всё равно как минимум на период перехода на полное самоуправление определяется управляющая организация.

На начало года она составляет 26,5 руб. Выбор места размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений и их решениях обязательное по закону условие.

Можно размещать бумажное уведомление на информационных стендах в подъезде, на дверях при выходе из дома, а электронные копии документов на соответствующих интернет-сайтах. Есть сайт SobDoma. В ГИС ЖКХ такая функция предусмотрена законом, однако в промышленную эксплуатацию эта система в Москве войдёт не ранее года во всей остальной стране обещано 1 июля года.

Использовать можно хоть все варианты, для каждого собственника это индивидуальный выбор в ходе собрания. Выбор места хранения протоколов общего собрания протокол является документом, подделка которого преследуется по закону. Бумажный оригинал хранится либо у председателя Совета многоквартирного дома и должен предъявляться по первому требованию , либо в Управляющей организации, где предусмотрена ответственность должностных лиц за его утрату.

Копия протокола направляется в Жилищную Инспекцию вместе с электронной копией подписных листов, которые, в отличие от протокола, публикации не подлежат. Конструктивные изменения в доме достройка, проделывание отдельных входов, перенос коммуникаций и т. Программа реновации жилого фонда, предусматривающая возможность сноса дома и переселения Относится к решениям о реконструкции многоквартирного дома, п.

Рассмотреть возможные варианты реализации программы реновации территории города Москвы применительно к многоквартирному дому. Подать заявку о возможности включения дома в программу Определить приемлемые условия и варианты переселения при сносе и реконструкции Потребовать предоставления равнозначных, но не менее, чем равноценных условий для подменного фонда, на основании кадастровой стоимости жилья и ориентировочной кадастровой стоимости земельного участка МКД.

Говорят, что правила дорожного движения написаны кровью. Так вот эта статья написана слезами.

Для принятия правильного решения собственниками помещений необходимо иметь информацию по вопросам повестки дня ОСС. Например, при принятии решения о выборе управляющей компании необходимо предоставить хотя бы начальные сведения о той или иной компании — количество ее сотрудников, какое количество домов и по каким адресам уже находится в управлении этой компании, а также и другую информацию.

Или в чем преимущества такого способа управления, как ТСЖ, с примерами по конкретным адресам. Конечно, не стоит сравнивать новый дом с домом, построенным лет назад.

Чем полнее и достовернее будут подготовлены эти материалы, тем вероятнее то, что рассматриваемый вопрос будет принят собственниками положительно. В сообщении о собрании также целесообразно указать временной интервал в течение суток для ознакомления с указанными материалами. Самый лучший вариант, если с этими материалами можно будет ознакомиться у старшего по каждому подъезду в доме. Повестка дня общего собрания должна быть ясной и конкретной.

Если общее собрание собственников в Вашем доме не принимало Положение о порядке проведения общих собраний в МКД, то обязательно надо на каждом собрании утверждать кандидатуры председательствующего на общем собрании собственников, секретаря и счетной комиссии, которая будет подводить итоги голосования. Без утвердительного решения по данному вопросу ОСС не будет считаться состоявшимся, потому что некому будет подписать протокол и подсчитать голоса на ОСС!

В силу ч. Хранить оригиналы документов общих собраний лучше всего по адресу проживания уполномоченного собственников. Управляющие организации меняются, банкротятся, и с их сменой документы могут потеряться.

А они нужны, в первую очередь, для подтверждения того факта, что решения собственниками принимались. Это нужно для того, чтобы Вы могли эффективно управлять своим домом. Без информации о составе общего имущества собственников в доме и его состоянии невозможно принять решения о необходимости проведения ремонта в доме, проконтролировать управляющую компанию или ТСЖ. Собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в данном доме.

Собственно управление многоквартирным домом— это, в первую очередь, согласованная деятельность собственников жилья по надлежащему содержанию общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом. В соответствие с п. При этом используютсясодержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре;.

Собственники нежилых помещений в МКД в отношении общего имущества дома обладают теми же правами и несут те же обязанности, что и собственники жилых помещений. Уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

При переходе права собственности на помещение в МКД доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника помещения равна доле предшествующего собственника такого помещения. Если проводится общее собрание по выбору управляющей компании, то кроме процессуальных вопросов целесообразно включить в повестку дня следующие вопросы:. Изменение способа управления иногда является единственной возможностью избавиться от недобросовестной управляющей компании.

Проводить такое собрание желательно перед окончанием срока действия договора управления домом — меньше проблем;. Кстати, пусть Вас не смущает наименование платежа — в соответствие с действующим жилищным законодательством так называется плата за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая компания, предложившая свои услуги по управлению домом, обязана предоставить собственникам финансовое обоснование указанной платы — калькуляцию стоимости каждой работы и услуги, оказываемой собственникам по договору управления в пересчете на 1 кв.

Если проводится общее собрание по выбору по выбору Совета МКД, то кроме процессуальных вопросов целесообразно включить в повестку дня следующие вопросы:. В соответствии с п. Безусловно, это общие вопросы. В каждом конкретном случае вопросы повестки дня должны учитывать все нюансы использования общего имущества конкретного многоквартирного дома. Желательно решать вопросы использования общего имущества иными лицами на общем собрании, а не передавать свои полномочия управляющей организации!

Владельцы рекламных конструкций, заинтересованные в использовании общего имущества в многоквартирном доме, не вправе выступать в качестве инициатора указанного общего собрания собственников помещений в данном доме. Требований к решению статья 47 ЖК РФ больше не содержит. Необходимыми остаются только те сведения, без которых не представляется возможным сделать подсчет голосов.

Независимо от формы голосования очной, очно-заочной или заочной в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны ч. К сведению.

Приказом Минстроя России от Присутствие собственников на общем собрании в очной форме и очной части очно-заочной форме, а также наличие кворума подтверждается листом регистрации участников собрания с указанием:. Таким образом, регистрируется не только количество пришедших собственников, но и доля их в праве общей собственности количество голосов , принадлежащих им. Например, каждый член семьи из 5 человек, проживающей в квартире площадью 50 кв. Такой же принцип подсчета голосов действует при определении результатов голосования по тому или иному вопросу.

Какие материалы надо подготовить собственникам для ознакомления перед проведением общего собрания? Как правильно составить повестку дня общего собрания? Какие важные для собственников вопросы необходимо включить в повестку дня первичного общего собрания?

В повестку дня первичного общего собрания целесообразно включать следующие вопросы: порядок направления сообщений собственникам о проведении собрания; порядок уведомления собственников о принятых на собрании решениях; утверждение состава общего имущества и утверждение долей в общем долевом имуществе по каждому собственнику; утверждения Положения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Этот порядок очень облегчит Вам проведение ОСС в дальнейшем. Зачем нужно утверждать на общем собрании состав общего имущества? При этом используютсясодержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре; б органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества; в органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Доля каждого собственника на общее имущество в доме Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

Собственник помещения в МКД не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, а также передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Какие вопросы необходимо включить в повестку дня общего собрания по выбору управляющей компании? Если проводится общее собрание по выбору управляющей компании, то кроме процессуальных вопросов целесообразно включить в повестку дня следующие вопросы: о выборе способа управления многоквартирным домом, если он не выбран или назрела необходимость его сменить.

Проводить такое собрание желательно перед окончанием срока действия договора управления домом — меньше проблем; о расторжении договора управления с компанией, от которой Вы хотели уйти.

Выбор уполномоченного собственника на расторжение указанного договора если Вашим домом управляет недобросовестная управляющая компания ; определение управляющей организации, с которой Вы хотели бы заключить договор на управление домом; утверждение проекта договора между собственниками и этой управляющей организацией; установление размеров платежей собственников помещений за содержание жилого помещения на год с момента заключения договора управления с вновь выбранной управляющей компанией.

Какие вопросы необходимо включить в повестку дня общего собрания по выбору Совета МКД? Если проводится общее собрание по выбору по выбору Совета МКД, то кроме процессуальных вопросов целесообразно включить в повестку дня следующие вопросы: о выборе Совета дома, если он до сих пор не выбран, если Вашим домом управляет управляющая компания или если у Вас непосредственное управление; утверждение Положения о Совете МКД; о количественном составе Совета МКД.

Какие вопросы должны быть включены в повестку дня общего собрания по вопросам предоставления объектов общего имущества в данном доме в пользование иным лицам аренда, размещение рекламы? В повестку дня общего собрания в обязательном порядке должны быть включены следующие вопросы: принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами; принятие решения о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД; принятие решения об определении лиц, уполномоченных на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций ; — принятие решения об утверждении условий договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД.

Какие документы необходимы для проведения общего собрания собственников в МКД? Примерный перечень документов, который должны подготовить инициаторы общего собрания: Уведомления каждому собственнику о проведении ОСС в МКД. Лист регистрации вручения решений собственникам в МКД. Сведения о собственниках в МКД реестр собственников. Схема распределения долей в многоквартирном доме.

Лист регистрации собственников в МКД, присутствующих на очном очно-заочном собрании. Решения собственников в МКД, которые необходимо вручить каждому собственнику под роспись в листе регистрации вручения решений собственникам. Что должно содержать решение собственника? Нужна ли регистрация собственников, принявших участие в общем собрании? Присутствие собственников на общем собрании в очной форме и очной части очно-заочной форме, а также наличие кворума подтверждается листом регистрации участников собрания с указанием: фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном МКД, доли в праве собственности на общее имущество, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности.

Главная Центр Новости. Галерея Контакты Юридические услуги.

Повестка дня и оформление решений ОСС

Говорят, что правила дорожного движения написаны кровью. Так вот эта статья написана слезами. Слезами тех, кто, проводя общее собрание, включает в него вопросы, которые потом не исполняются управляющими организациями, а инициаторы собраний тратят время и нервы в судах или проводя повторные поквартирные обходы для сбора очередных решений.

Меня зовут Константин Орлов и я с года помогаю людям в проведении общих собраний. И на основе опыта подготовки более собраний я бы хотел рассказать Вам, как сделать правильную повестку вопросов общего собрания и не допустить ошибок. Статья короткая, но емкая. Гражданский Кодекс в статье и ее подпунктах подробно расписывает основные требования к решениям собраний и их проведению. Это нужно, так как в соответствии с пунктом 3 статьи При этом обязательных требований к избранию счетной комиссии нет — провести подсчет могут председатель и секретарь.

В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка.

Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт "Разное", а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. Что говорит жизнь относительно повестки общего собрания собственников? Здесь я приведу главные ошибки инициаторов при составлении повестки. Предусмотреть обязательное предварительное рассмотрение и утверждение тарифа за эти услуги на внеочередном ОСС МКД созываемом по этому вопросу.

После пяти минут прочтений данного вопроса, приходит понимание что вроде как речь идет о том, что нужно охрану, но для этого нужно чтобы председатель в УК обратился и узнал стоимость услуг и потом вынес на собрание этот вопрос.

Предусмотреть право Председателя Совета Дома в одностороннем порядке увольнять консьержа при фиксации факта не исполнения изложенных в инструкции требований. Компетенция собственников должна оформляться по-другому, уволить лицо в коммерческой организации они не могут. Люди возмущены, рвут и мечут — деньги есть, в чем проблема? А проблема в формулировке! А вот если вы решили сменить УК, то здесь в игру приходят большие деньги, которые каждая из сторон будет защищать до последнего.

Ее можно оспорить так как данным собранием не определяется способ управления, не ставился вопрос об утверждении нового договора и расторжении старого и так далее. Поверьте, это сэкономит Вам нервы и время. Пример из жизни. Жители дома получают достаточно большой доход от рекламы размещенной на фасаде дома около 1 млн в год.

Они провели собрание и потребовали от УК открыть отдельный счет в банке, на который бы перечислялись эти деньги, чтобы их сохранить и не смешивать с деньгами накапливаемыми на текущий ремонт. УК открывает отдельный счет на свое имя в банке, но переводит туда только часть в размере Остальные деньги вообще ушли на погашение долгов перед ресурсниками. В этой статье я постарался максимально емко описать самые главные ошибки инициаторов при составлении повестки вопросов.

Всем желаю удачи в проведении общих собраний и поменьше вредных соседей, которые и сами не участвуют в жизни дома и другим мешают это делать! Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях ВКонтакте , Facebook и Одноклассники.

Hовости Все новости Аналитика Pазъяснения Kоммунальная самооборона. Безопасный двор Kраском. Дело в трубе. Долевое строительство Подписка RSS. Финансирование Команда Организационная структура. Oбщественная жилищная инспекция Академия домового управления Академия домового управления - Академия домового управления - Академия домового управления — Материалы к семинарам г Материалы к семинарам г Материалы к семинарам г. Документы Образцы протоколов общего собрания Образец доверенности. Все жалобы в службу жилищного контроля Проблемы в квартире Проблемы в подъезде Проблемы во дворе Проблемы со стенами Проблемы с микроклиматом Проблемы с водой Проблемы с санитарией.

Капитальный ремонт, как открыть спец счет? Приемная Вопрос - Ответ Форум Судебная практика. Ссылки Контакты надзорных органов. Как подготовить повестку вопросов для общего собрания собственников многоквартирного дома Константин Орлов 06 марта Поделиться в VKontakte. Настоятельно рекомендую вдумчиво прочитать три указанных документа перед составлением повестки.

Такие вопросы должны обсуждаться до собрания, а на собрание выносится решение! Прочитайте свою повестку вопросов. Каждый Ваш вопрос должен содержать в себе следующие сведения: - что должно быть сделано действие , - кто это должен сделать лицо, которое совершит действие , - в какой срок это должно быть сделано конкретный срок , - за счет каких ресурсов это должно быть сделано за чей счет?

Повестка вопросов часто требует изменения договора управления. Константин Орлов для нкжкх. Категория Pазъяснения. Просмотрено раз. Народный контроль в ЖКХ.

Типовая повестка дня Общего Собрания с комментариями экспертов

Ежегодное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится во втором квартале, если ранее собрание собственников не установило другого порядка. Внеочередное общее собрание собственников можно провести в любое время. Инициатором может быть:. В обращении должны быть сформулированы вопросы, которые собственники хотят вынести на повестку дня собрания. В зависимости от формы проведения собрания будут различаться содержание сообщения о собрании, которое нужно предварительно разослать собственникам, и процедура голосования.

При очном голосовании собственники лично присутствуют на собрании. При проведении очно-заочного собственники имеют право как лично присутствовать на собрании, так и проголосовать, ознакомившись с повесткой дня собрания заочно. При заочном голосовании собственники передают свои решения по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания, или в электронном виде посредством системы.

В повестку дня собрания вы можете включить вопросы, требующие решения собственников. Также для повестки любого собрания обязательны вопросы о выборе места хранения протокола собрания и решений собственников и о выборе председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии, которая будет подводить итоги голосования, если она не была раньше определена на постоянной основе отдельным решением собрания собственников.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме сделает более удобным оповещение собственников о проведении собрания, а также впоследствии может помочь в подсчете голосов. В реестре следует указать фамилию, имя и отчество каждого собственника, номер квартиры, реквизиты документа, удостоверяющего право собственности, площадь квартиры, долю собственника в праве собственности на помещение, количество голосов, принадлежащих собственнику.

Количество голосов, которыми обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме. Составить реестр можно, заказав выписки о собственниках помещений в вашем доме из Единого государственного реестра недвижимости или совершив поквартирный обход жителей дома. Если раньше на общем собрании собственники уже определили, что объявления о новых собраниях можно размещать в подъезде, вы можете поступить так.

Но если такого решения принято не было, уведомления нужно будет отправить по почте заказными письмами или вручить лично под роспись. Уведомить собственников нужно не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания. Обратите внимание: уведомить о проведении собрания собственников нужно будет и ГКУ ИС вашего района, если в доме есть собственность города Москвы.

Также нужно будет вести реестр уведомлений, указывая в нем данные собственников и даты их оповещения. Если вы отправляете уведомление заказным письмом, то датой оповещения считается дата отправления письма. В дальнейшем к протоколу собрания собственников необходимо будет приложить почтовые квитанции.

Если вы проводите собрание в заочной или очно-заочной форме, к уведомлению нужно будет приложить бланки для голосования по каждому из вопросов и указать дату окончания приема решений, а также место или адрес, куда их нужно передавать.

На очном собрании собственники знакомятся с материалами по вопросам, вынесенным на повестку, обсуждают эти вопросы и голосуют по каждому из них. Голосование по вопросам, заранее не включенным в повестку, силы иметь не будет. Голосование может проводиться как в письменной форме с заполнением В бланках должны быть указаны:. Голосование в заочной форме проводится в установленные вами сроки при помощи бланков, направленных собственникам вместе с сообщениями о проведении собрания, или в электронном виде посредством системы.

Очно-заочная форма предполагает возможность проголосовать как заочно, так и лично присутствуя на собрании. Собственник должен проставить отметку напротив одного из вариантов ответа. Недействительным бланк и, соответственно, голос собственника будет считаться, если отмечено сразу несколько ответов на один и тот же вопрос, если ответы на вопросы не проставлены, если не указаны сведения о собственнике представителе собственника , если в бланке отсутствует подпись собственника представителя.

Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в этом многоквартирном доме.

В свою очередь доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения. То есть доля каждого собственника определяется путем деления площади принадлежащего собственнику помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме.

К решениям, для принятия которых необходимо не менее двух третей голосов всех собственников в многоквартирном доме, относятся решения о:. Подсчет голосов проводит счетная комиссия, протокол составляет секретарь общего собрания собственников. Протокол нужно составить не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания.

В протоколе собрания обязательно должны содержаться:. Более детально с требованиями к оформлению протокола общего собрания собственников можно ознакомиться в приказе Минстроя России. Не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников подлинники решений и протокола общего собрания собственников обязательно нужно представить в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, которые затем направляют эти документы в Мосжилинспекцию.

Кроме того, в течение 10 дней их необходимо разместить для ознакомления собственников в помещении, доступном для всех собственников и определенном общим собранием. Копии документов хранятся по адресу, который также определяет общее собрание собственников.

Решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в доме вне зависимости от того, принимали они участие в собрании или нет. Если вы не согласны с решением, которое было принято общим собранием собственников с нарушением порядка, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации если вы не принимали участия в таком собрании или голосовали против принятия этого решения , и если это решение нарушает ваши права и законные интересы, вы можете обжаловать его.

Заявление об обжаловании можно подать в суд в течение шести месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если ваш голос не мог повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение вам убытков.

Вы также можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, которая в свою очередь вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников. Организовать общее собрание в онлайн-режиме могут собственники помещений, управляющие организации и ТСЖ.

Но чтобы начать проводить онлайн-собрания, собственники должны принять соответствующее решение на предварительном очном, очно-заочном или заочном без использования системы собрании собственников. Как провести общее собрание собственников Кто может проводить общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Какие вопросы можно решить на общем собрании собственников. Какие документы нужны, чтобы решение общего собрания собственников имело юридическую силу. Какие вопросы можно выносить на голосование собственников многоквартирного дома?

Кто и когда может созывать общее собрание собственников? В каких формах можно проводить собрание? Общее собрание собственников можно провести: в очной совместное присутствие ; заочной опросным путем или с использованием системы ; очно-заочной форме. Как подготовиться к общему собранию собственников? При подготовке к проведению общего собрания собственников помещений вам необходимо: Определить В повестку дня собрания вы можете включить вопросы, требующие решения собственников.

Подготовить Реестр собственников помещений в многоквартирном доме сделает более удобным оповещение собственников о проведении собрания, а также впоследствии может помочь в подсчете голосов. Определить способ, которым вы уведомите собственников о проведении собрания. Как уведомить собственников о проведении собрания? Как провести голосование? Если голосует представитель собственника, к протоколу собрания впоследствии прикладывается нотариально заверенная доверенность.

Голосование может проводиться как в письменной форме с заполнением В бланках должны быть указаны: сведения о том, кто принимает участие в голосовании фамилия, имя и отчество собственника или представителя собственника; если собственник помещения — юридическое лицо, то наименование и ОГРН юридического лица ; номер квартиры нежилого помещения ; реквизиты и вид документа, подтверждающего право собственности; площадь находящегося в собственности помещения; доля собственника в праве собственности на помещение и на общее имущество дома; количество голосов, которым обладает собственник на общем собрании.

Регламент и способы, которыми осуществляется голосование, могут быть утверждены общим собранием. Как считать голоса собственников? Что делать после собрания? Как проводить собрания и опросы собственников в режиме онлайн? Расскажите друзьям. Cмотрите также. ЖКУ: что важно знать о коммунальных услугах Как получить налоговый вычет при покупке квартиры Как установить шлагбаум во дворе своего дома.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🖐 Как легко провести общее собрание собственников (ОСС) помещений в доме онлайн и зачем это
Ежегодное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится во втором квартале, если ранее собрание собственников не установило другого порядка.

Годовое собрание обычно проводится во втором квартале, уже скоро ч. Проводить годовые собрания собственники обязаны по жилищному кодексу упомянутая ст. Настолько обязаны, что если не наберут кворума, то должны созывать его второй раз ч. При этом ответственности за не проведение собраний никакой нет. Также Жилищный кодекс не устанавливает требований к повестке такого собрания, поэтому выносить на голосование можно все, что хочется, ориентируясь на ст.

Так как мои подписчики в своем большинстве законопослушные, инициативные и не боятся трудностей , то поделюсь соображениями по возможной повестке собрания, исходя из своего опыта подготовки документов для таких голосований.

Утверждение отчета управляющей компании. Такой вопрос выносится на голосование обычно в двух случаях:. Встречается у добросовестных компаний и тех, кто хочет утверждением отчета подстраховаться от последующих претензий жителей к качеству работы и расходованию денег.

Утверждение отчета совета многоквартирного дома о проделанной работе. То, что совету следует отчитываться о своей работе, предусмотрено в п. К содержанию отчета требований нет, но их можно изложить в каком-нибудь Положении о совете дома, также утверждаемом на общем собрании. В моей практике встречались случаи вынесения такого вопроса на голосование, но он всегда ставился оппозицией для последующего признания работы совета ненадлежащей и его досрочного переизбрания.

Избрание совета дома и избрание председателя совета. Он переизбирается каждые два года, если собрание не утвердило другой срок полномочий ч. Если такое решение не принято, то автоматически продлеваются полномочия старого совета.

Принятие решения о текущем ремонте или наделении совета дома полномочием на принятие такого решения. Планируемый перечень работ лучше сначала согласовать с управляющей компанией, узнать наличие денег, собранных с жителей на цели текущего ремонта, поинтересоваться необходимостью проведения каких-либо неотложных работ, которые очевидны компании, но неизвестны жителям.

Совету дома желательно узнать результаты осмотра общего имущества или участвовать в его проведении, чтобы предложить на общем собрании адекватный перечень действительно необходимых для нужд дома работ. Утверждение размера платы за содержание жилья. На практике эту норму игнорируют как управляющие компании, так и жители: первые не доводят своих предложений до собственников по установленной форме и указанные сроки, не обосновывает новый размер платы, а последние в одностороннем порядке утверждают экономически необоснованный размер платы, который считают для себя комфортным.

В такой ситуации логично предложить инициатору годового собрания заблаговременно, больше чем за месяц до его начала, уведомить управляющую компанию о своих планах и указать на возможность включения в повестку вопроса об изменении размера платы, чтобы управляющая компания успела озвучить свои предложения.

Хотя едва ли она предложит понизить этот размер, а собственники вряд ли согласятся с его повышением. Любые другие необходимые для дома вопросы , так как обычно собрания собственников проводятся редко и неохотно. Это могут быть вопросы по благоустройству придомовой территории, в том числе об участии в соответствующих муниципальных программах, по использованию общего имущества для получения дохода, по переходу на спецсчет по капремонту и т.

Как проводить собрания в очно-заочной форме. Как НЕ надо проводить собрания. Обязано ли ТСЖ проводить годовые собрания собственников.

Статья написана для моего телеграм канала ЖКХ. Антонина Ю. Итого наличие обязанности без какой-либо ответственности в совокупности со сложностью процедуры и безынициативностью большинства собственников приводит к тому, что собрания чаще не проводятся. Такой вопрос выносится на голосование обычно в двух случаях: - если в договоре управления прописан именно такой порядок отчетности управляющей компании, - если это инициатива самой управляющей организации. Предложение вешается на досках объявлений в подъездах МКД или на придомовой территории.

Другие материалы по теме: Как проводить собрания в очно-заочной форме.

Как формируется повестка дня общего собрания собственников многоквартирного дома?

Относится к вопросам эксплуатации земельного участка многоквартирного дома п. Для решения не требуется постановка земельного участка на кадастровый учёт, однако его необходимо согласовать с муниципальными депутатами для получения разрешения и определения, не нарушает ли установка законных прав иных собственников в соседних домах. К заявлению на установку шлагбаума прикладывается схема его размещения, конструктивное описание и стоимость.

Определить состав вопросов, которые будут входить в повестку дня, необходимо до того, как собственникам будут разосланы сообщения о проведении общего собрания. Эти вопросы формулирует инициатор собрания или инициативная группа ч. В абсолютном большинстве случаев нельзя менять повестку дня на самом собрании: вносить дополнительные пункты или изменять формулировки.

Годовое собрание обычно проводится во втором квартале, уже скоро ч. Проводить годовые собрания собственники обязаны по жилищному кодексу упомянутая ст. Настолько обязаны, что если не наберут кворума, то должны созывать его второй раз ч. При этом ответственности за не проведение собраний никакой нет. Также Жилищный кодекс не устанавливает требований к повестке такого собрания, поэтому выносить на голосование можно все, что хочется, ориентируясь на ст. Так как мои подписчики в своем большинстве законопослушные, инициативные и не боятся трудностей , то поделюсь соображениями по возможной повестке собрания, исходя из своего опыта подготовки документов для таких голосований. Утверждение отчета управляющей компании. Такой вопрос выносится на голосование обычно в двух случаях:. Встречается у добросовестных компаний и тех, кто хочет утверждением отчета подстраховаться от последующих претензий жителей к качеству работы и расходованию денег.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома (образец ). Повестка дня и оформление решений ОСС. Кворум при проведении ОСС. Подсчет голосов.  Какие важные для собственников вопросы необходимо включить в повестку дня первичного общего собрания? В повестку дня первичного общего собрания целесообразно включать следующие вопросы: порядок направления сообщений собственникам о проведении собрания; порядок уведомления собственников о принятых на собрании решениях; утверждение состава общего имущества и утверждение долей в общем долевом имуществе по каждому собственнику.

Что включить в повестку годового общего собрания собственников

Жильцы собственники многоквартирных домов наделены правом самостоятельно решать вопросы управления своим домом. Правда, решаться они должны не на лавочке перед подъездом, а на общем собрании ОС , проводимом по определенным правилам. О нюансах собраний в МКД, в том числе, о повестке дня общего собрания собственников многоквартирного дома , расскажем далее. Порядок проведения собрания жильцов многоквартирного дома. Для управления во всех многоквартирных домах должны организовываться собрания собственников. Они призваны решать все необходимые для обеспечения нормальной жизни в МКД вопросы. К их числу могут относиться вопросы ремонта дома, распоряжения общим имуществом, использования земли под МКД, выбора подходящего способа управления МКД. Для того, чтобы все принятые жильцами дома решения имели силу, собрание должно проходить в установленном Жилищным кодексом ЖК РФ порядке. Конкретной даты для проведения сбора в ЖК РФ не предусмотрено.

Как провести общее собрание собственников

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья В году общее собрание проводится до Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Федерального закона от Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно имеет кворум , если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.

Pазъяснения

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зинаида

    Клиентов маловато стало! Дешёвый маркетинг! Когда есть уголовное дело возбужденное тогда возможен допрос. В отношении себя и своих близких ты имеешь право не давать показания вообще. И всё. Заявляешь что не буду в отношении себя свидетельствовать. Чушь несёт этот полуюристишко.

  2. skyrinon

    Все дуже цікаво! Це наше життя! Якщо не одне так друге, рано чи пізно ми всі стикаємося з проблемами! Все дуже добре, продовжуйте далі!

  3. Калерия

    Да купите вы для микрофона антишумин какой нибудь

© 2018-2021 zhivaya-gazeta.ru