+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Оценочная экспертиза по неотделимы улучшениям вопросы экспертам раздел имущества

В работе приведены основные термины и понятия, обозначены определяющие признаки улучшений, даны рекомендации по выполнению данного вида исследования и примеры из экспертной практики, перечислены типовые вопросы, ставящиеся на разрешение эксперта. Мой кабинет. Вконтакте Instagram. Отделимые и неотделимые улучшения недвижимого имущества: методические рекомендации для экспертов-строителей Главная Информация Статьи Отделимые и неотделимые улучшения недвижимого имущества: методические рекомендации для экспертов-строителей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ходатайство об оценочной экспертизе

Я состояла в зарегистрированном браке с 03 мая года. В ноябре года, вынесено решение суда о расторжении брака. Мы с Ответчиком и нашими детьми проживали в одноэтажном жилом доме с верандой, общей площадью 64,5 кв. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано у ответчика в период нашего брака - в августе года.

Указанное домовладение с постройками, наружными сооружениями, находится на земельном участке площадью кв. Право собственности на указанный земельный участок возникло у ответчика и зарегистрировано в период нашего брака - в августе года. В период брака на наши совместные средства, общими силами нами произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно: холодный чердак был перестроен в мансарду, помещения дома утеплены, в результате чего характеристики дома, площади помещений, и их количество изменились.

В результате реконструкции общая площадь реконструированного жилого дома - 86, 9 кв. В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на В соответствии со ст. В результате произведенной реконструкции стоимость жилого дома, значительно увеличилась за счет нашего общего имущества, произведенного с ответчиком в период брака.

Так, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на В соответствии с техническим паспортом по состоянию на В январе года я обратилась в Саратовский районный суд Саратовской области с исковым заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании общим имуществом супругов, о разделе общего имущества супругов.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом первой инстанции назначено проведение дополнительной судебной комплексной, оценочной, строительно-технической экспертизы в порядке ст.

Указанное доказательство не было оспорено сторонами, не было исключено из числа доказательств судом 2-й инстанции. Таким образом, считаю возможным ссылаться на указанное доказательство в данном иске. В соответствии с выводами экспертов стоимость произведенных неотделимых улучшений жилого дома, составляет: рублей.

В соответствии с выводами экспертов стоимость произведенных неотделимых улучшений, связанных с благоустройством территории, в границах спорного земельного участка составляет: рублей.

Таким образом, нами с Ответчиком внесены общие денежные средства в улучшение его личного имущества на сумму : 1 рублей. В силу ч. Взыскать в мою пользу стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества - жилого дома и стоимость благоустройства территории, в границах земельного участка в размере рублей 50 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 9 рубль 56 копеек.

В процессе судебного разбирательства назначили оценочную экспертизу, где вложения доказаны, но судья ставит дополнительный вопрос была ли возможность эксплуатировать жилой дом и земельный участок по прямому назначению без проведения в нем строительно - технических работ. Вообще данный вопрос имеет существенное значение по моему иску? Деньги то доказаны всеми судебными экспертизами, что я как законная супруга вкладывала. Как забрать, каким иском?

Здравствуйте, Елена. Вы выбрали ненадлежащий способ защиты права. Спор о разделе имущества, приобретенного в браке. Вот и надо делить имущество — пополам. Либо, если суд отказал признать ваше право на дом в перепланированном виде. Да и то, сомнительно, что для этого есть основания. Оценивать неотделимые улучшения имеет смысл только в случае, если на их осуществление вы потратили личные средства. В противном случае, дом делится в равных долях, что бы вы там и в каком размере не улучшали.

По закону, делится само имущество, а не его стоимость. Из этого и следует исходить, обращаясь в суд. А в настоящее время вы, судя по всему, напрасно тратите деньги на производство недешевых экспертиз для рассмотрения иска, который суд вряд ли сможет удовлетворить.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Семейное право Раздел имущества Как при разделе имущества доказать денежные вложения в неотделимые улучшения в домовладении? Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Гусева Татьяна. Вы привели столько правовых норм, вместо того, чтобы сосредоточиться на предмете иска. Все услуги юристов в Москве. Составление иска о разделе совместно нажитого имущества.

Раздел совместно нажитого имущества. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Как при разделе имущества доказать, что ипотека оплачивалась из средств мамы? Как в суде по разделу имущества доказать наличие неотделимого улучшения жилья? В какие сроки оформляется раздел имущества при разводе? При разделе имущества вместо денежной компенсации за автомобиль присудили вещи. Как при разделе имущества доказать, что имущество приобреталось до замужества?

Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки?

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

СП Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений Вид документа: Постановление Госстроя России от ГОСТ Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений Вид документа: Постановление Минстроя России от

СП Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений Вид документа: Постановление Госстроя России от ГОСТ Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений Вид документа: Постановление Минстроя России от О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации с комментарием с изменениями на 26 ноября года Вид документа: Кодекс РФ от Общие положения Диагностическое обследование квартиры осуществлено с целью определения характера и специфики произведенных работ.

Основанием для проведения диагностического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить. При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, производилась фотофиксация. Диагностическое обследование Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП п. Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП п.

Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя. Арендатор по общему правилу не обязан улучшать арендованное имущество. Но если он эти улучшения все-таки произвел, то исходя из принципа справедливости должны быть определены их правовые последствия.

Под улучшениями следует понимать такие изменения арендованного имущества в период действия договора, которые увеличивают его потребительские свойства или стоимость. Причем у арендатора должна отсутствовать обязанность производить их. Различаются улучшения, отделимые и не отделимые от арендованного имущества, а также произведенные с согласия или без согласия арендодателя.

Отделимыми признаются улучшения, которые могут быть отделены от вещи без вреда для нее. Соответственно неотделимые улучшения при их отделении от вещи ухудшают ее состояние, вследствие чего она приобретает недостатки. В законе не сказано, какой должна быть степень вреда, наносимого вещи, для того чтобы улучшения были признаны неотделимыми. Поэтому следует прийти к выводу, что вред может быть любым, главное, чтобы в результате него у вещи возникли недостатки, за которые отвечает арендатор.

Что касается согласия арендодателя на производство улучшений, то оно может быть дано в самом договоре или отдельно, но обязательно в форме, предусмотренной для этого договора. Если характер и объем улучшений в согласии арендодателя не оговорены, следует считать, что разрешены любые улучшения, не меняющие назначения арендованного имущества.

При несоблюдении требования о форме, в которую должно быть облечено согласие арендодателя, улучшения должны признаваться сделанными без согласия арендодателя. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества признаются его собственностью, которой он может распоряжаться по своему усмотрению. По окончании договора аренды отделимые улучшения должны быть отделены от арендованного имущества. Иначе они окажутся во владении и пользовании арендодателя, а право собственности на них станет эфемерным.

Правило п. Договором аренды может быть установлено, что отделимые улучшения принадлежат на праве собственности арендодателю или третьему лицу. Неотделимые улучшения неразрывно связаны с арендованным имуществом, а потому как его часть поступают в собственность арендодателя. Однако арендатор, который произвел улучшения за счет собственных средств и с согласия арендодателя, имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.

Возмещение стоимости улучшений производится по окончании договора аренды, то есть с учетом их износа. Договором аренды может быть предусмотрено правило, отличное от закрепленного в п. Так, арендодатель может освободить себя от обязанности возмещать стоимость неотделимых улучшений, на которые он дал согласие. И напротив, арендатор может приобрести право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных без согласия арендодателя, в том числе и в период действия договора.

Однако и то, и другое должно быть предусмотрено в договоре. Арендатор не имеет права на возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено законом. Это справедливо, поскольку подобные улучшения обусловлены прихотью арендатора. Причем в п. Если при заключении договора последний разрешил производить неотделимые улучшения, но не конкретизировал, какие именно, согласие считается полученным.

Законом могут быть также предусмотрены случаи, когда арендодатель обязан возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, которые произведены вовсе без его согласия - как прямого, так и косвенного см. Поскольку арендованное имущество находится в собственности арендодателя, любые улучшения - как отделимые, так и неотделимые, - которые произведены за счет амортизационных отчислений от этого имущества, принадлежат арендодателю.

Амортизационные отчисления производит та сторона договора аренды, на балансе которой находится предмет договора. В подавляющем большинстве случаев это арендодатель как собственник арендованного имущества. Он сам производит амортизационные отчисления, уменьшая величину своей балансовой прибыли.

Арендатор к этим отчислениям никакого отношения не имеет. Однако в ряде случаев в договоре аренды может быть предусмотрено, что в состав арендной платы входят амортизационные отчисления, которые арендодателю не переводятся, а используются арендатором для улучшения арендованного имущества.

Тогда произведенные за счет отчислений улучшения любого рода не предоставляют арендатору права требовать их возмещения. Правда, подобные улучшения производятся, скорее, за счет арендной платы, причитающейся арендодателю, а не амортизационных отчислений, им производимых. В случаях, предусмотренных законом, предмет договора аренды может находиться на балансе арендатора, который самостоятельно производит амортизационные отчисления см. Осуществляя улучшения лизингового имущества за счет этих отчислений, арендатор опять-таки не может потребовать от арендодателя возмещения их стоимости.

Однако подобные ситуации крайне редки, поскольку в большинстве случаев предмет лизинга по окончании договора переходит в собственность лизингополучателя. Неотделимые улучшения объекта аренды, которые невозможно отделить от самого объекта аренды, в любом случае признаются собственностью арендодателя и переходят к нему по окончании срока аренды. Если эти улучшения были произведены арендатором с согласия арендодателя, то арендатор имеет право на возмещение стоимости произведенных им улучшений.

При передаче произведенных капитальных вложений арендодателю затраты по законченным работам капитального характера, подлежащие компенсации арендодателем, списываются арендатором с кредита счета 08 в корреспонденции с дебетом счета 76 п. Если арендодатель не компенсирует арендатору стоимость произведенных неотделимых улучшений, то все свои затраты арендатор, на наш взгляд, может списать с кредита счета 08 в дебет счета 91 в состав прочих расходов.

При этом речь идет не о любых капитальных вложениях, а только о тех, которые в соответствии с заключенным договором аренды являются собственностью арендатора п. Таким образом, арендатор может учесть в составе основных средств только отделимые улучшения арендованного имущества, поскольку только они могут быть признаны его собственностью. Неотделимые улучшения арендованного имущества, на наш взгляд, изначально являются собственностью арендодателя.

И поэтому они ни при каких условиях не могут быть учтены арендатором на счете 01 в составе собственных основных средств и, соответственно, не должны включаться арендатором в налоговую базу по налогу на имущество.

Однако в Минфине России считают иначе. Причем, позиция этого ведомства в течение ряда лет менялась несколько раз. Еще в г. Минфин России выпустил письмо, в котором обозначена следующая позиция: в договоре аренды можно оговорить, что в течение срока аренды неотделимые улучшения являются собственностью арендатора. И в этом случае они могут быть учтены арендатором в составе основных средств на счете 01, что влечет за собой включение их стоимости в налоговую базу по налогу на имущество письмо от Однако в г.

Согласно появившимся в г. При этом вопрос о праве собственности на эти улучшения Минфином вообще не обсуждается письма от Более того, из письма от Этот подход подтвержден Минфином и в письме от Однако в письме Минфина России от И хотя это письмо адресовано банку, сделанные в нем выводы, на наш взгляд, справедливы и для других организаций, поскольку правила бухгалтерского учета а налоговая база по налогу на имущество определяется по данным бухгалтерского учета капитальных вложений в арендованное имущество для банков ничем не отличаются от правил, установленных для других организаций.

Таким образом, если организация-арендатор не готова к спору с налоговой инспекцией, то есть придется включать стоимость произведенных за свой счет неотделимых улучшений арендованного имущества, некомпенсированных арендодателем, в налоговую базу по налогу на имущество.

В главе 25 НК РФ есть специальные нормы, предоставляющие арендатору возможность амортизировать в целях налогообложения прибыли произведенные им неотделимые улучшения арендованного имущества. Согласно п. При этом арендатор имеет право амортизировать произведенные им неотделимые улучшения арендованного имущества при выполнении двух условий:. При выполнении этих двух условий произведенные арендатором капитальные вложения в форме неотделимых улучшений арендованного имущества амортизируются им в течение срока действия договора аренды.

Сумма амортизации по неотделимым улучшениям рассчитывается арендатором исходя не из срока аренды, а из срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств в соответствии с Классификацией основных средств. Это значит, что арендатор при определении срока полезного использования должен руководствоваться сроками, установленными для той амортизационной группы, в которую попадает арендуемый объект.

И именно исходя из этого срока будет рассчитываться сумма амортизации по произведенным неотделимым улучшениям. При этом арендатор должен исходить из полного срока полезного использования объекта аренды, независимо от того, насколько этот объект изношен и какой у него оставшийся срок полезного использования письмо Минфина России от Если организация арендует, например, помещения в здании, относящемся к й амортизационной группе, и производит неотделимые улучшения этих помещений, то срок полезного использования по произведенным улучшениям ей придется определять в соответствии с й амортизационной группой.

Минимально возможный срок полезного использования в этой ситуации составит мес. Амортизация начисляется арендатором со следующего месяца после того, как произведенные им улучшения были введены в эксплуатацию. После окончания срока аренды и возврата объекта аренды арендодателю начисление амортизации прекращается.

Амортизацию по произведенным неотделимым улучшениям можно начислять любым способом линейным, нелинейным. С г. Никаких исключений в отношении капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендованного имущества в главе 25 НК РФ нет. Поэтому в общем случае они амортизируются арендатором тем методом, который зафиксирован в его учетной политике. Однако из общего правила есть исключение. Речь идет о зданиях, сооружениях, передаточных устройствах, входящих в амортизационные группы.

Соответственно, если вы будете амортизировать капитальные вложения в арендованное имущество, которое относится к амортизационным группам, то амортизацию по ним придется начислять линейным способом. Нелинейный способ к таким капитальным вложениям применять нельзя. И при линейном, и при нелинейном способе арендатор начисляет амортизацию по неотделимым улучшениям с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором это имущество было введено в эксплуатацию п.

Пример : Организация арендует помещения в офисном здании.

Неотделимые улучшения при разделе совместно нажитого имущества

Для определения стоимости вещей, которые являются предметом спора в суде, заявляется ходатайство об оценочной экспертизе. На оценку могут быть представлены любые вещи, как движимые, так и недвижимость. Оценочная экспертиза назначается судом по ходатайству стороны обязанной доказать стоимость спорного имущества или стороной не согласной с оценкой данной другой стороной. Наиболее частыми случаями назначения оценочной экспертизы в суде являются дела по следующим спорам:.

Рекомендуем выполнить перечисленные действия перед тем как составить и подать ходатайство об оценочной экспертизе в суд, поскольку в некоторых случаях стоимость исследований может быть выше стоимости спорного имущества. В ходатайстве необходимо указать свои кандидатуры экспертов, которые имеют возможность провести оценочную экспертизу.

В ходатайстве о назначении экспертизы следует указать вопросы, которые стоит поставить перед экспертами. Представить вопросы, ответы на которые необходимо получить в ходе проведения оценочной экспертизы вправе любое лицо, участвующее в деле.

Суд рассматривает представленные вопросы, выбирает те, которые наиболее полно смогут осветить спорный вопрос. Такой перечень не является закрытым, в ходатайстве о судебной оценочной экспертизе можно задавать и любые другие вопросы, относящиеся к стоимости вещей.

При формулировании вопроса учтите, что ответ на него должен носить однозначный характер и не допускать различных толкований и предположений. Ходатайство о проведении оценочной экспертизы подается в суд, который рассматривает гражданское дело.

Это можно сделать до начала рассмотрения гражданского дела или в ходе судебного разбирательства, вплоть до удаления суда в совещательную комнату. Приготовьтесь к тому, что суд может предложить представить доказательства необходимости назначения экспертизы.

Чаще всего при заявлении такого ходатайства рассмотрение дела откладывается для подготовки сторон к разрешению ходатайства о назначении оценочной экспертизы. Оплата на проведение экспертизы возлагается на сторону, которая обязана доказать стоимость спорных вещей. Суд закрепляет разрешение ходатайства об оценочной экспертизе вынесением определения суда о назначении экспертизы. При удовлетворении ходатайство производство по делу, как правило, приостанавливается до проведения экспертных исследований статья ГПК РФ.

При отказе в удовлетворении ходатайства о назначении оценочной экспертизы определение суда самостоятельному обжалованию не подлежит. Перечень прилагаемых к ходатайству документов копии по числу лиц, участвующих в деле :. Здравствуйте, мне в ноябре были установлены автоматические ворота, которые открываются с пульта. В доме не живем, приезжали проверить ворота через несколько дней после установки, а они на открываются.

Обратилась к установщику ворот, с которым заключали договор об их установке, говорит, чтобы мы обращались в магазин, где он покупал этот механизм.

Потом пообещал, что поменяет наш механизм на новый, но когда у него будут заказы, то есть весной. В апреле вручили ему претензию и установили месячный срок, чтобы он исполнит свои обязательства по договор.

Срок, обозначенный претензией истек, ответа письменно не получено. Сказала, что обращусь в суд. Из доказательств, что ворота зимой не открывались только видеозапись на телефоне. Необходима ли экспертиза по механизму? Сейчас ворота открываются. Вам нужны доказательства того, что установщик ворот выполнил свою работу некачественно. Если ворота открываются, то нужно провести обследование ворот специалистом или экспертным учреждением с получением письменного заключения.

Добрый день! В указанные в договоре сроки продавец не уложился и я направил ему по почте претензию заказным письмом с уведомлением. Однако мое письмо с претензией вернулось мне обратно, адресат его не стал получать.

В итоге продавец предоставил к отгрузке товар я живу в Вологде , но часть объема материалов не были предоставлены. По телефону представитель фирмы заявил, что они фактически банкроты и не могут предоставить нам этот объем материалов и не могут вернуть деньги за них.

Как можно получить деньги за неотгруженный продавцом товар? Буду благодарен за совет! Вам нужно обращаться в суд с иском о защите право потребителя. Суд всегда сам определяет перечень вопросов и их содержание. Стороны могут представить суду свои вопросы, но не обязаны этого делать. В обычных случаях лучше самому сформулировать вопросы эксперту, если точно знаешь, какие сведения нужно получить и какие вопросы для этого нужно задать.

Задать вопрос юристу Отменить ответ. Советы юриста Вопрос-ответ Юридическая консультация Поиск. Вопросы по оценочной экспертизе Представить вопросы, ответы на которые необходимо получить в ходе проведения оценочной экспертизы вправе любое лицо, участвующее в деле. Предлагаем примерный перечень вопросов по оценочной экспертизе: какова рыночная стоимость объекта оценки на сегодняшний день какова была рыночная стоимость вещи на определенную дату соответствует ли стоимость вещи из документа ее действительной рыночной стоимости какова стоимость ремонта восстановления вещи на сколько снизилась товарная стоимость объекта оценки в результате происшествия Такой перечень не является закрытым, в ходатайстве о судебной оценочной экспертизе можно задавать и любые другие вопросы, относящиеся к стоимости вещей.

Подача и рассмотрение ходатайства об оценочной экспертизе Ходатайство о проведении оценочной экспертизы подается в суд, который рассматривает гражданское дело. Воспользуйтесь представленным образцом ходатайство о проведении экспертизы. Содержание: Как составить ходатайство об оценочной экспертизе Вопросы по оценочной экспертизе Подача и рассмотрение ходатайства об оценочной экспертизе Образец ходатайства о назначении оценочной экспертизы Скачать образец ходатайства.

Оценочная экспертиза по неотделимы улучшениям вопросы экспертам раздел имущества

Согласно гражданскому кодексу нашей страны, неотделимые улучшения являются улучшениями имущества, которые направлены на усовершенствование технических и функциональных возможностей, и которые не могут быть отделены от объекта, и не могут рассматриваться отдельно. К неотделимым улучшениям принято относить результаты перепланировок и капитального ремонта, а также проведенных реконструкционных и восстановительных работ. В качестве работ, направленных на получение неотделимых улучшений, также могут рассматриваться:.

Естественно, что этим не ограничивается список, и он может расширяться в зависимости от конкретной ситуации. Если говорить о подрядных работах, которые привели к возникновению неотделимых улучшений, то это ремонтные работы канализационных и отопительных систем, а также обустройство стяжки и полового покрытия.

К данному спектру работ принято также относить монтажные работы по установке бетонных блоков и работы по установке дверей. Среди более глобальных изменений необходимо отметить работы, которые связаны с ремонтов фасадов зданий, а также с обустройством перегородок домов. Кроме того, в качестве неотделимых улучшений могут рассматриваться также работы, которые связаны с благоустройством прилегающих территорий.

Интересен тот факт, что все изменения, которые были предприняты для улучшения имущества, по сути своей, не считаются денежными по закону. Именно поэтому в том случае, если возникают имущественные споры, в результате бывает сложно понять, что именно нужно относить к неотделимым улучшениям.

Именно для таких случаев и необходимо проведение экспертизы неотделимых улучшений. При проведении экспертизы неотделимых улучшений стоимость тех улучшений, которые были произведены, устанавливается по тем первичным документам, которые подтверждают осуществление расходов. Примечательно, что согласно действующему на сегодняшний день законодательству, экспертиза неотделимых улучшений не должна в обязательном порядке проводиться посредством независимой оценки.

В то же время, согласно действующему законодательству существует статья 5 Федерального закона от Нужно также помнить, то все вопросы, которые касаются улучшения долевого имущества, поднимаются при пользовании долевой собственностью, а также при заключении каких-либо арендных отношений.

В качестве неотделимых улучшений недвижимости могут являться здания и строения, которые расположены на земельном участке, которые не могут быть от него отделены без нанесения вреда. Также, как уже говорилось выше, в качестве неотделимых улучшений могут выступать изменения, которые были внесены для того, чтобы изменить внутренний облик зданий.

Чтобы понять, что собой представляет долевая собственность, необходимо обратиться к Главе 16 первой части Гражданского кодекса, в которой описано, что долевая собственность является имуществом, которое принадлежит одновременно нескольким лицам, при этом каждый имеет свою собственную определённую долю имущества.

Все те лица, которые являются участниками долевой собственности, могут требовать увеличения своей доли в общем имуществе согласно тому, какие именно неотделимые улучшения были произведены. Этот процесс осуществляется согласно п.

Данное требование совершенно правомерно в том случае, если соблюдается три обязательных условия:. Что касается специалистов нашей компании, то они предлагают всем нашим клиентам услугу экспертизы неотделимого имущества в тех случаях, если необходимо:.

При проведении экспертизы наши специалисты учитывают множество нюансов. Так, обязательно учитывать тот факт, что данный тип оценки недвижимости неотделим от оценки всего сооружения. Что касается методов проведения оценки, то они разнообразны, и подбираются в зависимости от ситуации, так как суть оценки заключается в том, чтобы рассмотреть затраты как вариант инвестиций в проект. Именно поэтому при проведении экспертизы учитывается окупаемость объекта, а также указание прошлых капиталовложений и оценка ущербов.

Таким образом, основным подходом, который используют специалисты для проведения экспертизы, является затратный. По результатам произведенных расчетов оценщик выявляется материальную эффективность произведенных затрат. Естественно, что каждому своему клиенту мы гарантируем индивидуальный подход в зависимости от конкретной ситуации и объемов работ. Главная Строительно-техническая экспертиза Как проводить экспертизу неотделимых улучшений. Как проводить экспертизу неотделимых улучшений Согласно гражданскому кодексу нашей страны, неотделимые улучшения являются улучшениями имущества, которые направлены на усовершенствование технических и функциональных возможностей, и которые не могут быть отделены от объекта, и не могут рассматриваться отдельно.

Телефон: Наш адрес: г. Москва, пр. Анадырский, д.

Иск подала жена на тыс. Жена настояла на экспертизе, с целью поиметь гораздо больше.

Иск подала жена на тыс. Жена настояла на экспертизе, с целью поиметь гораздо больше. Определение о назначении экспертизы мужу дали почти через 2 месяца с его вынесения, где вопрос перед экспертом был поставлен такой: определить РЫНОЧНУЮ стоимость с учетом износа не отделимых улучшений дома и хоз.

Оценили 3 навеса, окна, сарайчик. Как я понимаю, это с учетом зар. Но муж все делал сам, помогали друзья! Разве это правильно? Какие вопросы суд должен был задать эксперту изначально?

Получается, если я купила ткань на руб, нитки на 10 руб, и за неделю сшила себе платье. Его рыночная стоимость где-то руб. То после развода я должна выплатить мужу руб?

А если мне ткань отдала мама, к примеру свое старое вечернее платье, но из шикарной ткани. Тогда как? Кстати дом в деревне, и его максим. Цена на рынке тыс.. И если разобрать все то, что оценили, он подешевеет тыс. Что посоветуете мужу? В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов. Можно попытаться решить этот вопрос до обращения в Суд и заключить Соглашение о разделе имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам имущество каждого из супругов , является его собственностью.

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие.

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и или исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. В силу п. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье. В соответствии со ст. Согласно ст. К имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуществу супругов , относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства ч.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода ч. В силу ч. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Согласно ч. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут п. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела. Если судья кум и близкий друг истице заявляйте об отводе судьи. Все таки суд должен быть объективным. Очень непонятная формулировка о назначении экспертизы - рыночная стоимость с учетом износа.

Рыночная стоимость есть рыночная стоимость. По стандартам оценки есть 3 подхода к оценке рыночной стоимости затратный, сравнительный и доходный, на основе которых выводится итоговая стоимость , и такая категория как износ используется только в затратном подходе. Поэтому такая формулировка заведомо ограничивает эксперта в использовании подходов и можно говорить о необъективности выводов эксперта.

Здесь необходимо или обжаловать определение о назначении экспертизы, или оспаривать саму экспертизу. Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

А как же зарплата за работу ремонт , включенную в рыночную стоимость? Ее должны вычесть? Он все делал сам. Наличие информации о непроцессуальном обращении, поступившем судье по гражданскому делу, находящемуся в его производстве, само по себе не может рассматриваться в качестве основания для отвода судьи. Какие документы необходимо собрать при подаче в суд иска о разделе имущества между бывшими супругами? К исковому заявлению о разделе необходимо приложить его копию, документы на имущество, которое Вы предлагаете делить, оценку этого имущества, копию свидетельства о расторжении брака и копии свидетельств о рождении детей, квитанцию об оплате госпошлины.

С уважением, Дмитрий Константинович. В какой суд подаётся иск о разделе имущества супругов. Если в составе наследственного имущества нет недвижимости, а стоимость иска менее рублей, то к мировому судье по месту жительства Ответчика. Если нет недвижимости, но стоимость более рублей - в районный суд по месту жительства Ответчика. Если в составе делимого имущества есть недвижимость - в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества ст.

Коллеги сделали мне замечание, что мировому судье подсудны дела по разделу имущества при цене иска до 50 рублей. Замечание справедливое, я действительно ошибся в этом.

В остальном - так, как указано в моем ответе. Имущество находится в городе Слоним стоит больше чем 50 руб, в какой суд подаем иск о разделе имущества? Если сумма иска превышает указанный размер, то рассматривать такое заявление будет районный суд.

Что касается территориальной подсудности дел, то тут всё определяется как обычно: если делится недвижимое имущество, иск о разделе имущества подаётся по месту нахождения данного имущества. Если муж и жена делят всё остальное имущество, за исключением квартир, домов, земельных участков — то иск подаётся основываясь на месте жительства ответчика.

Иск о разделе имущества, где стоимость свыше 50 рублей, будет подавать в районный суд по месту жительства ответчика в исковом заявлении в силу ст. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. Иск о разделе имущества на сумму более 50 тыс. Если предмет спора - недвижимость земля, дом,квартира - по месту нахождения имущества. Статья Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями.

По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:. В какой суд подавать иск о разделе имущества муж подал иск в суд на развод. Как я понимаю муж не подавал на раздел, значит подал иск в мировой суд.

Подавайте встречный иск. Если цена иска по разделу будет более 50 рублей, то дело передадут в районный суд. Елена, есть разные варианты в зависимости от того. Чего Вы хотите добиться, что за имущество и т.

Положим иски о недвижимости рассматриваются только по месту ее нахождения. Надо изучать Вашу ситуацию детально, чтобы что-то посоветовать. Пожалуйста в какой суд обратиться и что нужно сделать, чтобы подать иск о разделе имущества дома между отцом и детьми? Вы мало информации сообщаете. Нужно сначала определиться с основаниями для обращения в суд. Суд - районный по месту нахождения имущества.

По закону имущество между отцом и детьми не делится. Если и делится то по основаниям вами в вопросе не указанным. При повторном обращении с вопросом укажите какое имущество и в связи с чем вы желаете разделить, какие права на данное имущество имеют те и другие.

А что имущество находится в долевой собственности.

Вопросы для строительно - технической экспертизы

Нужно доказать что производился капитальный ремонт в квартире новостройке в период с мая по январь Акт приема передачи март Въехали

Для определения стоимости вещей, которые являются предметом спора в суде, заявляется ходатайство об оценочной экспертизе. На оценку могут быть представлены любые вещи, как движимые, так и недвижимость.

Тула, ул. Болдина, д. Новомосковск, ул. Березовая, д. Ситуация: ООО арендовало у администрации города здание автомойки и в период аренды произвело дорогостоящий капитальный ремонт здания, то есть улучшения арендованного имущества. ООО обратилось в администрацию за выкупом арендованного имущества и просило зачесть в счет стоимости выкупаемого имущества стоимость затрат на производство неотделимых улучшений, произведенных им в период аренды. Администрация отказала, и ООО обратилось в суд. Благодаря конкурсу мы создали вдохновляющую коллекцию бизнес-историй, рассказанных людьми, которые превращают небольшие стартапы в успешные компании. Для старта необходимы некоторые предварительные условия: идея, немного денег и, что самое важное, желание начать Фред ДеЛюка Основатель Subway.

Какие вопросы суд должен был задать эксперту изначально? Получается, если я купила ткань на руб, нитки на 10 руб, и за неделю сшила себе платье. Его рыночная стоимость где-то руб.  Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Как при разделе имущества доказать денежные вложения в неотделимые улучшения в домовладении?

ГГГГ сторонами подписан акт приемки выполненных работ. Сумма затрат на проведение ремонтно-отделочных работ согласно Локальному сметному расчету составила рубля т. Ответчик Б. Полагает, что юридическое значение при рассмотрении спора имеет не стоимость произведенных истцом ремонтных работ, а денежный эквивалент увеличения стоимости отремонтированной квартиры в результате этих работ, на момент приобретения собственником имущества, что регламентировано статьей ГК РФ. Если в отношении объекта аренды были произведены неотделимые улучшения, они будут являться собственностью арендодателя вне зависимости от того, кем они были осуществлены.

An error occurred.

Я состояла в зарегистрированном браке с 03 мая года. В ноябре года, вынесено решение суда о расторжении брака. Мы с Ответчиком и нашими детьми проживали в одноэтажном жилом доме с верандой, общей площадью 64,5 кв. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано у ответчика в период нашего брака - в августе года. Указанное домовладение с постройками, наружными сооружениями, находится на земельном участке площадью кв. Право собственности на указанный земельный участок возникло у ответчика и зарегистрировано в период нашего брака - в августе года. В период брака на наши совместные средства, общими силами нами произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно: холодный чердак был перестроен в мансарду, помещения дома утеплены, в результате чего характеристики дома, площади помещений, и их количество изменились. В результате реконструкции общая площадь реконструированного жилого дома - 86, 9 кв. В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на В соответствии со ст.

Раздел имущества после развода (не отделимые улучшения дома).

Согласно гражданскому кодексу нашей страны, неотделимые улучшения являются улучшениями имущества, которые направлены на усовершенствование технических и функциональных возможностей, и которые не могут быть отделены от объекта, и не могут рассматриваться отдельно. К неотделимым улучшениям принято относить результаты перепланировок и капитального ремонта, а также проведенных реконструкционных и восстановительных работ.

Как проводить экспертизу неотделимых улучшений

При каких условиях при разделе неотделимых улучшений при разводе суд откажет в выделении доли в доме, а присудит денежную компенсацию. Здравствуйте Татьяна! Если мы вас правильно поняли, вы имели в виду ситуацию, когда имущество одного из супругов в период брака трансформируется в общую совместную собственность. Это происходит, когда в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 zhivaya-gazeta.ru